TLC와 Bravo에서 주택을 뒤집는 것에 대한 쇼의 인기가 높아지면서 열풍이 커지고 있습니다. 점점 더 많은 사람들이 집을 개조하여 궁극적으로 이익을 얻으려는 어려운 작업을 수행하기로 결정하고 있습니다. 그러나 성공적인 플립을 완료하기 위해 취할 적절한 단계를 모른 채 많은 사람들이 프로젝트에 뛰어 들었습니다..
집을 뒤집기로 결정하기 전에 검토해야 할 가장 중요한 사항 중 하나는 재정적 안정성입니다. 개인이 자신의 집에서 다양한 융자 및 모기지를 받아야하는 경우이 직업 벤처가 그들에게 적합하지 않을 수 있습니다. 집 뒤집기에는 많은 시간이 걸리기 때문에 개인은 일을 끝내기 위해 유연하고 긴 시간을 기꺼이 사용해야합니다. 타이밍은이 사업의 전부이며 개인은 성공적인 경험을 위해 적절한 시간을 선택해야합니다. 이것은 대규모 투자이며 위험도가 높기는하지만 수년 동안 돈을 벌고 수익을 창출 할 수있는 잠재력이 있습니다..
집 뒤집기는 어떻게 시작하나요??
그들이 필요한 약속을 할 수 있다고 결정한 후, 개인은 부동산 시장으로 머리를 돌리고 그 조건이 성공적인 플립을 허용 할 장소에 있는지 확인해야합니다. 이상적인 시장은 부 풀린 시장이 무너지고 부동산이 가장 낮은 가격에 팔린 후 일 것입니다. 비즈니스 경험이있는 사람들에게 가장 이익을 남길 수 있도록 여러 부동산을 동시에 구매할 때입니다. 물론, 그 연습은 초보자를위한 것이 아니며 심각한 재정 문제로 이어질 수 있습니다. 부동산을 구매하기 전에 부동산 중개인과상의하여 시장에 대한 내면을 파악하는 것이 좋습니다..
대부분의 사람들이 주택을 뒤집을 수 있도록 2 가지 수수료가 부과됩니다. 이 수수료는 법률 및 대출입니다. 변호사 및 공증인은 주택을 뒤집을 수 있기 전에 계약서 및 기타 서류를 작성해야합니다. 수수료가 낮은 수천으로 갈 수 있지만, 모든 일이 합법적이라는 번거 로움과 지식의 부족은 비용의 가치가 있으며 일반적으로 재산의 가치에 더 많은 것을 추가합니다.
개인이 재정적으로나 육체적으로 집을 넘기는 과정을 시작할 수 있다고 결정한 후에는 시작일과 종료일이 명확한 계획을 세워야합니다. 이 작업이 끝나면 모든 것을 철저히 조사한 후 완벽한 부동산 검색을 시작할 수 있습니다. 개인은 부동산을 구매할 곳을 염두에 두어야하며, 부동산을 결정하기 전에 여러 가지 부동산을 살펴 봐야합니다. 오리발은 예상치 못한 판매를 강요 당하더라도 파산 할 수있는 가격으로 재산을 구입하려고 노력해야합니다..
집을 선택하고 구입 한 후에는 뒤집기를 시작하기 전에 별도의 예방 조치를 취해야합니다. 첫째, 전문 검사관은 집안을 지켜야하며 집안이 안전하도록 고쳐야 할 모든 것을 지적해야합니다. 검사관은 혁신이 가장 이익을 얻을 수있는 전문가의 조언을 제공 할 수도 있습니다. 초기 검사가 끝나면 수리가 시작될 수 있습니다..
