이러한 개선 작업을 수행하기 위해 올바른 계약자를 선택하는 것은 매우 중요합니다. 잘못된 계약은 비용이 많이 들고 불편 함과 두통을 유발할 수 있습니다. 그러면 어떤 계약자를 선택할 지 어떻게 알 수 있습니까??
계약자는 Contractors State License Board의 인터넷 사이트 (http://www.cslb.ca.gov/)에서 조회 할 수 있습니다..
기초
먼저 몇 가지 기본 사항을 살펴 보겠습니다.
1. 라이센스 : 계약자가 수행하려는 작업 유형에 대해 허가를 받았는지 확인하십시오. 가장 낮은 숫자의 라이센스 번호가 가장 오랫동안 사용되었습니다. 이것은 회사가 더 많은 경험을 가질 수 있음을 의미합니다. 계약자는 위에 언급 된 웹 사이트의 계약자 번호로 계약자 국가 라이센스위원회 (Contractors State License Board)에서 조회 할 수 있습니다. 계약자 이름은 해당 계약자의 이름과 일치해야합니다 (때로는 계약자가 다른 라이센스 번호를 불법으로 사용합니다!)..
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2. 참조 : 계약자로부터 이전 클라이언트에 대한 참조를 얻으십시오. 그가 예산에 맞춰 제 시간에 작업을했는지 여부와 계약자의 일반적인 전문성이 무엇인지 결정하십시오. 그의 과거 일의 사진을 보도록 요청하십시오. 계약자가 좋은 보고서를 제공하는 참조가 많으면 일관성있는 좋은 기회입니다..
3. 계약서 : 작업을 시작하기 전에 계약서를 작성했는지 확인하고 계약서가 구체적인지 확인하십시오.
에이. 시공 업체의 이름, 주소 및 면허 번호.
비. 작업이 시작되고 완료 될 때까지의 대략적인 날짜는 계약자 국가 라이센스위원회에서 요구합니다..
기음. 수행해야 할 모든 작업과 사용될 재료의 품질에 대한 상세한 설명. 이상적으로는 계약의 일부로 하청 업체 비용, 수익 및 간접비가있는 모든 노동 및 자재의 건설 원가 분석 (예상)이 표시됩니다. 이 방법으로 작업 범위가 변경되면 관련 비용을 공정하게 조정할 수 있습니다.
디. 법률 또는 건축 법규를 준수하기 위해 추가 작업이나 관련 작업을 수행해야하는지 여부를 지정합니다. 즉, 작업은 코드별로 수행되어야합니다..
이자형. 지불 일정 : 지불 일정은 구체적으로 완료된 작업량, 계약자가 제공하는 자재, 노동 및 장비와 관련되어야합니다.
에프. 계약금의 $ 1,000 또는 계약 가격의 10 % 중 적은 금액을 초과해서는 안됩니다.
지. 솜씨의 품질을 보장하는 1 년 보증.
h. 계약자가 필요한 허가를 받아야한다는 조항.
나는. 보험 : 계약자가 적절한 책임과 근로자 보상 보험을받는 것이 중요합니다. 계약자의 주 라이센스위원회는 계약자에게 노동자 보상 보험의 상태를 보여줍니다.
기초를 넘어서
미리 계획하기 : 귀하의 필요 사항, 우선 순위 및 목표를 결정하십시오. 또한 수행해야하는 추가 작업에 대한 예상보다 약 10 %를 포함하여 예산을 결정하십시오. 프로젝트에 있어야 할 것이고, 당신이해야 할 일이 무엇인지에 대한 좋은 생각을 공식화하십시오..
정보를 얻은 소비자가 되십시오. 수행하려는 계획 유형에 대해 알아보십시오. 잡지 검토 및 인터넷 사용.
Rapport : 계약자와 좋은 관계가 있어야합니다. 전문성의 수준을 관찰하십시오. 예의, 존경, 시간 엄수, 신뢰성 및 의사 소통 능력은 계약자가 기본적인 기술 능력 옆에 가져야 할 가장 중요한 속성 중 일부입니다.
설계 역량 : 계약자가 건축 설계자이거나 자체 기능을 자체적으로 보유하고있는 경우 계약자가 큰 도움이됩니다. 이를 통해 집을 크게 변경하고 그들이 올바르게 수행 될 것이라는 확신을 가질 수 있습니다.
경험 년수 : 이것은 어려운 요구 사항은 아니지만 최소 10 년 이상의 경력이있는 계약직 직원을 고용해야합니다..
올바른 계약자를 선택하면 집에서 수년간 즐거움을 누리면서 훌륭한 주택 개량 제품을 얻을 수 있습니다..
Roger Perron은 Roger Perron, Inc., 일반 계약자 (http://www.rogerperron.com)의 Fine Designs 사장으로 모든 유형의 건축 설계, 주택 리모델링 및 추가 기능은 물론 로스에서의 맞춤식 새 주택 건설 앤젤레스 지역. 그는 http://www.rogerperron.com/site/contact.html에서 접근 할 수 있습니다..