누구든지 돈을 들이지 않고도 부동산을 구입할 수 있지만 전문가가 선포하는 것만 큼 쉽지는 않습니다. 당신은 나쁜 신용이 있더라도 그것을 할 수 있습니까 ?? 네, 좋은 크레딧을 가지고 있다면 그렇게하는 것이 훨씬 쉽습니다..
실제로, 좋은 신용으로 당신이 구매할 때 현금을 얻는 것은 쉽다. 재산을 살 때 돈을받는 방법은 다음과 같습니다..
예 : 부동산이 $ 100,000에 판매 중임.
1. 재산 소유주에게 소유하고있는 재산 중 3 만 달러를 담보로하거나 보안이되지 않은 메모로 메모 해달라고 요청합니다 (메모에 VA 절을 넣어서 닫은 후에 다시 주제로 옮길 수 있습니다) ).
재산 돈 다운을 사는 15 가지 방법 - 부동산 투자 교육 비디오
2. 판매 가격의 75 %에 대해 기존 대출을받습니다..
3. 판매자에게 종가를 지불하라고 요청합니다..
4. 판매자에게 2,000 달러의 카펫 수당을 요청합니다..
거래 방법은 다음과 같습니다.
- 당신은 $ 100,000에 대한 속성을 구입.
- 은행에 $ 75,000의 모기지를 지불합니다..
- 30,000 달러짜리 모기지에 돈을 지불하면됩니다..
- 판매자가 폐가 비용을 지불합니다..
새로운 정보가 매일 무언가에 대해 발견되는 것처럼 보입니다. 그리고 금융에 관한 주제도 예외는 아닙니다. 금융에 대한 최신 뉴스를 얻으려면 계속 읽으십시오..
- 판매자가 카펫으로 2,000 달러를 지불합니다..
재산이 $ 1000에 임대되면 임대료와 보증금을 징수합니다..
위의 예에서 구매자는 $ 100,000의 재산, 초과 금융에서 $ 5000, 카페트의 경우 $ 2000, 임대료 및 보증금으로 $ 2000로 폐업 할 것입니다. 그것은 투자 재산을 사는 데 총 $ 9000입니다. 나쁘지 않아.
모든 판매자가이 거래를 기꺼이 할 의향이 있습니까? 아니요, 아마도 10 명에서 20 명 중 한 명의 판매자 만이이 거래를 기꺼이 할 것입니다. 그러나이 거래를 할 판매자가 있습니다. 당신이 찾아야 할 것은 동기가있는 판매자입니다..
동기를 부여한 판매자를 만드는 이유?
- 차압을당한 주인.
- 재산의 일부로 부동산을 소유 한 소유자.
- 더 이상 세입자를 다루려하지 않는 소유자.
- 이혼 한 주인.
- 주에서 탈퇴 한 소유자.
이제 부동산을 구입하고 주머니에 돈을 넣었으므로 세입자를 다룰 준비를하십시오..
유익한 영향을 얻기 위해 여기에서 읽은 것을 사용할 수있는 날이 올 것입니다. 그렇다면 금융에 대해 더 많은 것을 배울 시간을 갖게되어 기쁩니다. 돈을 낭비하지 않는 부동산 구입 방법 일반적으로 돈을 사지 않는 가장 쉬운 자산은 장기적으로 시장에 나와있는 자산입니다. 여기서 장기간이란 몇 개월을 의미합니다. 일반적으로 부동산이 시장에 출시 된 기간이 길수록 판매자가 더 많이 동기 부여됩니다. 따라서 더 낮은 가격을 협상하고 따라서 좋은 거래를 얻는 것이 쉬워집니다..
판매자가 시장 가치 이하 자산을 협상 할 때, 구매자는 해당 자산을 구매할 수있는 충분한 자금이 있음을 공급 업체에 증명해야합니다. 이것은 은행 잔고 증명서 또는 신용 상태를 입증하는 서류를 보여줌으로써 가능합니다. 이 방법으로, 판매자는 자신의 재산이 재판매 될 때 대출금이 충당 될 것이라는 것을 확신 할 것입니다.
매수자는 매도 호가에 관한 진술을 확인하여 매수 가격이이 의무를 이행 할 수 있는지 확인해야합니다. 제안 가격이 모기지 금액보다 적 으면 모기지 회사는 매각 완료시 만족하지 않을 것이므로 매각이 진행되지 않을 것입니다.
여러 당사자가 돈을 내리는 구매 과정에 관여하지 않습니다. 첫째, 조사원이 귀하가 구입을 고려중인 부동산을 평가합니다. 부동산을 구입하는 가격이 부동산 가격보다 낮 으면 측량가 가치에 반영됩니다. 법무관 및 재무관은 또한 거래가 계획대로 진행되도록 보장합니다..
귀하가 신청하는 부동산 구입 자금은 해당 자산의 구매 수치가 아니라 평가 수치를 기반으로해야합니다. 이렇게하면 모기지가 전체 구매액을 빌려줄 수 있습니다. 종종 할인이 충분히 크다면이 유형의 거래에서 현금 환불을받을 수도 있습니다. 다시 말하지만, 이것은 당신에게 빌려주는 구매, 가격, 밸류에이션 수치 및 모기지에 달려 있습니다. 특히 임대 자산으로 부동산을 구매하는 경우 임대 계산이 고려됩니다.
진정한 거래가 없으면 거래에 돈을 쓰지 말아야합니다. 이것은 또한 운송 및 측량 비용 등을 위해 필요한 금액을 포함합니다. 이러한 추가 비용은 무이자 신용 카드 및 저금리 대출을 사용하여 지불 할 수 있습니다. 나중에 시장이 상승하는 경우 부동산의 형평을 사용하여 차입금을 상환 할 수 있습니다. 분명히, 하락하는 시장에서 이러한 전략 중 일부는 구현하기가 더 어려워지고 다른 방법을 사용해야 할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 볼에 눈을 떼지 말고 최신 기술과 표준에 대한 교육을받는 것이 중요합니다..