소유자의 요구하는 가격을 평가하는 것이 투자에 결정적입니다..
상업용 부동산에는 많은 투자 전략이 있으며, 업계의 여러 플레이어는 가격을 묻는 것을 포함하여 부동산의 다른 특성을 찾습니다. 상업용 부동산에 종사하는 대다수의 사람들은 소매점 또는 소매점 아래에 판매되는 부동산에 대해 공정하고 훌륭한 거래를 찾고 있습니다. 그들은 보통 가치가있는 것보다 많은 것을 위해 부동산을 구매할 의향이 없습니다 (물론 예외가 있습니다).
Dr. Lori가 골동품 요리를 가치있게 만드는 방법
나는 부동산을 구입할 사람들이 있다는 것을 이해합니다. 왜냐하면 부동산을 정말 사랑하기 때문에 그것이 정말로 가치있는 것이 중요하지 않기 때문입니다. 그들은 재산을 얻기 위해 그들이 필요로하는 것을 지불 할 것입니다..
상업용 부동산에는 소매 가치보다 훨씬 낮은 재산을 찾는 사람들이 있습니다. 투자 전략이 무엇이든간에 판매자의 묻고있는 가격을 평가하고 그것이 부동산의 실제 시장 가치와 어떤 관련이 있는지를 알아낼 수 있어야합니다. 이것은 상업 부동산 플레이어가 부동산 투자 전략 및 목표에 따라 일정 금액을 지불 할 가치가 있는지를 판단 할 수있는 유일한 방법입니다.
판매자는 원하는 가격으로 물가를 설정할 수 있습니다. 재산에 대해 요구하는 가격을 설정할 때 따라야하는 법이나 규칙은 없습니다. 실제로, 동기 부여, 협상, 재산에 대한 정서적 투자 및 기타 많은 것들과 관련 될 수있는 부동산 가격 결정을위한 수많은 전략이 있습니다. 목록은 무한하다..
먼저 부동산 가격 책정을위한 가능한 판매자 전략을 살펴보고 가격 책정이 많은 문제에 어떻게 의존 할 수 있는지 이해합시다.
판매자는 재산이 가치가있는 것에 대해 머리에 아이디어를 가질 수 있으며 아무런 상담도없이 허공에서 가격을 고를 수 있습니다. 아니면 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 부동산 근처에서 팔린 부동산의 광고 (비슷한 판매)를 볼 수 있습니다. 그런 다음 판매자가 실제로 동기 부여하는 방법에 따라 부동산의 가격을 더 높거나 낮출 수 있습니다..
부동산을 비교할 회사가없는 경우 판매자는 다른 유형의 부동산, 오래전에 매각 한 부동산에 기초하여 부동산 가치를 판단하고 감사를 위해 조정할 수 있습니다. 또는 표시 할 수있는 인접 도시를 비교할 수도 있습니다 그 재산이 실제로 가치있는 것.
진정으로 공정한 판매자는 소수의 다른 사람들에 의한 감정 평가를받을 수 있으며 가치의 평균을 취할 수 있습니다. 그러나 감정 평가는 매우 비쌀 수 있으며 재산이 가치있는 것에 대해서는 추측 할 수 있습니다. 불행히도 감정인은 감정인에게 개인적인 관심이 있거나 감정인과 감정인의 관계가있는 경우 감정을 높이거나 낮추기 위해 흔들릴 수 있습니다. 물론 이것은 잘못 알 려지지만 특정 지시 된 숫자에 대한 감정 가치를 정당화하는 것이 생각보다 쉽습니다..
판매자는 실제로 누군가가 그렇게 많이 지불하거나 협상을위한 많은 흔들림을 피하기 위해 현재의 시장 가격보다 훨씬 높은 부동산 가격을 책정 할 수 있습니다. 다른 판매자는 부동산 가격을 너무 낮게 책정 할 수 있으므로 문자 그대로 부동산을 손에서 쥐기를 원합니다..
보시다시피 속성에 대한 가격은 수수께끼 일 수 있습니다. 이제 다양한 가격 전략 중 몇 가지를 이해 했으므로 판매자의 묻는 가격을 평가할 수있는 방법을 살펴보고 자신의 투자 전략 및 목표에 따라 속성을 구입할 수 있습니다.
판매자의 묻는 가격을 평가하는 가장 좋은 방법은 브로커, 에이전트 또는 판매자에게 가격이 결정된 방법을 뻔뻔하게 물어보고 증거를 제시하는 것입니다. 브로커에 물건이 쌓여 있고, 감정이있을 수 있으며, 왜 부동산 가격이 책정되었는지에 대한 증빙 서류를 소지하고있을 수도 있습니다. 이 상황에서 지원 문서를 검증하고 확인하는 것 이외에, 물가가 물가가 시장 가격보다 높은지, 또는 시장 가격보다 낮은 지 쉽게 판단 할 수 있습니다. 이것은 자신을 찾을 수있는 가장 쉬운 상황입니다..
불행하게도이 예는 모든 속성을 구매자에게 제공해야하는 방식이지만 항상 현실적인 것은 아닙니다. 판매자의 묻고있는 가격을 평가하기 위해 중개인에게 물건을 요청하고 직접 조사해야 할 수도 있습니다. 중개인에게 왜 주인이 팔리고 있는지 물어 동기를 결정해야합니다. 주제 속성과 유사하고 가까운 토지 값을 비교해야합니다. 토지 가치를 잘 아는 지역의 도시, 엔지니어 및 기타 건축업자, 개발자 또는 투자자와 통화해야 할 수도 있습니다.
부동산이 귀하의 지역 사회에 있다면, 부동산 내부자로서 귀하의 상업 부동산 시장을 안팎으로 알아야합니다. 그러나 익숙하지 않은 지역을 검색하는 경우 다른 상업용 부동산 플레이어의 서비스를 요청해야합니다.
판매자의 요구 가격이 투자 전략 및 목표와 일치한다고 판단하고 계약을 체결 한 경우 다음 단계는 해당 부동산에 관심이없는 독립 당사자가 감정을 평가하는 것입니다 가정을 확인하기 위해 어쨌든이 평가는 은행의 평가와 비슷할 것이고 프로젝트에서 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있는지를 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 은행 평가에 더 가까워 질수록 프로젝트 비용, 채무 상환 및 원하는 수익 창출에 도움이되는 더 좋은 모양.
부동산 가치가 무엇인지 파악하고 판매자의 요구 가격을 평가하는 것은 투자와 관련하여 건전하고 최종적인 결정을 내릴 수있는 두 가지 주요 방법입니다. 해당 부동산에 대한 지원 및 확인 문서를 항상 보유하고 있으므로 귀하가 얻고있는 물품과 가격을 정확히 알고 있어야합니다..