1. 올바른 태도 개발
부동산 투자를 성공의 기회로 삼기 위해서는 무엇보다 부동산 투자가 사업임을 이해해야하며 그 사업의 CEO가 될 것입니다.
비즈니스의 첫 번째 주문으로서 투자 부동산에 대한 올바른 사고 방식을 개발하고 부동산 구매에 대한 투자와 주택을 구분할 수 있어야합니다.
:당신은 살고 집을 키우는 집을 살고, 집값을 지불하고 안락하게 살며 가족을 꾸미기 위해 부동산 투자 재산을 사십시오:
초보자를위한 부동산 투자 : 기대와 현실
매우 성공적인 부동산 투자자 중 한 명이 :여성 만이 아름답다. 숫자는 무엇인가?: 다시 말해 부동산 투자에 성공하지 못한다는 것은 투자 매력을 높이거나 어필 할 수있는 시설, 시설, 평면도 또는 이웃이 투자 기회를 켜거나 끌 수 없다는 것을 인정할 때까지는 성공하지 못합니다. 가장 중요한 것은 재산의 재무 성과입니다..
2. 의미있는 목표 개발
성공적인 투자의 가장 중요한 요소 중 하나는 투자 전략을 짜맞추는 의미있는 (현실적인) 목표입니다. 예, 우리는 모두 부동산 투자로 수백만 달러를 벌고 싶지만 환상은 특정 목표를 표현하고 그것을 달성하는 방법을 나타내는 것과 동일하지 않습니다.
몇 가지 제안이 있습니다 :
얼마나 많은 현금을 기꺼이 투자 할 의향이 있습니까? 부동산 투자를 통해 얻을 수있는 수익률은 어느 정도입니까? 재산이 재판매 될 때 돈을 벌기 위해 즉각적인 현금 흐름을 기대하고 있습니까 아니면 조세 피난처 혜택을 얻기 만하면됩니까? 재산을 처분하기 전에 얼마 동안 그 물건을 붙잡을 계획입니까? 재산을 운영하는 일상적인 운영에 기여하려면 어느 정도의 노력을 기울여야합니까? 어떤 순자 가치가 투자를 통해 당신이 성취하는데 도움이되고 언제 성취하고자 하는가? 주거용 또는 상업용 부동산을 소유하고 싶습니까, 아니면 중요합니까??
3. 시장 조사를 개발하십시오
부동산 투자가 처음이라면, 의심 할 여지없이 현지 시장에 투자 부동산에 대해 거의 알지 못할 것입니다. 따라서 전체 시장 조사를 완료하여 거주 지역의 임대 부동산 가치, 임대료 및 거주 수준에 관해 최대한 많이 배웁니다. 준비가 잘되면할수록 좋은 (또는 나쁜) 거래를 볼 가능성이 커집니다.
다음은 좋은 자료입니다.
(a) 지역 신문, (b) 지역 감정인, (c) 카운티 세무 감정서, (d) 자격을 갖춘 지역 부동산 전문가, (e) 지역 재산 관리 회사
4. 숫자를 실행하십시오.
재산의 현금 흐름, 수익률 및 수익성 수치를 실행하는 것의 중요성을 충분히 강조 할 수는 없습니다. 기억하십시오. 부동산 투자는 사업이며, 투자 기업의 CEO로서 특히 가장 많은 수익을 올릴 수있는 투자 기회를 결정하려고 할 때 무엇을 사는지 알아야합니다..
두 가지 옵션이 있습니다.
(a) 부동산 투자 소프트웨어에 투자하십시오. 이를 통해 투자 부동산의 현금 흐름 및 수익률을 직접 파악하고 자신의 분석 보고서를 작성할 수 있습니다. 또한, 당신은 자신의 번호를 실행하여 부동산 투자 뉘앙스의 광범위한 이해를 얻고, 차례로 당신이 돈을 지출하는 방법에 대한 약간의 우려와 사람에 속아 될 가능성이 적습니다.
(b) 적어도 부동산 투자 소프트웨어에 투자 한 부동산 전문가와 협력하여 재산 정보를 계산, 제시 및 논의 할 수 있습니다..
5. 자격을 갖춘 부동산 전문가와 관계를 발전 시키십시오.
자격을 갖춘 부동산 전문가와 함께 일하는 것은 초보자가 임대 부동산 투자를 시작하는 좋은 방법입니다. 숙련 된 전문가가 현지 시장 상황을 파악하고 투자 목표를 충족시키는 부동산을 추천하며 특정 부동산 실적에 대한 강점과 약점을 논의 할 수 있습니다..
그러나 경고가 있습니다. 투자 부동산을 이해하는 부동산 전문가와 협력하십시오..
에이전트가 부동산 투자에 내재하는 주요 재정적 수단에 대해 확실하게 파악하고, 수익성과 수익률을 측정하는 방법을 알고, 현명한 투자 결정을 내리는 데 필요한 데이터를 제시 할 수 있어야하며, 가장 중요한 것은 어떻게 돈을 쓰는지에 대한 진정한 관심. 당신이해야 할 최악의 일은 그 또는 그녀가 단지 커미션을 만들고 싶어하기 때문에 버스 아래에서 당신을 던질 준비가 된 부동산 중개인과 연루되는 것입니다.
상담원을 인터뷰하는 좋은 방법이 있습니다. CAP 비율, 현금 현금 수익에 대해 물어 본 다음 APOD 또는 Proforma Income Statement를 요청하십시오. 그들의 응답 (이러한 기본 사항조차도)이 자동차의 헤드 라이트에 사슴을 쳐다보고있는 것처럼 보일 때 거기에 서서 다른 요원을 찾으십시오..
6. 투자 시작
바라건대, 이것은 부동산 투자에 대한 통찰력을 주었고, 당신을 신중한 부동산 투자자로 만들기 위해 몇 가지 사항을 강조했으며, 피할 수있는 몇 가지 사항에 대해 경고했습니다.
좋아, 그게 우리를 위해, 이제 당신이 시작할 시간이야. 너의 성공에 여기있다..