거리 (또는 블록)를 가로 질러 가서 집이 어떤 지역에서 판매되고 있는지 보았을 수도 있습니다. 이것은 당신에게 좋은 구장 수치를 줄지도 모르지만, 당신이 결정을 내리는 것에 대한 최종적인 말을해서는 안됩니다..
귀하의 지역 (그리고 판매중인)과 그 주변의 주택에 대해 귀하의 가격 (귀하의 주택에 대한 가치)을 정하는 문제는 귀하가 보았던 주택에 가격을 매기는 대리인 만이 귀하의 신망을 신뢰한다는 것입니다 , 그들이 무엇을하고 있는지 알아라..
피하는 최고 부동산 투자자 실수 - 가장 일반적인 오해
당신이 고려하지 않았을지도 모르는 것은 그 집을 가격을 매겼던 대리인이 단지 그들이 집주인을 달랠 수 있었을 정도로 그들에게 가격을 붙이게했을지도 모른다라는 것이다. 그들은 집주인에게 2 ~ 3 번 가격을 낮추라고 요청할 것이고 기다릴 것 같지 않습니다. 왜 그럴까요? 판매용 집이 아닙니다.!
모든 상장 가격이 동일하지 않습니다.
우리가 살 수있는 가격대가 높은 가격대의 문제는 집을 파는 시간이 처음부터 가격이 책정 된 집보다 몇 배나 더 길 수 있다는 것입니다..
따라서 집을 빨리 파는 것 (또는 합리적인 시간)보다 높은 가격이 더 중요합니다.?
모든 대행사 평가가 동일하지 않습니다.
어느 정도까지, 귀하의 지역에서 판매되는 주택에 대한 조사를 조금만 해보면 특정 시장의 주택 소유자보다 절반을 앞서게됩니다. 많은 주택 소유자는 자신의 가정에 대한 가정을 실제 가치가없는 요소에만 근거합니다. 상황 : 세금 평가 된 가치, :샐리가 길가에있는 그녀의 집을 위해 얻은 것:, :조 삼촌이 집 건너편에있는 집:및 기타 많은 것들. 그 중 어느 것도 정말 탄탄한 토대를 가지고 있지 않습니다..
대부분의 부동산 중개인 및 중개업자가하는 일은 귀하 지역의 주택을 보는 프로세스와 유사하며 경쟁 시장 분석 (경쟁 시장 분석이라고도 함)을 수행한다는 것입니다. 그들이 액세스 할 수있는 것은 귀하가 거주하지 않는 귀하의 지역에있는 전체 데이터베이스를 판매 및 MLS (Multiple Listing Service).
해당 정보에 액세스하려면 구독료 (종종 매우 높은 이자율)를 지불해야합니다. 귀하의 국내 시장에있는 모든 활성 및인가 된 에이전트가이 데이터베이스에 직접 또는 간접적으로 액세스한다는 사실을 고려할 수 있습니다.
이 정보를 통해 귀하의 집에 좋은 가치를 창출 할 수 있습니다. 그들은 판매를위한 주택, 계류중인 주택, 판매 한 주택 및 판매하지 않은 주택을 살펴볼 것입니다.
그들이 액세스 할 수있는 정보를 이해하면 집에 공정한 공정한 시장 가치를 계산하거나 추정하는 방법에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다. 비록 그들이 모두 동일한 정보에 액세스 할 수 있지만, 정보를 해석 할 때 모든 에이전트가 평등하게 만들어지는 것은 아니지만 당신이 이해해야 만하는 것은 이것입니다..
공정한 시장 가치는 성공의 열쇠입니다.
상장 초기부터 공정한 시장 가치로 주택 가격을 책정하는 것이 절대적으로 중요합니다. 이렇게하면 가장 짧은 시간 안에 집을 최고 가격에 판매 할 수 있습니다..
종종 가정을 마케팅하는 효과의 80 %는 처음부터 집을 가격하는 곳과 연결됩니다.
또한 귀하가 집에서 가장 먼저 제공하는 것이 가장 좋은 제안입니다. 최초 제안을받는 데 걸리는 시간은 가격이 얼마나 가까운가에 따라 크게 다릅니다. 공정한 시장 가치.
공정한 시장 가치가 아닙니다 :
다른 요원이 귀하의 지역에있는 집이 가치 있다고 말하는 것은 무엇입니까
네 이웃이 그의 집이 가치 있다고 말하는 것
집 판매로 무엇을해야한다고 생각하니?
은행에서 팔려고하는 것
작년에 그 재산에 대해 지불 한 돈
구매자와 판매자가 가치를 결정합니다. . .함께!
귀하의 재산 가치는 구매자가 지불하고자하는 금액에 의해 결정되며 귀하 (판매자)는 현재 시장에서 판매 할 의사가 있습니다. 그것이 귀하의 주택에 대한 진정한 공정 시장 가치입니다..
오늘의 구매자는 가지고있는 모든 정보를 가지고 있습니다. 그들은 귀하의 재산을 해당 지역의 다른 판매 된 부동산과 비교함으로써 그들의 제안을 근거로합니다. 그들은 비용 대 비용을 비교하는 다른 회사와 비교하여 집을 평가할 것입니다..