APOD ( :연간 자산 운영 데이터:의 머리 글자)는 부동산 분석가가 소유권 1 년 동안 부동산 실적을 신속하게 평가할 수있게 해주기 때문에 부동산 투자에서 가장 많이 사용되는 보고서 중 하나입니다. 사실 부동산 투자를 위해 APOD가 발생하지 않는다는 것은 놀라운 일이다..
일상 생활에서 APOD는 본질적으로 연간 소득 및 지출 명세서에 해당하는 부동산으로 사용되지만 재산의 소득 및 지출에 대한 :스냅 샷:.
효과적이고 창의적인 평가 보고서 작성
형질
1. 소유권의 첫 해만 프로젝트 성과물
2. 조세 피난처 고려 사항을 무시합니다.
3. 최종 결과는 세후 (CFBT)의 현금 흐름 (CFAT)이 아닌 현금 흐름
4. 소득, 영업 비용, 순 영업 수익, 부채 서비스 및 현금 흐름을 간결하게 표시하므로 투자 기회를 좋은 :첫눈에 알 수있는:기회로 투자자를 잘 지원합니다.
구성
잘 만들어진 APOD는 분명히 이해하기 쉽고, 명확한 연간 자산 운영 데이터는 부동산 실적 결정이 쉬워집니다. 그러나 강조는 스타일이 아닌 정확한 숫자에 달려 있으므로 포함 할 데이터에 특히주의하십시오. 절차는 다음과 같습니다..
1. Gross Scheduled Income (GSI) 표시 이것은 임대료에서 파생 된 소득이며 단위가 100 % 점유 된 것처럼 모든 임대료의 연간 합계를 나타냅니다. 항상 빈 칸에 임대료를 보여주십시오. 임대료가 현실적인 경우 (예 : 시장 임대료) 비어있는 단위에 대해 원하는 임대료를 사용하십시오..
2. 공석 및 신용 손실 금액 표시 - GSI에서이 금액을 공제하여 유효 총소득 (또는 EGI)을 계산합니다..
3. 다른 출처에서 발생한 소득 표시 - 세탁 소득, 보관 단위 또는 차고 (있는 경우)의 임대료 등을 포함하고 총 영업 이익 (GOI)을 계산하기 위해 합계를 EGI에 추가합니다..
4. 개별 운영 경비 및 총액 표시 - 재산세, 재산 보험, 유틸리티, 쓰레기, 수리 및 유지 관리, 재산 관리, 광고, 조경 등과 같은 자산 운영에 필요한 경비를 포함합니다. 부채를 포함하지 마십시오. 총계를 계산하고 연간 운영 비용으로 표시합니다..
5. GOI로부터 연간 운영 비용 차감 - 이것은 모든 중요한 순 영업 수익 (NOI)을 계산합니다..
6. NOI에서 연간 부채 청산 (대출 지불)을 공제합니다. - 이것은 투자 부동산의 현금 흐름 (즉, 결산), 또는 특히 세금 전 현금 흐름 (CFBT)을 계산합니다..
체재
전체 목록을 위에서 아래로 살펴보고 APOD에 사용 된 일반적인 형식을 볼 수 있습니다.
총 예약 수입 (GSI)
- 공석 수당
= 유효 총소득 (EGI)
+ 다른 수입
= 총 영업 이익 (GOI)
- 운영 비용
= 순 영업 수익 (NOI)
- 채무 서비스
= 세금 전 현금 흐름 (CFBT)
특수 기능
앞서 언급했듯이, APOD는 스타일 및 희생에 관한 것보다 정확한 물질에 관한 것입니다 (정확한 재무 데이터가 필수입니다). 그럼에도 불구하고 cap rate, 총 임대료 승수, 평방 피트 당 가격 및 현금 환급에 대한 계산을 포함하는 연간 자산 운영 데이터가 유용합니다. 예, 이러한 추가 계산을 포함시키려는 노력을 배제 할 수 있지만 고객 및 대금업자에게 선물 할 것을 자랑스럽게 만드는 APOD가 만들어 지므로 권장 사항입니다..