마스터 빌더 연맹 (FMB)의 Brian Berry 외교부 국장에 따르면 더 많은 사람들이 차고 및 다락방을 개조하여 부동산에 여유 공간을 생성하는 것을 목표로 삼고 있습니다. 그렇게 함으로서 소비자들은 자신의 집이 좋아지는 가치를 볼 수 있다고 말합니다. 미스터 베리 (Berry)는 로프트 변환으로 소비자를 약 3 만 5 천 파운드 정도 되돌릴 수는 있지만 이러한 기능을 구현하면 재산 가치가 6 만 파운드가 될 수 있다고보고했습니다. 기존 주택을 개발하고자하는 영국인들의 급증은 주택 부문에서 경험 한 최근의 어려움.
Comps를 사용하여 속성의 값을 찾는 방법
Berry 씨는 차고 공간을 개조하는 것이 주택 소유자가 수행하기에 상대적으로 쉽고 재산을 1 층에서 더 많은 공간을 즐길 수있게한다고 지적했습니다. 그는 그러한 주택 개량이 특히 교외 지역에 사는 사람들에게 적합 할 수 있다고 제안했다. 그는 런던 중심부와 같은 지역에 사는 사람들은 주차 공간이 :프리미엄:.
자본 시장과 :주택 시장의 최상위:에 있지만 집을 확장하고자하는 다른 지역에 거주하는 소비자의 경우 FMB 책임자는 지하실 전환이 도움이 될 수 있다고 제안했습니다. 현재 Berry 씨는 그러한 변화가 :여분의 공간을 만들 수있는 유일한 방법이기 때문에 매우 인기가있어 실제로는 큰 영역을 제공합니다:라고 말했습니다. 그러나 그는 그러한 작업이 잠재적으로 매우 비쌀 수 있다고 경고했다..
그들의 재산에 어떤 종류의 혁신 일든지를 투자하는 효과적인 방법을 찾는 그들은 싸구려 주택 융자를 꺼내는 것은 사용의 일 것입니다 발견 할 수 있습니다.
FMB 국장은 :분명히 주택 시장이 상당히 둔화되고 있기 때문에 그들이 가지고있는 공간을 더 잘 활용하고자하는 사람들이있을 것이라고 생각한다. 변호사 비용 - 사람들이 자신의 지하실에 가거나, 점점 인기가있는 곳을 찾고있는 중이다. 재산에 가치를 더하기 위해 로프트 변환을해야한다. :
그는 또한 여분의 침실에 맞추기 위해 시간을내어 전국의 집주인이 가정의 가치에 수만 파운드를 더할 수 있어야한다고보고했다. 그러나 런던과 같이 이미 높은 자산 가치를 지닌 지역에서는 이러한 혁신 작업을 수행하는 소비자가 더 많은 수익을 창출 할 수 있습니다.
한편 베리 장관은 정부가 계획 개혁안을 제출 한 이후 10 월부터 주택 소유자가 부동산을 더 쉽게 이용할 수 있다고 발표했다. 이 움직임은 잠재적으로 소비자들이 차고를 개조하고 부엌을 더 크게 만들 수있게한다. 이 법안은 부동산 시장에 :매우 큰 영향을 미칠 것:이라고 밝혔다..
부동산 개선을위한 효과적인 방법을 모색하는 소비자에게는 주택 개량 대출이 도움이 될 수 있습니다. 이런 유형의 주택 융자를 청산 할 때 차용자는 이러한 프로젝트에 필요한 자재를 제공 할 수있을뿐만 아니라 이러한 작업을 수행 할 자격이있는 전문가를 고용 할 수있을뿐만 아니라이를 발견 할 수있었습니다. 지난 달 영국의 Legal & General ';s Changing Face 조사에 따르면 87 %의 주택 소유자가 집 안의 공간을 자신들의 이익 중 하나에 바치려하고 있습니다. 그 중 7 %는 스 누커 룸을 원하고 15 %는 도서관을 원한다고 질문했다. 부동산 가치를 찾는 방법이 부동산 투자 기사의 목표는 부동산 투자가가 투자 부동산의 가치를 높일 수있는 방법을 보여주기위한 것입니다. 그러나 일반적으로 새로운 옥상, 사이딩 또는 외관 페인트와 같은 건물 개선과 관련된 고가의 업그레이드와는 달리 투자자는이 네 단계를 실제로 빠르고 쉽게, 저렴하게 구현할 수 있습니다.
1) 빈 곳 업그레이드
귀하의 투자가 빈 토지 (개선 된 임대 재산이 아닌) 인 경우, 가치 창출을 위해 할 수있는 일이 몇 가지 있습니다. 예를 들어 U-Pick 딸기 패치 나 중고차 판매점의 오버플로 주차장으로 토지를 활용할 수 있도록 임시 사용을 고려할 수 있습니다. 그 땅에 흩어져있는 쓰레기 나 찌꺼기를 깨끗이하고, 이웃 사람들이 그들의 소유물을 깨끗하게하려고 노력하십시오. 제비 뽑기가 불모의 경우, 전략적으로 나무 또는 식물을 심는 것을 고려하십시오. 마지막으로 지방 당국에 확인하고 토지를 더 높고 더 나은 용도로 재 분류 할 수 있는지 확인하십시오.
