불확실한 연금 계획, 실업 증가, 그리고 열심히 그러나 일한다는 일반적인 느낌으로이 날과 시대에 귀하의 청구서가 어떻게 든 귀하의 수입에 보조를 맞추는 것처럼 보입니다.?
솔루션을 원하십니까? 그런 다음 다른 사람들의 돈을 사용하여 당신을 만듭니다.!
그러면 어떻게 작동하고 어떻게 부자가 될 수 있습니까??
실제 라이브 예제를 사용하겠습니다. 약 1 년 전에, 내 친구 마이크와 나는 각각 미들 즈 브러에서 투자 부동산을 구입했습니다. 그는 그의 저축에서 그것을 위해 돈을 지불했고, 나는 그것을 사용하기 위해 돈을 냈다. 다른 사람들의 돈?.
귀하가 부자가 되고자한다면 15 가지 비법을 필요로합니다.
마이크는 위험을 감수하는 사람이 아닙니다. 좋은 녀석이지만 그는 위험을 감수하지 않고 모든 것을 아주 조심스럽게 가져가는 것을 좋아합니다. 그래서 그는 자신의 재산을 현금으로 지불함으로써 자신의 상환을 충족시키기 위해 세입자 소득에 의존 할 필요가 없으므로 위험을 최소화하고 있다고 생각했습니다. 하지만, 그는이기려고하지 않고, 적어도이기려고 시도하지 않으면, 당신은 정의에서 결코 승리하지 못할 것입니다.!
그럼이 두 가지 투자를 나란히 조사해 볼까요? 마이크는 현금 거래로, 나와 나는? 다른 사람들의 사용? 거래.
Mike는 그의 저축 계좌에서 100,000 달러를 인출했는데 (어쨌든 연간 약 5 %를 벌어 들이고 있음), 운 좋게도 운 좋게도 입주자가 완성되었습니다. 그래서 1 일부터 그는 투자금을 매월 500 달러 씩 벌었습니다..
이제 저는 저의 아파트를 사기 위해 돈의 85 %를 빌렸는데, 저에게 얼마의 비용이 듭니까? 그리고 운이 좋으면, 첫 번째 거주자가 생기기까지 2 개월이 걸렸으며 한 달에 500 명이 걸렸습니다..
그래서 1 년차에 마이크는 6,000 파운드를 벌었습니다. 세후 부채를 상쇄하기위한 모기지 같은 지출이 없었기 때문에 세금으로 인해 주머니에 3,600 달러가 생겨났습니다..
나에게있어, 내가 2 달 남았을 때? 임차인이 없던 기간에 집세 수입은 겨우 5,000이었습니다. 이제 저는 5,160 달러를 모기지로 지불하면서 세금이 없었지만 잃어버린 것처럼 보였습니다. 1 년 내내 입주했다면, 실제로 잉여 소득을 냈을까요? 840.
하지만 이제 우리 둘다의 자본 이득을 살펴 봅시다..
마이크는 10 만 달러의 저축 예금 계좌에서 5 %를 얻었으며, 작년에 부동산 가치가 10 % 상승했다. 그래서 그는 재산에서 두 배의 돈을 벌었고, 재산에서 약 1 만 파운드를 얻었거나 자신의 모든 돈을 사용하여 투자를 10 % 성장 시켰습니다..
나, 꽉 끼는, 그리고 절대로 돈으로 이별하는 것을 좋아하지 않는, 특히 내 자신도 내 재산의 가치가 10 % 상승한 것을 보았습니다..
그러나 내 돈의 15 %와 다른 사람들의 85 % 만 사용 했으므로 15,000 파운드의 예치금이 나를 돌려 줬다. 10,000 달러, 또는 투자가 67 % 증가했다..
제가 5 %의 계약금 만 필요로하는 거래를 할 수 있었다면, 5,000 달러의 초기 투자로 이제는 나를 돌려 주겠습니까? 10,000 명, 또는 자본금이 200 % 증가했습니다..
이것은 무엇을 의미 하는가? 음, 마이크가 9 채의 주택을 사려고하고 10 채의 주택을 포트폴리오로 사용한다면, 그는 자신이 소유 한 현금 900,000 달러 또는 1 억 달러의 현금이 될만한 현금을 사용해야 만 할 것입니다. 모든 예금 계좌에서 최소 5 %.
마이크가 10 채의 주택을 추가로 구입하고 모두 입주했을 경우, 세금 납부 후 연간 36,000 달러의 소득세를 창출했거나 투자 수익의 3.6 %를 얻었을 것입니다. 그의 수도에 대한 수익은 100,000 또는 10 % 였을 것입니다..
이제 내가 다른 9 개의 부동산을 사겠다고 생각하지만, 이번에는 더 많은 것을 사용합니까? 다른 사람들? 돈?
글쎄, 내가 투자 했어야 했어? 내 돈 50,000 달러, 다른 사람들의 돈 950,000 달러.
나의 순 수입은 약 8,400이었을 것이지만, 부동산 가격은 모두 10 % 가량 올랐고, 50,000 달러는 나에게 약 10 만개의 증가 된 지분 또는 200 %의 투자 수익을 창출했을 것입니다.
3 년 후, 아마도 그 자산 중 4 개를 팔아서 성장률이 10 %, 5 %, 5 %라고 가정하고 예금을 제외하고 85,100 달러를 거래에서 인출하거나 재투자 또는 사치품을 사다 줄까? 하지만 내 선택은? 여전히 127,650 불의 지역에 지분을 가지고 있고 다른 집에 남아있는 예금.
여기에서 알아야 할 중요한 점은 내가 실제로이 여분의 85,000 불의 현금과 남은 127,650 개의 자본을 만들어 냈다는 것입니다. 주로 다른 사람들의 돈을 사용합니다.!
그가 2 천만 달러의 다른 사람들의 돈과 함께 백만 달러를 투자했다면 마이크가 얼마나 많이 만들 수 있었을지 생각해보십시오..