부동산 판매는 대개 구매자로부터 판매자에게 제공되는 제안서에 의해 시작되며 부동산 계약서 양식으로 작성되며 화폐 예금으로 뒷받침됩니다. 판매자가 제안을 수락하면 구매자와 판매자는 법적 구속력이있는 계약을 체결해야합니다. 형태가 지역에 따라 다르지만, 필수 조건에는 제안 금액, 법적 설명, 당사자의 이름 및 마감일이 포함됩니다. 이 계약 조건 외에도 계약은 구매자와 판매자의 책임을 지시하는 수많은 우발 사건, 정보 공개 및 절차를 섞어 놓습니다. 계약서는 모든 것을 통해 폐업하는 로드맵입니다. 그것의 용어를 이해하고주의 깊게 따라야합니다. 계약을 해지해야하는 경우 계약 조건 및 절차를 준수해야합니다..
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대출 비상 사태
귀하의 계약에는 구매자가 특정 담보 대출 및 이자율에 대해 승인을 받아야한다는 조항이 포함될 수 있습니다. 정해진 기간 내에 모기지를 취득 할 수없는 경우, 구매자는 계약을 해지하고 보증금을 환불받을 수 있습니다. 이 우발 사태로 해산해야 할 필요가있는 경우, 귀하는 대출을 얻기 위해 즉각적인 조치를 취했으며, 서면 거절을 받았으며, 계약서에 명시된 기한 내에 판매자에게 통지했음을 서면으로 준비해야합니다.
신용 불승인에 근거한 해지는 판매자의 분노와 실망의 원인이 될 수 있습니다. 판매자는 자격이없는 구매자와 계약을 체결하는 데 오도 된 것으로 느낄 수 있습니다. 분노와 강한 감정이 거래에 들어가면 해지를 해결하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다..
제목 및 설문 조사
계약서는 일반적으로 구매자에게 제목 검토 기간을 제공합니다. 구매자는 소유권 서류에 명시된 결함에 대해 서면으로 반대 할 수 있습니다. 소유권의 결함이 치유 될 수없는 경우 귀하는 해지 권을 갖는다..
같은 맥락에서 구매자는 일반적으로 재산 조사를 검토 할 권리가 있습니다. 건물이 빌딩 라인과 겹치는 것으로 판명되거나 재산에 침범이있는 경우 계약을 해지 할 수 있습니다.
소유권 증빙 서류 또는 설문 조사에 대한 우려가있는 경우 변호사와 즉시상의하는 것이 좋습니다. 소유권이나 조사 문제에 대한 이의 제기는 계약서에 허용 된 시간 내에 서면으로 이루어져야합니다.
판매자의 공개 검토
텍사스에서 판매자 (일부 예외는 있음)는 구매자에게 판매자의 공개 공지를 제공해야합니다. 이 양식에서 판매자는 질문에 답하고 재산에 대한 정보를 제공합니다. 구매자가 계약서를 작성한 후 양식을 수령하면 판매자의 공개를받은 후 특정 일 수 이내에 계약을 해지 할 수 있습니다. 검토 기간의 시작일을 정하기 위해 공개 일자를 문서화해야합니다. 시간대가 시작될 때 혼동되지 않도록주의하십시오..
의무적 인 HOA 검토
의무 주택 소유자 협회가있는 지역에서 텍사스 계약은 구매자에게 하위 정보를 검토 할 수있는 기간을 허용합니다. 이 정보는 일반적으로 계약이 생성 된 후 HOA 관리자가 제공합니다. 수취 후, 구매자는. 서를 검토 할 수있는 권한을 가지며 가능하면 계약을 해지 할 수 있습니다. 계약 해지 통지는 계약의 기한 내에 제공되어야합니다..
검사 비상 사태
구매자가 부동산 검사를 수행 할 수 있도록하는 계약 절차는 지역마다 다릅니다. 일부 지역에서는 수리가 사전 합의 된 금액을 초과하는 경우 구매자가 해지 할 수 있으며 판매자는 추가 수리를 거부합니다. 텍사스에서는 구매자가 :옵션 기간:을 허용받으며 계약 기간 중에는 계약을 해지 할 수있는 무제한의 권리가 있습니다. 옵션 기간 내에 검사가 수행됩니다..
계약 해지의 가장 일반적인 이유는 검사 문제입니다. 검사 기간 중에 검사에 의해 제기 된 수리 문제를 해결하기 위해 대개 가격이나 조건의 재협상이 있습니다. 검사가 완료되고 수리 요청을 전달하고 계약 수정 협상을하거나 필요한 경우 계약에 의해 설정된 시간 지침 내에서 계약을 해지하는 것이 중요합니다.
