HGTV에서 인기있는 쇼 중 하나는 하우스 헌터 (House Hunters)입니다. 호스트 인 수잔 황 (Suzanne Whang)은 주택 구매자 또는 부동산 중개인이 3 개 집으로 인도하는 콘도를 사는 부부의 장면을 안내합니다. 3 주택 및 정기적으로 배치 된 상업 중단을보고 난 후 주택 구매자는 부동산 중개사 사무실에 방문하여 1 페이지 분량의 계약서를 작성합니다. 전략적으로 배치 된 또 다른 휴식 시간 인 비올라 후에 구매자가 집을 갖게되고 선택한 부동산으로 이사 한 지 1-2 개월 후에 구매자가 집에 돌아갈 수있는 기회를 갖게됩니다. TV 하우스 헌팅을 위해 만들어진이 30 분의 시간 모두가 나를 생각 나게했습니다. 매일 하우스 헌터와 에이전트를 비교하는 것이 현실적입니다.?
집 메릴랜드 재미있는 클리닉 시간 s3.wmv
다음 며칠 동안 저는 하우스 헌터 프로세스를 실제 주택 구매 프로세스와 비교 검토하고 비교할 것입니다. 잠재적 인 주택 구매자를위한 아이디어를 제공하는 동시에 눈부신 미묘한 차이점을 보여줍니다..
아홉 부분 시리즈 중 첫 번째 파트
하우스 헌터 질문 # 1, 어떻게 주택 구매자가 결국 에이전트를 찾아 선택하게됩니까??
우리가 쇼에서 주택 구매자에게 소개되면, 그들은 현재의 생활 조건이 어떻게 작동하지 않는지, 그리고 그들이 현재의 생활 방식에 대해 싫어하는 점을 묘사합니다. 이상적인, 남용 된 :줄거리:는 취미 또는 그림이나 글쓰기 또는 음악이있는 남편 또는 아내이며 현재 스튜디오의 거실 일부를 사용하도록 강요당하는 방식입니다..
다음 장면은 가족 앞에 일요일 신문이 펼쳐져있는 것을 보여 주거나 인터넷 브라우저에서 임의로 속성을 선택하는 중입니다. 이러한 활동이 모두 발생하는 동안, 쇼는 궁극적으로 주택 구매자가 많은 시간과 스트레스를 절약하게 될 단계의 일부를 제거합니다.
TV 랜드에서 제거 된 현실 세계에서 작동하는 방식. 오늘날의 인터넷 시대에 여러 조사에서 잠재 주택 구매자의 70-80 %가 어디서든 온라인으로 가정 검색을 시작한다고보고되었습니다. 그들이 취하는 다음 단계는 에이전트에게 연락하여 실제로 집을 보여주기위한 선택입니다. 이것은 주택 구매자가 고려해야 할 두 가지 중요한 요소를 가져옵니다. 1.) 판매자가 주택 판매자의 이익을 가장 잘 나타내는 계약을 맺고있는 특정 계약에 대해 연락을 취하고 있습니까? 2.) 접촉하고있는 대리인이 관심이있는 집이나 지역에 익숙하며 활동적인 대리인입니까, 아니면별로 바쁘지 않으므로 대기 중이며 구매자가 전화를하기를 바라고 있습니다. 사무실 목록. 알다시피, 미국의 평균 대리인은 1 년에 2 ~ 3 가구를 팔고 있습니다. 맞습니다, 2-3. 판매 된 총 주택 수를 라이센스 에이전트의 총 수로 나눈 값을 2에서 3으로 나눈 값입니다. 즉, 대다수의 대행자가 집을 팔지 않습니다. 그게 너 한테 무슨 의미가 있니? 당신은 당신의 시간과 비용으로 직업 훈련에서 일할 에이전트와 계속 일하게 될지도 모릅니다..
다음으로, HGTV House Hunters에서 우리는 대리인 사무실의 잠재 구매자를 만나기 위해 시간을내어 선정 된 부동산 중개인을 결코 보지 않고 구매자가 찾고있는 것을 정확히 찾고 전체를 설명 할 시간을가집니다. 방법. 상담원이 구매자가 찾고있는 것을 알고 있다고 가정하지만 구매자가이를 모든 부동산을 다 팔아서 전체를 설명하는 시간을 들이지 않고도 부동산을 보여줄 것이라는 신화로 번역 한 것으로 나타났습니다 그들이 찾고있는 것을 정확히 찾아 내야합니다. 이 회의는 구매자가 상담원을 인터뷰하는 역할을합니다. 필요한 모든 단계가 표시되지 않으므로이 부분은 생략되어 에이전트의 역할이 최소화됩니다..
그것이 실제로 작동하는 방식 : 대부분의 주택 구매자는 상담원이나 상담원과 인터뷰 할 시간을 마련합니다. 대리인은 주택 구매자에게 그들이 찾고있는 것을 정확히 찾아 내고, 주택 구입 과정 전체를 설명 할 시간을 가질 것입니다. 쇼에서 끝내지 만,이 단계는 Northern Virginia 주택 구입 프로세스의 나머지 부분에 대한 좋은 기반을 설정하는 데 중요합니다..