2) 뱉어 - 폴란드어 외관
연석 호소는 해당 부동산의 전화 카드입니다. 장래의 구매자가 과거 또는 과거의 소득을 운전할 때 얻는 첫 인상은 이익을 가진 판매와 전혀 판매하지 않는 것의 차이를 의미 할 수 있습니다. 조경으로 시작하십시오. 건물 주변의 식물과 관목을 가지 치기 또는 교체하는 것은 즉시 긍정적 인 결과를 장기간에 추가하는 좋은 방법입니다. 사실, 조경은 아마도 당신이 가장 먼저 고려해야 할 요소 중 하나 일 것입니다..
재산의 입구를 재 설계하면 부동산의 외관에도 큰 영향을 줄 수 있습니다. 새 산책로 또는 새 문 (많은 사람들이 가장 좋은 단일 지출 중 하나 인 :현관 외관:을 고려함)을 설치할 수 있습니다. 예를 들어 갓 칠한 문이나 새로운 문 주위에 새 문 하드웨어, 새로운 금관 악기 우편함 및 새로운 황동 문 손잡이를 설치하면 건물 전체에 걸쳐 전반적인 품질 인상을 줄 수 있고 :개조:할 수있는 종류의 :개조:가 가능합니다 새로운 바이어를 유혹하는 것처럼 보이는 신선하고 역동적 인 곳으로 무딘, 칙칙한 재산.
:고치는:일을 어떻게 처리해야합니까? 부동산 투자가 처음이라면 감추어 질 수있는 숨겨진 문제를 처리 할 수있는 충분한 자본이 없으면 많은 수리가 필요한 자산을 피할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 다음은 몇 가지 팁입니다..
고정해야하는 소품은 품질이 좋은 재료로 완전히 수리해야합니다. 누수 배관 설비, 깨진 변좌, 끈적 문, 제대로 열거 나 닫히지 않은 결함 캐비닛 등은 대부분의 임대 주택에서 발견 할 수있는 사소한 것들이며 저렴한 비용으로 해결할 수 있습니다. 당신이 그것을 올바르게하고 당신이 고급 재료를 사용한다는 것을 확신하십시오..
3) 인테리어 보물 찾기
시장 가격보다 낮은 가격의 투자 부동산을보고 있다면 이전 주인이 그것을 돌 보지 못했기 때문에 가능성이 있습니다. 보살핌을받지 못하는 물건을 돌리면 충분한 청소, 고치기, 그림을 찍을 수 있으며 시간이 걸릴 수도 있지만 그만한 가치가 있습니다..
검열 과정에서 인테리어에 신선하고 값 비싼 모양을 줄 수있는 몇 가지 :보석:을 발견 할 수있는 쉬운 일들이 있습니다..
카펫 아래에서 나무 마루, 타일 또는 대리석을보십시오. 이들을 자연 상태로 되돌리려면 카펫을 교체하는 것보다 훨씬 쉬울 수 있으며 확실히 가치를 더할 수 있습니다. 당신이 그것에있는 동안, 또한 썩은 floorboards, 흰개미 손상 및 모두의 가장 나쁜 것, 석면을 찾으십시오. 열쇠는 모든 우연한 상황에서 상대방이 무엇을 다루고 있는지를 아는 것입니다. 문제가 발생하면이를 처리하는 데 드는 비용에 대한 예상치를 얻을 수 있습니다. 구매 계약.
도어 플레이트, 하드웨어 및 난간의 페인트 아래를 확인하십시오. 무수한 금관 악기와 기타 놋쇠 제품은 페인트가 담긴 담뱃줄 아래에서 구식 건물에서 발견되었습니다..
문과 벽을 두들겨 단단한 지 확인하십시오. 좋은 모양의 단단한 문은 복원되어 방치 된 건물에 가치를 더할 수 있습니다. 단단한 울리는 벽은 싼 벽판보다 더 값 비싼 건축 자재 인 블록 또는 무거운 석고를 나타낼 수 있으며 그 안에 부동산에 가치를 부가 할 수 있습니다. 또한 이러한 우수한 품질의 기능을 통해 나중에 훌륭한 마케팅 사본을 제공 할 수 있습니다..
4) 소유권의 자존심 제시
재산을 최상위 상태로 유지하기 위해 노력하는 모든 소유자는 소유권에 대한 자부심을 보이는 소유자입니다. 따라서 재산이 :소유 된:것이고 빠른 매출액이 아닌 것을 구입하고 세입자 및 장래의 구매자에게 가장 긍정적 인 진술을한다는 인상을줍니다. 또한, 임대인이 임대 부동산을 어떻게 유지하는지는 소규모 공동체 내에서 단기간에 공개 지식이되며 대도시에서도 결국 부동산 서클 내에서 알려지게됩니다.
깨끗하고 청결해야합니다. 소유권에 대한 자부심은 화려하지 않거나 지나치지 않아야하며, 임대료와 재산 위치가 보증하지 않는 한 소유가되어야합니다. 아이디어는 부동산에 대한 관심을 이끌어 내고 동시에 상황이 잘 유지되지 않는다는 의심을 제거하는 것입니다.