미국 경제가 2006 년 1/4 분기 말에 접어 들면서 2005 년 말의 경기 침체에도 불구하고 부동산 시장은 성공적이라고 판명되었습니다. 전문가들이 예측했듯이, 시장 거품이 붕괴 된 것처럼 보이는 것은 실제로 주택 구매자와 판매자 사이의 균형을 회복시킨 간단한 수정. Realty Times의 케네스하니 (Kenneth Harney)에 따르면 OFHEO의 수석 경제학자 Patrick Lawler는 :최근 경기 침체가있을 것이라는 징후에도 불구하고 2005 년 주택 가격 상승은 거의 기록 수준에 머물렀다:고 밝혔다. :감속은 일부 지역에서 계속되지만 Lawler는 계속해서:감사는 일반적으로 여전히 매우 강력합니다. : Harney는 또한 연방 주택 기업 감시국 (Office Housing Enterprise Oversight, OFHEO)이 2004 년 말에서 2005 년 말 사이 평균 미국 주택 가치가 거의 13 % 상승했다고 밝혔다. :주택 건축 및 모기지 산업 경제학자들은 계속 높은 높은 감사 율에 대한 한 가지 이유가 인구 통계 학적 요소와 관련하여 예외적으로 높은 수요 일 수 있다고 제안했습니다.:라고 Harney는 말합니다. 이러한 인구 통계 학적 요소는 종종 세대 간 구매 동향과 관련이 있습니다. NAR의 수석 경제학자 인 David Lereah는 또한 미국의 수출, 건설 활동 및 해외 경제와 같은 경제의 다른 강력한 부문들이 주택 산업을 앞으로 나아갈 것이라고 믿는다.
에코 붐 세대 / 세대 Yers / Millennials : 그들이 원하는 부동산은 무엇입니까? (시사)
80 년대와 90 년대에 자라났습니다.
에코 부머 (Echo Boomers)는 미국에서 두 번째로 큰 세대이며 두 번째로 큰 부모입니다. 베이비 붐 세대의 아이들 인 에코 부머는 21 세기의 기술로 시대를 맞이한 유일한 세대입니다. 그들은 전임자 들과는 매우 다르며 더 많은 위험을 무릅 쓰고 있습니다. 그들의 부모 인 베이비 부머 (Baby Boomers)는 2 세대 가정, 복수 경력 및 50 % 이혼율을 가진 1 세대입니다. 대부분의 Echo Boomers는 1977 년에서 1995 년 사이에 태어났습니다. 그들은 더 많은 대출 및 모기지 옵션을 보유하고 있으며 더 이른 연령대에서 더 크고 비싼 집을 구입합니다. 현재 평균적인 미국인은 세 가지 주요 직업 변화를 겪고 있습니다. 에코 붐 세대는 할아버지 할머니와는 달리 은퇴 전까지 같은 집에서 살았던 투자자 일 가능성이 더 큽니다. 에코 붐 세대는 종종 재산을 구입할 때 부모로부터 재정 지원을받습니다. 에버 붐 세대 (Echo Boomers)는 하버드 대학의 주택 연구 공동 센터 (Joint Center of Harvard University)에서 발표 한 :가정 개조 행동의 세대 차이에 대한 이해:라는 기사에 따르면, 스스로 해결할 수있는 솔루션으로 가정을 개조 할 가능성이 더 높습니다. 2005 년 자체 수리를위한 평균 지출은 전문가 리폼 서비스의 경우 $ 587.00에 비해 Echo Boomers의 경우 $ 602.00입니다.
경제적 힘을 고려해야 함
베이비 붐 세대는 여전히 자녀와 함께 미국 경제에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 이 두 세대는 거의 모든 산업 분야에서 소비자 시장에 영향을 미치며, 마케팅은 고객을 위해 특별히 제작되었습니다. 지난 주 Real Estate Weekly에서 Certified Closing Network의 파트너 인 John Heithaus는 베이비 붐 세대를 :미국 역사상 가장 위대한 경제력:이라고 언급했습니다. 베이비 붐 세대와 에코 붐 세대 모두 부동산 시장에 영향을 미치는 주요 인구 통계 그룹입니다. 위대한 우울증에서 살아남은 부모들에 의해 키워진 베이비 붐 세대는 더 신중합니다. 그들은 1950 년대의 전통적인 시대에서 60 년대와 70 년대의 격변으로 바뀌면서 나이를 먹었습니다. 베이비 붐 세대는 재정의 문화적 추세에 따라 사는 최초의 세대입니다. 베이비 붐 세대는 대부분 1945 년에서 1964 년 사이에 태어 났으며, 2005 년 하버드 대학 주택 학 공동 연구소 (Joint Center for Housing Studies)에 따르면 스스로하는 개조를위한 평균 지출액은 463 달러에서 643 달러 사이였다. 전문 개장 서비스에 투자 한 평균 금액은 1,588 달러에서 1,686 달러 사이였습니다. 베이비 붐 세대는 전문가를 신뢰하고 고용 할 가능성이 더 큽니다. 그들은 일반적으로 부모보다 더 많은 돈을 벌고 아이들에게 성공할 수있는 모든 기회를주기 위해 노력합니다..
시장은 계속 성장할 것입니다.
부동산 위클리는 에코 붐 세대가 성인이되어 감에 따라 갑자기 강한 구매력과 임대력을 갖게되고 미국에는 약 7 분의 1에 해당하는 170 만 달러를 투자하는 8 천만 명의 에코 부머가 있습니다 매년 10 억 개의 부동산에 투자하고있다 :고 밝혔다. 부모와의 구매력은 2006 년 내내 계속 성장하고 발전 할 것입니다. 베이비 붐 세대는 다른 세대보다 상승하는 비용과 높은 이자율의 영향을 덜받으며 자녀들에게 이러한 안정성을 전달할 것입니다. 에코 붐 세대는 신축 주택 구입 경향을 계속 유지할 것이며 베이비 붐 세대는 계속해서 두 번째 주택을 구입하고 은퇴 계획을 세울 것입니다. 이것은 부동산 시장 균형과 꾸준한 성장을 유지할 것입니다. 다음 달에는 현재 부동산 시장에서 창조적 인 자금 조달에 대해 논의 할 것입니다..