마지막으로 큰 결정은 그들이 수리를하기 위해 다른 사람을 고용할지 아니면 스스로 일을 처리할지 여부입니다. 많은 사람들이 돈을 저축하기 위해 일을 스스로하기도하지만, 실수 나 경험 부족 때문에 더 많은 것을 잃어 버리게됩니다. 오리발이 성공적으로 완료하지 못한 노동을하기 위해 전문가를 고용하는 것은 일반적인 규칙입니다. 어떤 경우에는 전문 오리발이 직원들로 구성되어 각자의 플립에 참여하여 소중한 업무 관계를 맺을 수 있습니다. 일단 개조 공사가 완료되면 오리발은 주택을 가장 빨리 판매하기 위해 목표로 삼을 시장을 선택해야합니다. 많은 사람들이 오픈 하우스를 운영하거나 부동산 중개인을 고용하여 잠재적 인 구매자를 끌어 들이고 다른 일부는 부동산 매각을 선택합니다. 어느 쪽이든 상관 없지만 주택을 판매 할 수있는 명확한 계획을 세우는 것이 중요합니다..
개인이 부동산을 선택하고 구매하는 올바른 단계를 거쳐 현명한 방법으로 리노베이션하면 큰 수익을 창출 할 수 있습니다. 작업이 어려운 것처럼 보일 수 있지만, 기본을 배운 많은 사람들이 수백만 달러를 주택을 뒤집어 씌우기 위해 계속 노력했습니다. 위험은 높고 스트레스 수준은 훨씬 높지만 시장은 서브 파 하우스에서 아름다운 주택으로 바뀌기를 기다리고있는 가능한 속성으로 가득 차 있습니다. 집을 뒤집는 방법 간단한 용어로, 집 뒤집기? 수리가 필요한 가정을 구입하여 최대한 빨리 수리 한 다음 상당한 이익을 위해 재판매하는 행위입니다.
이 같은 프로젝트를 수행하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 이 목적을 위해 부동산을 구매하는 사람들의 대다수는 거래에서 이익을 얻습니다. 그 과정에서 실제적으로 돈을 잃고 심지어는 집을 잃는 많은 사람들이 있습니다..
누군가 집에 튀기는 것에 관심이있는 것이 좋습니다. 첫 번째 구매를하기 전에 LLC 설립 가능성에 대해 변호사와상의 할 시간을 가지십시오. LLC가 거래가 사그러들 경우 개인 자산을 보호 할 수 있습니다..
일반적으로 LLC를 설정하는 데는 100 달러가 소요됩니다. 요금은 주마다 다릅니다..
많은 처음 투자 부동산 투자자들은 곤경에 처하게됩니다. 왜냐하면 빠른 이익을내는 그들의 꿈, 집이 바뀌기 때문입니다. 그들은 그들이 본 첫 집이나 집을 구입합니다. 이전 구매자가 돈을 너무 많이 냈습니다..
(기억해야 할 규칙 중 하나는 집이 차압을 당했기 때문에 그것이 좋은 거래라는 의미는 아닙니다.)
:fixer-upper:를 찾아서 찾는 것이 가장 좋습니다. 괜찮은 동네에서. 혁신적인 대다수의 개조 공사가 처음으로 가장 좋은 곳은 오리발? 오리발?.
새로운 페인트, 카페트 및 기본 조경과 같은 수리는 건물의 가치를 높이며 계약자의 도움없이 할 수 있습니다. 분명히, 주택 수리에 대해 알고있는 사람이 많을수록 프로젝트에 참여할수록 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다..
반면에 새로운 배선, 배관 공사 및 기초 또는 구조 수리와 같은 주요 수리에는 계약자가 필요하며 수천 달러의 비용이 발생할 수 있습니다.
플립 할 완벽한 주택을 검색 할 때 투자자는 시가보다 70 % 또는 그 이하로 구입할 수있는 부동산만을 고려해야합니다.
주택을 구매 한 후에는 혁신 과정에서 중립적이거나 현재의 추세 인 색상 체계를 사용하는 것을 기억하는 것이 중요합니다. - 하우스 오리발? 자신이 가장 좋아하는 색이 보라색과 적색 일지라도 잠재적 인 주택 구매자의 대부분은 동일한 선호도를 갖지 않을 것임을 깨달을 필요가 있습니다.