리스 옵션은 투자자가 규정 된 기간 내에 미리 정한 가격으로 부동산을 구매할 수있는 권리를 부여한다는 점에서 구매 옵션과 유사합니다. 리스 옵션은 기본리스 또는 임대 계약을 구매 계약 옵션과 결합합니다. 그러나 이러한 방법의 가장 큰 차이점은 임대 옵션은 일반적으로 임차인에게 임대 될 수있는 단독 주택과 같은 속성과 함께 사용된다는 것입니다.
예를 들어,리스 옵션 기술을 사용하여 주택을 판매하는 경우, 구매자 / 임차인은 지정된 기간 내에 합의 된 가격으로 구매할 권한이 부여됩니다. 이 기법을 사용하는 부동산 구입자는 임대 주택을 통제 할 수 있으며, 원하는 경우 소유주가 계약 내에서이 권리를 부여한 경우 부동산을 전매 할 권리가 있습니다.
리스 옵션 부동산 교육 파트 1/3
임대 옵션 계약에 따라 환불받을 수있는 옵션 보증금 또는 기타 다른 형태의 가치있는 대가가 대여 보증금 대신 제공되며, 일반적으로 환불 가능합니다. 또한 월별 임대 금액의 일부는 일반적으로 구매 가격으로 적용됩니다.
일반적으로리스 옵션 기술은 투자자가 부동산 매매에 사용할 수있는 가장 빠르고 저렴한 방법 중 하나입니다. 리스 옵션 기술을 사용하면 몇 가지 장점이 있습니다. 주요 이점 중 하나는 구매자가 은행 및 다른 대출 기관이 요구하는 다양한 인수 지침을 준수 할 필요가 없다는 것입니다.
또한 구매자는 종종 옵션을 거의 사용하지 않아 구매력을 높일 수 있습니다. 매도인은 모기지 회사에서 일하는 보험업자와는 달리 문서화 방법을 거의 요구하지 않을 것입니다.
반면에 은행이나 모기지 회사와 같은 전통적인 대출 기관은 선금을위한 돈이 어디서 비롯되는지 매우 중요합니다. 많은 경우, 돈은 가족이나 친구에게서조차 올 수 없습니다. 더욱이, 이런 유형의 규정에 따르면, 차용자는 그 돈이 그들 자신임을 증명할 수 있어야하고, 친척으로부터 오지 않았다..
리스 옵션 기술을 사용하는 또 다른 이점은 투자자가 신규 대출에 대해 일반적으로 청구되는 수수료 및 거래 비용을 피함으로써 비용을 절감 할 수 있다는 점입니다. 옵션 임대료는 대부분의 임대 보증금과 달리 환불되지 않습니다..
마지막으로 임대 옵션을 사용할 때 거래를 마감하는 데 필요한 시간은 대출 승인 프로세스, 평가, 설문 조사 또는 제목 검색이 필요 없기 때문에 기존 금융 계약보다 훨씬 적습니다..
리스 옵션 기술을 사용할 때주의해야 할 한 가지주의 사항은 거의 모든 모기지 수단에서 구현 된 만기 판매 조항입니다. 이 조항은 대출자 또는 저당권 자에게 차용자 또는 저당권자가 부동산에서 자신의 권리를 판매하거나 이전하는 경우 대출 잔액을 가속화 할 권리를 부여합니다.
임대 옵션을 사용하면 매수인이 부동산 구매 권을 행사할 때까지 매각자의 부동산에 대한이자는 이전되지 않습니다. 그 당시, 재래의 자금 조달은 종종 부동산의 기존 부채를 대체하기 위해 사용됩니다.
리스 옵션 기술을 판매자로 사용하는 경우 가능한 최대 금액의 옵션 돈을 수집해야합니다. 더 많은 구매자 또는 세입자가 부동산에 투자하면할수록 더 잘 처리 할 것이며 더 많은 시간이 지나면 옵션을 행사하게 될 것입니다.
보험료는 귀하의 재산이 위치한 곳에 따라 다릅니다. 일반적으로 평균가 단독 주택에 대한 옵션 프리미엄은 1,000 달러에서 5,000 달러 사이이며, 때로는 그 이상이 될 수도 있습니다. 그러나 한 지역의 평균 가격 집은 10 만 달러가 될 수 있지만 다른 지역은 25 만 달러 이상일 수 있습니다..
간단히 말해,리스 옵션 기술은 투자자가 규정 된 기간 내에 미리 정한 가격으로 부동산을 구매할 수있는 권리를 부여한다는 점에서 구매 옵션과 유사합니다. 그러나리스 옵션 기술은 기본리스 또는 임대 계약을 구매 계약서와 결합합니다. 구매자 또는 판매자이든 관계없이리스 옵션은 거래 구조를보다 융통성있게 제공함과 동시에 위험 수준을 낮 춥니 다.