기타 부동산 매매를위한 우발성
어떤 경우에는 구매자가 특정 재산 (보통 구매자의 현재 주택)의 판매에 대한 우발성을 가질 수 있습니다. 이 속성이 특정 날짜까지 종료되지 않으면 구매자가 종료해야 할 수 있습니다. 다른 해지 절차와 마찬가지로, 필요한 시간 내에 판매자에게 통지하는 것이 중요합니다. 이러한 유형의 우연성을 허용함으로써 판매자는 계약이 종료되지 않을 위험을 수락했다..
납 페인트 비상 사태
연방법에 따라 1978 년 이전에 건축 된 주택 판매자는 납 페인트에 관한 지식이나 검사를 구매자에게 통보해야합니다. 구매자는 자료를 검토하고 자체 검사를 수행하는 데 일정 기간 동안 허용됩니다. 납 페인트가 발견되면 구매자는 정해진 기간 내에 계약을 해지 할 수 있습니다.
해지 종결
우리는 텍사스의 표준 부동산 계약에서 가장 일반적인 해지 조항을 다루었습니다. 다른 주에서 사용되거나 새로운 주택을 빌더가 제공하거나 특정 거래에 대한 변호사가 작성한 계약은 우발 사건 및 종료 조항에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 또한 비상 사태 조항 이외의 특정 계약을 해지 할 수있는 방법이있을 수 있습니다..
기억해야 할 중요한 점은 부동산 거래에있어 판매 계약이 가장 중요하다는 것입니다. 계약 조건을 준수하고 제한 시간 내에 행동하는 경우 계약에 포함 된 해지 권한을 행사할 수 있습니다. 계약 조건을 준수하지 않을 경우, 대부분의 계약에는 귀하가 해지 권을 포기한 것으로 명시되어 있습니다.
매도인에게 해지 통보를 한 후에는 다음 두 가지 밀접한 관련 단계를 따라야합니다. 당사자가 정식으로 계약을 해지하고 본격적인 화폐 예금을 해제해야합니다. 구매자와 판매자가 계약 해지에 동의하는 경우, 계약서는 일반적으로 해지 양식에 서명함으로써 공식화됩니다. 텍사스에서 우리는 두 단계를 모두 처리하는 :본격적인 자금 출간:양식을 가지고 있습니다. 계약에 따라 당사자들에게 추가 의무를 면제하고, 에스크로 회사에 계약금을 제공하도록 지시합니다. 가능한 한 빨리 본건 화해 및 계약 해지 문제를 해결하는 것이 일반적으로 모든 당사자의 이익에 달려 있습니다.
구매자와 판매자가 계약이 해지되었다는 것에 동의 할 수 없다면 문제는 장기간의 협상 및 가능한 소송으로 이어질 수 있습니다. 대부분의 경우 계약을 정식으로 종결하고 재산을 시장에 다시 돌려 놓는 것이 판매자의 최대 이익입니다. 그러나 구매자가 계약 절차를 따랐다는 것이 명백한 경우에도 판매자는 정식 해지 절차를 연장 할 수 있습니다. 판매자는 부동산 매각 지연으로 인해 구매자로부터 보상을 받기를 원할 수 있습니다. 구매자와 판매자는이 문제에 대해 상충되는 견해를 가질 수 있습니다. 해고 문제를 해결하지 않으면 시간과 돈이 추가로 발생하고 원치 않는 스트레스를 유발할 수 있습니다.
대부분의 구매자는 계약 종료를 목적으로 부동산 계약을 체결하지 않습니다. 그러나 구매자는 모두가 예상대로 진행될 것이라고 당연하게 여겨서는 안됩니다. 비상 사태 일자가 만료되면 우발 사태의 이익과 보호를 잃게됩니다. 좋은 부동산 중개업자는 귀하가 재산을 찾을 수 있도록 돕는 것 외에도 계약에 의거하여 귀하의 의무를 이행하는 데 도움을 줄 수 있으며 필요한 경우 해지 권을 행사할 수 있습니다.
면책 조항 :이 문서는 대중에게 서비스로 제공됩니다. 이 기사의 어떤 내용도 법률 자문을 제공하거나 특정 상황과 관할권에 맞는 법률 자문을 제공하지 않습니다. 이 기사에서 논의 된 문제에 대해 질문이있는 경우 변호사와 직접 상담해야합니다..