부동산 거래의 가장 중요한 부분은 부동산이 가치가있는 것을 말할 수 있다는 것입니다. 이 값은 주어진 투자가 궁극적으로 수익성이 있는지 여부를 알려주거나 실패 할 것입니다. 따라서 재산 가치를 추정 할 수있는 방법을 마련해야합니다. 여러 속성에 적용 할 수있는 유연한 시스템이어야하며 다양한 요소를 고려해야합니다. 같은 지역에 특성을 고수하면 사용할 수있는 기본 공식을 찾을 수 있습니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지 사항입니다..
얼마나 많은 집이 가치가 있는지 알아보십시오 - 무료! (Ep204)
먼저 위치를 살펴 봐야합니다. 주거 지역 인 경우 해당 지역의 주택 매매에 대한 통계를 찾아야합니다. 최근 몇 년 동안 판매율이 어떠했는지 확인하고 판매가 저조했거나 최근 빨라 졌는지 확인하십시오. 그런 다음 평균 판매 가격을 살펴보십시오. 이 주택들을 고려중인 주택과 비교하면 가격의 기본 출발점이됩니다. 가능한 가장 비슷한 주택을 찾으면 더 나아질 것입니다. 그렇지 않으면 기능과 위치에 따라 상대적으로 비교해야합니다..
다음으로 나머지 부분에서 눈에 띄는 추가 사항을 고려해야합니다. 지하실이 끝났습니까? 그것은 집안의 최종 가치에 추가됩니다. 야드에 전문적인 조경이 있거나 주택에 보안 시스템과 같은 기능이 설치된 경우에도 마찬가지입니다. 고려중인 집에있는 모든 기능의 목록을 만들고 그 가치를 추정에 추가하십시오. 동시에 배관의 불량이나 페인트 껍질 벗기기와 같은 부정적 측면을 고려해야합니다.
이러한 모든 요소를 혼자서 예측하는 것 같지 않은 경우 다양한 부동산 중개인 그룹의 평가 서비스를 사용할 수 있습니다. 일반적으로 비용은 매우 합리적이며 재산이 가치가있는 것의 정확한 추정치를 얻을 수 있습니다. 그러나 하루에 수십 개의 투자를 분석하는 경우 모든 평가에 대해 지불하는 것이 합리적이지 않습니다. 따라서 조금씩 연습하고 필요한 경우 평가 서비스를 사용하십시오. 결국 시스템 작동 방식을 파악하게됩니다. 초보자에게는 어려울 수 있지만, 일단 상황을 파악하면 관련성이 높은 보람 있고 흥미로운 산업입니다..