자본주의 체제의 힘을 절대로 과소 평가하지 마라. 개발자들은 급격히 증가하고있는 콘도미니엄 전환의 더미에서 벗어나려고 노력하고 있지만 정교한 대량 콘도 구매자들이 급증하고 있습니다. REO 펀드, 헤지 펀드 및 사모 펀드는 현재의 잔해에서 체리를 골라 내고 수익성있는 긍정적 인 현금 흐름 기회를 창출합니다. 시장 진화의 이유를 이해하는 것이 수익성있는 투자의 핵심입니다..
여기 당신에게 공급 이상의 콘도 전환의 크기의 감각을 줄 것이다 몇 가지 데이터입니다.
우리가 여기있는 방법 : Crash Course Sociology # 12
중 2 차 융자라고 불리는이 유형의 콘도 전환에 사용 된 자금 조달을 살펴 보겠습니다. 메 자닌 대출 기관은 일반적으로 단위가 유동적 인 동안 프로젝트의 모기지 비용을 충당하는 데 도움이되는 변환기에 18 %에서 24 %까지 관심있는 고 비율 대출을 제공했습니다. 대부분의 경우 메 자닌 대출은 짧은 기간 동안, 가장 일반적으로 3 년 동안.
현명한 투자자들은 많은 전환 사들이 그들의 지분을 인출 할 수 없게 될 것이고 저당권자의 손에 재산을 남겨두고 떠날 것이라고 깨닫게 될 것입니다. 그리고 대출 기관은 콘도 판매 사업에 참여하기를 원하지 않습니다. 또한 신용 경색으로 많은 컨버터의 옵션으로 리 파이낸싱이 제거되었습니다..
2005 년에 전환 된 823 개의 프로젝트로 돌아 가면, 앞으로 몇 개월 내에이 중소기업의 다수의 중개자가 메 자닌 파이낸싱을 마칠 예정입니다. 몇몇 대금업자는 나쁜 후에 추가 좋은 돈을 따르는 것을 동의했다, 콘도 시장이 돌아서기를 희망하는.
우리의 경험은 데이터를 확인합니다. 지난 몇 주 동안 인벤토리 마케팅에 관심이있는 개발자의 문의가 차트에서 제외되었습니다. 재고 정리에 관심이있는 크고 작은 개발자들로부터 평균 일주일에 4-5 회의 문의가 접수됩니다..
다행히도 대량 구매자로부터 문의를 받기 시작했습니다. 대부분의 대량 구매자 그룹은 지난 몇 주까지 캘리포니아 출신 이었지만 이제는 국제적인 관심이 생기기 시작했습니다. 가장 최근의 문의는 라틴 아메리카의 현금 구매자로서 큰 할인을 받고 현금 구매를 원합니다.
우리는 올바른 기회를 위해 심각한 바이어가 있다는 것을 입증했습니다. 가장 최근의 성공 사례는 10 일 만에 판매 된 할인, 세제 혜택 및 긍정적 인 현금 흐름을 제공하는 이중 프로젝트를 90 단위 판매 한 것입니다.
부동산 투자는 역사적으로 매우 유익한 것으로 입증되었으며 매우 매력적인 기회가 제시되기 시작했습니다. 정통한 구매자가 돌고 있고 가치있는 플레이어가 매력적인 부동산 투자 기회에 대한 선호도가 높아진 것은 분명합니다..
전문화 된 회사는 온라인상에서 업무를 수행합니다. 그러한 회사는 REIN Alliance이며 고객을 위해 매력적인 가격으로 대량 콘도 거래를 관리 할 때 경험이 풍부한 고문입니다. 또한 효과적인 존재감을 확보하고자하는 개발자는 자신의 인벤토리를 우리에게 알려줍니다. REIN Alliance는 인터넷을 통해 개발자와 잠재 구매자를 연결하는 다리 역할을합니다..
오늘날 많은 구매자들이 콘도 전환, 압류 또는 예비 건설 블록에 투자하는 것이 가장 좋은지 여부에 대한 질문으로 우리에게 접근합니다. 우리의 의견으로는 압류 시장은 현재 가장 큰 위험을 안고 있습니다. 또한 부동산이 지리적으로 퍼지고 관리가 매우 어려워지기 때문에 규모의 경제를 활용하기가 어렵습니다. 유질 처분 된 재산을 업그레이드하고 현존하는 유지비를 계속 유지하면서 막대한 돈을 벌어들이는 것을 기대하십시오..
대조적으로, 콘도 변환 및 아파트 건물은 동일한 수준의 유지 보수 비용을 필요로하지 않고보다 쉬운 번거 로움없는 관리 기회를 제공합니다. 사전 건설 (preconstruction)에 관한 한, 건설 비용 및 현재의 가격 결정은 현금 흐름에 대한 사전 건설 구매를 어렵게하므로, 평가는 가치가있는 자산을 찾는 것입니다. 콘도 전환은 훨씬 낮은 가격대에있는 경향이있어 투자자에게 좋은 감사 잠재력과 긍정적 인 현금 흐름을 제공합니다..
우리는 지난 25 년 동안 부동산 투자를위한 최고의 시장에 뛰어 들고 있습니다. 투자 성공의 간단한 규칙은 다른 사람들이 두려워 할 때 욕심을 느끼고, 다른 사람들이 탐욕 스러울 때 두려워하는 것입니다. 다른 사람들은 분명히 두려워합니다..
REIN Alliance는 투자 콘도 및 특히 벌크 콘도 투자를 전문으로하는 몇 안되는 회사 중 하나입니다. 부동산 투자는 많은 시간과 노력이 필요하지만 보상은 엄청날 수 있습니다. 성공을 향한 길은 쉬우 리라 기대하지 마십시오. 지식이 풍부한 투자 회사와 협력하고 유능하고 경험 많은 파트너 팀을 구성하십시오. 질문하는 것을 두려워하지 마십시오..