지난 칼럼에서 나는 당신에게 당신의 달러에 대한 매우 높은 수익을 줄 수있는 신속한 리모델링을하는 방법을 자세히 설명했다. 이번 주에, 나는 당신 자신을 위해 리모델링을하는 방법에 관한 정보를 제시하고 있습니다. 자신의 집 소유에 대한 멋진 점 중 하나는 자신과 자신의 독특한 스타일을 표현할 기회가 있다는 것입니다..
당신이 판매 할 때 당신은 당신의 개장 된 달러의 다량을 보상 할 것이다. 부동산은 거의 언제나 판매되고 다른 시점으로 전달되는 투자입니다. 당신은 당신의 개성을 다른 사람들이 입맛에 맞출 수 있도록 때때로 자신의 취향을 조롱 할 수 있습니다. 다른 말로하면, 당신이 지금은 유행에 뒤 떨어지는 나무 인 오크 나무에 있다면, 그것을 과도하게 사용하지 마십시오. 당신이 극적인 mod 그래픽 흑백 디자인, 지금은 세련된 것으로 간주되는 경우, 당신은 약간의 명암을 기분 좋게 할 수 있습니다. 건축 라인이 마음에 들면 따뜻한 음색과 천연 소재를 추가하여 너무 굳어지는 것을 피하십시오. 일반적으로 오늘날 가장 눈에 띄는 디자인은 10 년 안에 가장 오래되고 절망적 인 유행으로 여겨 질 것입니다..
재활 시설, 투자 부동산 및 부동산 프로젝트 계약자와의 거래 방법...
일반적인 생각은 개조를 조금씩하기 위해 기다리는 것입니다. 때때로 이것은 의미가 있습니다. 그러나 공간을 재 설계하려는 큰 계획을 가진 부동산을 구입 한 고객이 많습니다. 그런 다음 판매를 위해 집을 개장하기 전에 바로 개조합니다. 그들이 머무르는 동안 일찍 돈을 버는다면, 그들은 개조를 즐길 수 있었을 것입니다. 그리고 판매 도중 투자를 회수 할 수 있었을 것입니다..
완전한 리모델링을하려고한다면 그것을 통해 살아가는 것을 피할 수 있습니다. 먼지만으로는 견딜 수 없습니다. 계약자가 4 ~ 5 주가 걸리겠다고 말하면 7-10 주가 걸릴 것으로 예상합니다. 방금 6 주 만에 2 베드룸 콘도를 완전히 리모델링했지만 대부분의 리모델링에는 몇 달이 걸렸으며 수십 개의 리모델링에 대한 경험이 있습니다..
가장 많이 소모되는 시간은 제조업체에 따라 3 개월에서 6 개월 정도 걸릴 수있는 맞춤형 캐비닛과 같은 것들의 리드 타임입니다. 미드 엔드 속성을 수행하는 경우 이케아 캐비닛을 사용하고 싶을 수 있습니다. 이케아 캐비닛을 구입하고 다음 날 배달 할 수 있습니다. 또한 품질에 대한 Consumer Reports의 평가가 높습니다. 귀하의 취향이 손으로 제작 된 캐비닛과 호환되는 경우 몇 주 이내에 전체 주방을 완성하고 설치해야하는 캐비닛 제작자를 고려해보십시오.
계약자와 일하는 동안 피할 많은 함정이 있습니다. 일반 계약자를 고용하여보다 쉽게 일을 할 수 있습니다. 훌륭한 참고 문헌이있는 것을 정말로 신뢰하는 사람을 확보하십시오. 이것은 스트레스 수준을 낮추지 만 비용이 들게됩니다. 그리고 일반 계약자와 함께하더라도 개조가 쉽지 않다는 점에 유의해야합니다. 돈이 부족하다면 직접 개조하고 하청 업체를 고용하는 것이 좋습니다. 이 직책을 맡을 경우 프로젝트에 하루에 몇 시간을 보낼 계획을 세우십시오. 내가 하청업자와 일할 때 나는 고등학교 축구 코치 인 것 같은 기분이다. 때때로 그들은 나타나지 않을 것이고, 그들은 서로와 싸우게 될 것입니다. 저는 사람들이 놀라운 계약자를 가지고 있다고 말했을 것입니다, 불행히도 직장을 운영하기 위해서는 한 명 이상의 사람이 필요합니다. 최선의 작업자만으로 일할 수는 있지만 수개월이 걸릴 것입니다. 때로는 좋아하는 전기 기술자를 기다릴 수도 없습니다. 누가 개조를 고용하는지에 관계없이 쉽지 않으므로 준비하십시오..
계약자를 고용하는 황금률 중 하나는 전문가를 고용하는 것입니다. 그들은 모두 모든 것을 할 수 있다고 생각합니다. 또한, 그들이 한 일의 사진을 위해 떨어지지 마십시오. 종종 이러한 사진들은 그들이 작업 한 것이지만 주 계약자는 아닙니다. 그들의 참고 문헌을 불러서 그들이 직장에서 한 일을 정확히 물어보십시오. 이 사람들이하는 일을 존경해야합니다. 훌륭한 타일 세터 또는 배관공이되는 것이 쉽지 않습니다. 그래서 그들이하는 일을 실제로 알고있는 사람을 고용하십시오..
일하는 사람들 앞에서 돈을 내지 마라. 나는 이전에 누군가와 좋은 경험을하지 않았다면 일반적으로 일의 첫날이 끝날 때 20 %의 보증금을줍니다. 당신의 화강암 카운터 최고 남자가 물자를위한 돈을 필요로하는 경우에 납품업자는 직접 지불합니다. 일 첫날에 3 천 달러짜리 수표를주지 마십시오. 이러한 계약자는 일반적으로 귀하와 동시에 다른 작업을 진행합니다. 당신은 당신의 임금에 초점을 맞추기 위해 돈을 사용해야합니다. 그들이 약 80 %를 할 때 당신은 그들에게 입찰의 50 %를 줄 수 있습니다. 항상 돈을 버린 것보다 더 많은 일을했는지 확인하십시오. 이것은 조금 싸게 들릴지도 모르지만, 너가 너무 좋으면 너의 돈을 가지고 도망 가고 너는 일을 끝내기 위해 그들을 쫓아 낼거야..
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Simon Salloom은 Santa Monica Real Estate를 전문으로하는 Coldwell Banker와 부동산 중개인입니다. 여기를 클릭하여 Santa Monica Real Estate에 대해 자세히 알아보십시오.