사람들이 자신의 모기지에 대한 리 파이 낸싱에 관해 이야기 할 때, 그들은 일반적으로 더 낮은 금리로 새로운 모기지로 고금리로 오래된 모기지를 바꾸는 것에 대해 이야기합니다. 15 년과 30 년 고정 금리 모기지의 금리가 전체의 0.5 % 내외로 낮아짐에 따라 많은 가족들이 금리의 재 융자를 이용하고 있습니다. 퍼센트 또는 50 베이시스 포인트 (.50)의 절반은 너무 중요하지 않겠지 만 1 년 또는 그 문제에 대해 수년간 복합성을 가미하면 수천 달러 또는 수십 달러의 절감액을 볼 수 있습니다 수천 달러. 그래서 많은 사람들이 현재 대출 금리가 대출 서류에있는 금리보다 낮 으면 대출 담보 대출 기관에 문의하려고합니다..
집 재정비에 대해 알아야 할 사항
Refinancing은 현금 환급 (cash out refinancing)으로 알려진 것을 수행하는 데 사용될 수도 있습니다. 이러한 유형의 금융 거래로 인해 집에서 형평성을 확보 할 필요가 있습니다. 예를 들어, $ 300,000의 모기지에 $ 100,000의 빚을지고 있다면, 여러분은 $ 200,000의 주식을 갖게됩니다. 남은 $ 100,000을 갚을 수 있고, 집 수리 나 추가와 같이 원하는대로 남은 돈을 사용할 수 있습니다. 당신이 200,000 달러를 전부 낼 수 있는지 여부는 당신이 사업하는 기관에 달려 있습니다..
경우에 따라 차용하여 개인 모기지 보험료를 없앨 수도 있습니다. 집을 빌릴 때 20 %의 계약금을 낼 수 없다면, 현재 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불 할 수 있습니다. 그러나 주택 가치가 현재 20 % 이상인 경우 PMI 리파이낸싱을 취소 할 경우 대출 소유자에게 문의해야합니다..
또한 사람들은 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)에서 고정 금리 모기지로 재 융자합니다. 종종 속도가 낮아서 좋을 때 ARM을 선택하지만 속도의 미래는 불확실합니다. 이제는 고정 금리가 상대적으로 낮기 때문에 매월 대출 비용을 지불해야하는 것을 정확히 알고 싶다면 고정 금리 모기지로 전환하는 것이 유리할 수 있습니다. 또한 장기적으로이자 지불에 돈을 절약하기 위해 대출 기간을 재 융자하려고 시도 할 수도 있습니다. 가족이 40 년 모기지를 가지고 있고 최근 몇 년 동안 소득이 증가한 경우 대출 기간 동안 더 적은이자를 지불하기 위해 30 년 모기지로 재 융자하는 것이 유리할 수 있습니다.
주택 담보 대출을 사용하는 또 하나의 매우 흥미로운 방법은 신용 카드 부채를 통합하고 신용 카드이자를 자신에 대한 세금 공제로 만드는 것입니다. 귀하가 주택 담보 대출을 사용하여 신용 카드로 인한 고통을 덜어 주면 잠재적으로 많은 두통을 덜 수 있습니다. 그러나 금융 전문가에게 문의하여 이것이 귀하의 상황에 대한 현실인지 확인해야합니다.