부동산 포트폴리오를 구축하는 것이 가장 좋은 금융 결정 중 하나 일 수 있습니다. 많은 초보 재산 투자자는 은행 계좌에 숫자가 있다는 것을 잊어 버릴 것 같지만 생각합니다. 좋은 주인이되는 것은 자신의 재산 포트폴리오를 운영하는 데있어 중요한 부분 중 하나입니다. 집주인이 될 때 알아야 할 일들 중 몇 가지를 알려 드리겠습니다..
재산 보험 :
주거용 부동산 보험은 절대적으로 중요합니다. 보험 정책은 적어도 다음을 포함해야합니다.
행복한 세입자가있는 성공적인 집주인이되기위한 4 가지 팁
책임
건축 및 내용 표지
기본값 임대
재산 피해로 인한 임대료 손실
임차인에 대한 책임과 의무를 다하는 것 :
당신은 집주인이 재산을 위생적이고 살기 좋은 상태로 유지할 의무가 있습니다. 이것은 집을 궁전으로 바꾸고 재산의 나이와 지불 된 집세를 고려하여 합당한 상태를 유지해야한다는 것을 의미하지 않습니다. 그것을 위해.
신속하게 수리를하십시오.
안전한 보안 수준을 유지하고 재산이 위치한 지역에 따라 취해야 할 조치는 안전 잠금 장치,지면 층을위한 창 막대기뿐 아니라 연기 및 화재 탐지기 설치.
재산 관리 :
유지 관리를 무시하면 유지 보수를 무시하면 세입자의 회전율이 증가하여 공석 시간이 늘어나고 투자 수익이 보장되지 않는다는 점을 고려하면 자산 유지 가치가 중요하지만 유지 관리가 중요하다는 점을 고려하면 매우 중요합니다. 재산을 좋은 상태로 유지하면 미래의 세입자에게 더 매력적이되고 다른 사이트에서는 재판매 가치가 증가합니다.
정기 검사를 계속하십시오 :
최소한 일년에 한 번 유지 보수 검사를 예약하십시오. 물론 세입자에게 서면으로 통지해야합니다. 이러한 검사를하는 동안 작은 수리를 할 수 있고 화재 경보기의 배터리를 교체 할 수 있습니다. 이러한 검사는 재산 상태를보기에 이상적입니다. 이 검사를 임차인으로부터 피드백을 얻을 수있는 기회로 볼 수도 있습니다.
세입자의 책임 목록 작성
렌탈 계약의 자유로운 해석을위한 여지를 남겨 두지 말고 렌트 갈등의 주요 원인을 배제하십시오. 당신이 세입자들에게 기대하는 바를 세세하게 철자함으로써 이것을 철저히 지키고, 임대 계약서에 첨부하고, 세입자가이 조건들을 준수하기로 동의하는 계약서에 서명하게하십시오.
이 계약서에 포함시킬 수있는 것들은 다음과 같습니다 : 깨끗하고 깔끔한 장소 유지, 정원 관리, 피해 신고, 애완 동물의 예 또는 아니오, 벽을 못에서 벗어나기, 출발하기 전에 물건을 청소하기, 보증금 조건 등.
임차인이 임차 법원과의 계약에 이의를 제기하면 계약이 법적으로지지되지 않을 수 있음을 명심하십시오.
좋은 회계사가 되라.
재산을 제공하는 소득에 대해 세금 공제가 가능하므로 수리 및 유지 보수 작업을 위해 모든 송장을 보관하십시오. 유지 보수와 개선 사이에는 차이가 있지만, 개선은 즉시 공제되지 않으며 2 년 동안 공제되어야합니다..
두 가지의 차이점은 다음과 같습니다. 유지 보수 또는 수리 란 소득을 창출 한 국가에서 자산을 유지하거나 복원하는 비용입니다. 개선 된 사항은 처음 임대되었을 때의 상태를 넘어서고 있습니다. 두 사람 사이에는 일종의 황혼 지대가 있으며, 독창적 인 태도를 취하고 세무서에서 현지 친구를 설득하여 엄청난 세금 환급을받을 권리가 있습니다.
마지막 조언은 모든 새로운 규정에 대해 잘 알고 있어야한다는 것입니다. 매년 시스템에 많은 변화가 있기 때문입니다. 부동산 투자 잡지, 금융 서류를 읽고 재산 세미나에 참석하려고하면 일부 은행은 부동산 투자자를위한 무료 잡지를 제공합니다. 게임의 규칙이 빠르게 변하는이 비즈니스에서 최신 정보를 유지하십시오..