시분할 또는 휴가 계획의 총 비용을 계산할 때 여행 경비, 연간 유지비 및 세금, 폐관 비용, 중개 수수료 및 금융 비용과 같은 모기지 지불 및 경비를 포함하십시오. 유지 보수 비용은 인플레이션과 같거나 더 빠른 속도로 상승 할 수 있으므로 요금 제한이 있는지 여부를 묻습니다. 귀하는 본 장치를 사용하는지 여부와 관계없이 수수료와 세금을 지불해야합니다..
구매를 평가할 수 있도록하려면 같은 기간에 같은 위치에 비슷한 편의 시설을 갖춘 비슷한 숙박 시설을 임대하는 비용과이 비용을 비교하십시오. 시분할 또는 휴가 계획을 구입하는 것이 타당한 것으로 판단되면 비교 쇼핑이 다음 단계입니다..
Timeshare Resale을 구입해야하는 10 가지 이유
리조트의 위치와 품질뿐만 아니라 단위의 가용성을 평가하십시오. 시설을 방문하여 현재 시분할 또는 휴가 계획 소유자와 경험에 대해 이야기하십시오. 지역 부동산 중개인도 좋은 정보 출처가 될 수 있습니다. 주 법무 장관과 지역 Better Business Bureau 및 소비자 보호 공무원과 리조트 개발자 및 관리 회사에 대한 불만 사항을 확인하십시오..
구입하기 전에 판매자, 개발자 및 관리 회사의 실적을 조사하십시오. 재산에 대한 현재 유지 보수 예산의 사본을 요청하십시오. 관리, 수리 및 교체 가구에 대한 정책 및 약속 된 서비스에 대한 시간표를 조사하십시오..
시분할 또는 휴가 계획 구매의 모든 의무와 혜택을 처리하십시오. 영업 사원이 약속 한 내용이 모두 계약서에 기록되어 있습니까? 그렇지 않다면 판매에서 벗어나십시오..
충동이나 압박감에 따라 행동하지 마십시오. 여행을하거나 리조트에 머무르는 동안 구매 인센티브가 제공 될 수 있습니다. 이러한 상여금은 좋은 가치를 제공 할 수 있지만, 구입시기는 귀하의 결정입니다. 귀하는 공약 진술 및 기타 관련 문서뿐만 아니라 모든 약속 및 진술을 서면으로 얻을 권리가 있습니다.
프리젠 테이션 환경 외부의 서류 작업을 연구하고 가능하면 결정하기 전에 계약 및 부동산에 대해 잘 아는 사람에게 검토하도록 요청하십시오.
판매 프레젠테이션 전, 도중, 후에 질문에 답변 할 수있는 회사 직원의 이름과 전화 번호를 알아보십시오..
계약을 취소 할 수있는 능력에 대해 물어보십시오. 때때로 :해지 권:이라고도합니다. 많은 주와 귀하의 계약은 귀하에게 해지 권을 부여하지만 취소해야하는 기간은 다를 수 있습니다. 주법이나 계약은 또한 :냉각 기간:을 지정할 수도 있습니다. 즉, 일단 계약서에 서명하면 거래를 취소해야하는 기간입니다. 법률에 의해 폐지 또는 냉각 기간이 요구되지 않는 경우, 귀하의 계약에 포함 시키도록 요청하십시오.
어떤 이유로 계약을 통해 구매를 취소하기로 결정하거나 주 법률에 서면으로 취소 할 경우. 귀하의 편지를 공인 우편으로 보내 주시고, 영수증을 요청 하셨으므로 판매자가받은 것을 문서로 남길 수 있습니다. 편지와 인클로저의 사본을 보관하십시오. 법이 정한 바에 따라 귀하가 지불 한 돈에 대한 신속한 환불을 받아야합니다..
미개발 부동산을 구입하는 경우 에스크로 계정을 사용하고 약속 한대로 시설이 완료 될 것이라는 서면 약속을 판매자에게하십시오. 이는 개발자가 기본값 인 경우 계약 권한을 보호 할 수있는 한 가지 방법입니다. 귀하의 계약에는 :방해가없는 것:과 :비 성능:에 관한 조항이 포함되어 있는지 확인하십시오. 방해 금지 조항은 개발자 또는 관리 회사가 파산하거나 채무 불이행 한 경우 귀하가 단위 또는 간격을 사용할 수 있음을 보장합니다. 비공개 조항은 귀하의 계약이 제 3 자에 의해 구입 된 경우에도 귀하의 권리를 유지하도록합니다. 이 조항에 대한 추가 정보를 제공 할 수있는 변호사에게 연락하는 것이 좋습니다.
외국에서 시간 여행이나 휴가 계획을 구입하는 제안에주의하십시오. 다른 국가에서 시외 공유 또는 휴가 계획을 위해 미국 이외 지역에 계약을 체결하면 미국 법률에 의해 보호받지 못합니다..
Exchange 시스템
교환은 시분할 또는 휴가 계획 소유자가 시스템 내의 제휴 리조트에서 동일한 단위를 가진 다른 소유자와 이산 시간에 단위를 교환하도록 허용합니다. 방법은 다음과 같습니다. 리조트 개발자는 리조트의 소유주를위한 서비스를 관리하는 교환 회사와 관계를 맺고 있습니다. 소유자는 시분할 또는 휴가 계획을 구매할 때 교환 시스템의 회원이됩니다. 대부분의 휴양지에서 개발자는 신입 회원이 교환 회사에 가입 한 첫해에 대해 지불하지만, 회원은 교환 회사에 직접 지불해야합니다.
참여하기 위해서 회원은 교환을 위해 사용할 수있는 주 단위의 목록을 교환 회사의 재고 목록에 기탁해야합니다. 회원이 인벤토리에서 일주일이 걸리면 교환 회사에서 수수료를 부과합니다..
포인트 기반 교환 시스템에서는 회원이 가입하면 지정된 기간 동안 인벤토리 시스템에 자동으로 간격이 설정됩니다. 포인트 값은 체류 기간, 위치, 단위 크기 및 계절에 따라 단위에 할당됩니다. 원하는 휴가 숙소를 확보 할 수있는 충분한 포인트가있는 회원은 공간을 사용할 수 있도록 예약 할 수 있습니다. 충분한 포인트를 가지고 있지 않은 회원은 이전 포인트의 뱅킹을 허용하거나 포인트를 올리거나 차이점을 보충하기 위해 추가 포인트를 빌려주는 프로그램을 조사하고자 할 수 있습니다.
교환 시스템이 소유자에게 만족스럽게 작동하는지 여부는 구매하기 전에 조사해야 할 또 다른 문제입니다. 귀하는 귀하가 귀하의 유닛을 사용하든 다른 사람의 것을 사용하든 상관없이 교환 프로그램에서 모든 수수료 및 세금을 납부해야합니다..