나는 나쁜 지불자를 사용합니까? 연체료 납부자, 부분 납부자, 경비원 수표 및 비 수혜자를 대상으로합니다. 불량 가입자를 다루는 데는 여러 가지 방법이 있습니다. 첫째, 모든 임차인이 매 시간마다 지불해야한다는 것을 보장하기 위해 모든 권한을 행사하고 싶습니다. 예를 들어 정시 지불에 대한 할인 일정 또는 연체료에 대한 연회비를 설정하십시오. 많은 집주인이 장래 세입자에게 더 쉽게 팔 수 있기 때문에 할인 접근 방식을 선호하지만, 연체료를 줄이는데 효과적이지 않을 수 있습니다. 왜? 할인을받지 못하는 오명이 없기 때문에.
나쁜 입주자를 없애기위한 창조적 인 6 가지 방법
종종 사람들은 시간에 대한 지불에 대해 좋은 의도를 가지고 있지만 지불하는 것을 잊지 않습니다. 두 가지 아이디어가 도움이 될 것입니다. 하나는 집세 청구서를 보내는 것입니다. 세입자는 매월 지불해야하는 모든 것에 대해 청구서를받습니다. 왜 그 집세가? 다른 하나는 자동 지불 플랜을 제공하는 것입니다. 직접 인출 또는 신용 카드로 자동 지불을 설정하는 데 사용할 수있는 회사가 있습니다. 다시 말하지만,이 방법들은 입주자에게 좋은 의도를 부여합니다.
만성 연체료를 가지고 무엇을합니까? 먼저 여기에 회색 영역이 있음을 인식하십시오. 나는 당신의 행동이 지각이 일관되는지 여부에 달려 있다고 믿습니다. 예를 들어 세입자는 매월 셋째 날과 여섯째 날 사이에 돈을 지불합니까? 또는 시간이 지남에 따라 악화됩니다. 늦은 수수료와 연체료에 대한 불만에도 불구하고 매월 지체가 더 심해지는 거주자는 아마도 귀하의 권위에 대해 거의 고려하지 않았습니다. 그가 퇴거 통지를 정당화하기에 충분히 늦었을 때 그것을 보내고 따르십시오. 이 사람이 무책임하다는 다른 징후를 이미 보았을 가능성이 있습니다. 전화를받지 않았고 다른 방식으로 잘못했을 수도 있습니다.
다른 한편으로는, 일관된 늦게 지불하는 사람은 당신이 그를 제 시간에 지불하지 못한다 할지라도 아마도 가치가 있습니다. 연체료가 실질적으로 수익을 향상시키고 있다고 생각하십시오. 예를 들어, 나는 그 달의 여섯 번째 날에 대해 항상 돈을 지불하는 세입자가 있고, $ 600의 월세로 하루에 5 달러의 연체료가 부과된다고 가정 해 봅시다. 이 세입자는 며칠 동안의 지체에 대한 대가로 5 %의 임대료 인상을주고 있습니까? 내가 가져갈거야. 또 다른 고려 사항은 유닛을 재 임대하는 데 얼마나 걸릴지입니다. 내 재산은 뉴햄프셔에 있으며 겨울에는 좋은 입주자를 찾는 것이 매우 어렵습니다. 제가 11 월에 연체료로 600 달러를 지불하고 2 월까지 새로운 거주자를 찾지 못하면 창문 밖에서 1,800 달러가됩니다. 연체료를 지불하고 (연체료를 지불하는 것이 더 낫다).
부분 지불은 연체료와 동일합니다. 세입자가 정해진 시간에 $ 400를 지불하고 그 달의 여섯 번째 날에 다른 $ 200을 보냈다면 그는 늦었습니까? 연체료를 지불해야합니다. 반송 된 수표는 늦거나 부분적인 지불보다 나쁩니다. 이제 은행에 수수료를 지불해야하며 수표는 여전히 늦을 것입니다. 임차인에게 연체료와 은행 수수료를 모두 청구하십시오. 둘 이상의 반송 된 수표와 세입자가 은행 수표 또는 우편환으로 지불하기 시작해야합니다. 많은 집주인은 지불 기록에 관계없이 모든 입주자의 은행 수표 또는 우편환을 요구하지만 단점이 있습니다. 하나는 세입자에게 불편하다는 것입니다. 또 다른 하나는 은행 수표가 우편으로 분실되면 개인 수표보다 세입자가 무효화하는 것이 어렵다는 것입니다.
당신은 그들의 지불이 늦을 것이라는 것을 미리 알리는 세입자들에게 여분의 여유를 줄 수 있습니다. 이것은 보통 세입자가 현금 부족으로 발생합니다. 지체가 과도하지 않은 경우 최대 3 ~ 4 일? 늦은 수수료는 면제 해 드리겠습니다. 하지만 매월 또는 매월이 같은 전화를 받기 시작하면 연체료를 부과 할 것입니다..
임차인이 재정적 인 문제로 인해 제 시간에 임대료를 전액 지불 할 수 없다고 말하면 그의 문제에 대해 자세히 알아보십시오. 큰 문제는 그의 현금 위기가 일회성 비용이나 소득 손실, 또는 해고 등의 영구적 또는 장기적 변화로 인한 것인지 여부입니다. 그 원인이 일회성 비용이라면 그는 다음 달에 다시 돈을 벌 수있을 것입니다. 그는 여전히 당월 돈을 빚졌고이 지불에 대해 별도의 합의를 할 수 있습니다. 그가 별도의 계약을 위반하거나 다음 달 청구서를 늦게 내면 퇴거가 발생한다는 것을 알고 있는지 확인하십시오. 그리고 별도의 동의서를 작성한 경우 변호사가 법적으로 집행 할 수 있는지 확인하십시오.
이 상황에있는 세입자는 다른 출처에서 현재 월세를 지불하기 위해 돈을 찾을 수도 있습니다. 우리시에서는 공공 지원 사무소에서 현금 경색이 있지만 세입자가 일반적으로 그 일을 할 수있는 세입자에 대해 일회성 수표를 쓸 것입니다. 그러나, 그들은 매달 원조를 지불하지 않을 것입니다. 현지 사무소에서 확인하십시오..
실직 또는 영구적 인 새 비용으로 인해 지불 할 수없는 세입자는 더 이상 그 장치를 구입할 수 없습니다. 그는 수입을 늘리거나 비용을 즉시 줄이거 나 이사해야합니다. 아마도 세입자가 집세를 낼 수있는 룸메이트를 얻을 수 있습니다. 어쩌면 그는 두 번째 직업을 얻을 수 있습니다. 그렇지 않다면 공식적인 퇴거없이 자발적으로 떠나라고 설득하십시오. 그가 법원 비용을 빚지지 않을 것이기 때문에 그를 위해 더 낫고, 가능한 한 많은 자산으로 떠날 것입니다. 그러나 자발적으로 떠나지 않으려면 최대한 빨리 퇴거해야합니다..