대부분의 사람들은 부동산 가격이 상승하는 것을 멈추었으며 대부분의 지역에서 부동산 가격이 하락하기 시작했다는 것을 깨달았습니다. 주택 소유자는 자신의 가치가 빠르게 상승 할 경우이 나쁜 소식을 생각합니다. 부동산 가격 하락은 투자자들에게 부동산 투자를위한 최적의시기임을 시사합니다..
앞으로 몇 년 동안 침체기에 사는 많은 사람들이 부동산에서 돈을 벌게 될 것입니다. 이익을 창출하는 열쇠는 낮게 사고 팔리는 것이 전부입니다. 대부분의 사람들에게 문제는 구매 기회를 인식하는 것입니다. 시간이 지금 부동산에 있음!
부동산 투자에 대한 가장 빠른 투자 방법 : BRRRR 전략
그러니 잠시 시간을내어 부동산에서 돈을 버는 법을 이해하고 이해합시다. 파악해야 할 가장 중요한 것은 72라는 규칙입니다..
기본적으로 72의 법칙이 다루는 것은 투자에 대한 이익의 복리입니다. 투자에 대한 이자율을 72로 나누면, 돈을 두 배로 늘리는 데 걸린 시간이 주어집니다. 4 %의 이자율로 5000 달러를 은행에 지불하고 돈을 두 배로 늘리는 데 얼마나 걸릴 것입니다. 4로 나눈 72이 18 세입니다..
따라서 장기적으로 투자 할 때 36 년 동안 5000 달러를 은행에두면 20,000 달러를 돌려받을 수 있습니다..
부동산 투자에 관해서는 역사적 평균은 대략 보수적 인 6 % 수익으로 돌아갑니다. 시장은 해마다 변화하지만 위치에 따라 20 % 또는 30 % 증가 할 수있는 몇 년이 있습니다. 역사적으로 부동산은 대부분의 다른 형태의 투자와 마찬가지로 주기적으로 진행되었습니다. 순환 시장은 시장이 때때로 변동하고 다시 위로 움직이는 조건입니다.
이제 가정에서 6 %의 감사를 표하며 72의 규칙을 사용하여 가격이 두 배로 증가하는 데 걸리는 시간을 확인하십시오. 72를 6으로 나눈 값은 12 년입니다. 이것은 합리적으로 12 만 달러의 가치가있는 200,000 달러의 가치가있는 주택의 가치를 12 년 내에 합리적으로 기대할 수 있음을 의미합니다.
이제 부동산 투자의 가장 중요한 부분에 대해 이야기 해 봅시다..
12 년마다 돈을 두 배로 늘리면 부동산 구입시 사용할 수있는 레버리지 요소가 충분히 빠르지 않습니다. 레버리지는 적은 개인 투자만으로 훨씬 많은 자본에 액세스 할 수 있습니다..
그 집에 다시 200,000 달러를 가져 가자. 그것을 구입하려면 20 % 선금 또는 $ 40,000을 지불 할 의사가 있습니다. 지금 72의 규칙은 가격이 12 년 안에 두 배가되고 재산이 $ 400,000 가치가있을 것이라는 점을 밝힌다. 12 년 동안 귀하는 부동산을 임대했으며 임차인이 제공 한 집세는 12 년간의 모기지 지불금 전부를 충당했습니다. 즉 12 년이 지난 후에는 $ 40,000의 초기 투자에서 $ 200,000를 벌었을 것입니다..
은행에서는 4 만 달러의 투자를 두 배로 늘리기 위해 18 년이 걸렸을 것입니다. 레버리지로 부동산에 투자하고 72 규칙에 따라 40,000 달러의 초기 투자에서 12 년 동안 $ 200,000를 벌었습니다. 초기 투자액을 5 배로 늘린 것입니다. 가장 중요한 부분은 이것이 뜨거운 시장을 반등의 요인으로 생각하지 않는다는 것입니다.
무엇 향후 계획? 더 많은 영향력. 이 집에서받은 240,000 달러를 가져 가서 5 달러를 지불하기 위해 그것을 사용하십시오. 그런 다음 지렛대를 실제로 지켜보십시오. 이 공식을 사용하면 누군가가 부를 축적하는 데 오랜 시간이 걸리지 않습니다..
다음 질문은 현실입니까? 그것은 매우 현실적이며 아마 보수적 인면에서 더 많이 기대고 있습니다. 대부분의 사람들에게 가장 힘든 부분은 첫 번째 계약금을 찾는 것입니다. 이 개념을 적용하는 것은 20 %를 내려 놓지 않아도 가능합니다..
관심이 있다면, 우리는 이야기해야합니다..