모기지 지불 계산을 수행하면됩니다. 너가 명심할 필요가있는 너를 적합한 저당 지불 수준을 산출 할 때 특정 고려 사항이 있는다 : 저당은 얼마를 줄 수있는가? 어떤 유형의 담보 대출을 받아야합니까? 어떤 종류의 대출 지급 일정이 가장 적합합니까??
항상 그렇듯이 처음부터 시작하는 것이 가장 좋습니다. 얼마나 많은 모기지를 낼 수 있습니까?이 질문에 대답하는 것은 쉽습니다. 그러나 자신에게 정직해야합니다! 소득, 저축 및 경비를보십시오. 이것들은 모기지에 의해 어떻게 영향을받을 것인가? 임대인과 같은 일부 경비는 집주인이지만 모기지가 다른 경비를 가져올 때 사라집니다 (퇴거 비용이있을 수 있으며 법적 비용이 거의들 것입니다). 온라인 금융 계산기를 사용하면 모기지로 얼마를 저지 할 수 있는지 정확히 알아낼 수 있습니다..
모기지 지불 계산 방법 | 비트 부시
이제는 어떤 종류의 담보 대출이 귀하의 필요에 가장 적합한 지 결정해야합니다. 다양한 종류의 모기지가 있습니다. 그러나 이것이 당신을 내려 놓지 않게하십시오 - 선택은 당신을 가장 잘 맞는 모기지를 쉽게 찾을 수있게합니다..
주택 소유자를위한 가장 일반적인 두 가지 유형의 모기지 (상업용 모기지 요금은 사업장에 적용됩니다)는 상환 모기지이자이자 만 모기지입니다. 두 가지를 조합하여 사용할 수도 있습니다..
상환 모기지를 사용하면 매달 모기지의 일부를 상환하지만 관심 모기지 만 있으면 매월이자가 지급됩니다. 당신이 어떤 유형의 주택을 고려할 때이자 만 모기지 이자율 (항상 대출이자를 계산 함)이 상당히 작다는 것을 기억하십시오. 이 방법이 매력적으로 보일지라도 대출금 지급 일정이 끝나면 나머지 대출금을 지불 할 수 있어야합니다. 당신은 돈을 투자하여이 일을 할 수 있습니다 - 그러나 빈약 한 투자는 부족분을 낳을 것이고 당신은 돈을 투자하는 방법에 조언을해야합니다. 그래서 당신의 모기지와 함께 자랍니다..
당신에게 맞는 모기지에 정착하면 (매월 모기지 계산기를 통해 매월 세분화 된 것보다 더 나은 재정을 깰 수 있음을 알 수 있습니다) 고려해야 할 몇 가지 더 많은 것들이 있습니다. 귀하의 모기지 폐쇄 비용은 얼마입니까? 이것들은 귀하가 훨씬 더 높은 최종 금액을 지불 할 수 있습니다 - 특히 귀하가 모기지 제안을 원래의 대출 지불 일정보다 빨리 지불하는 경우. 중소기업 세금 공제와 같은 할인 혜택을받을 수 있습니까? 은행 대출 금리 란 무엇입니까? (금리 계산이 도움이 될 것입니다.) 또한 모기지 론 대출의 영향을받을 수 있습니다 - 모기지 제공자가 모기지를 직접 처리하고 있는지 확인하십시오. 쇼핑을하고 최상의 거래를 찾는 것이 항상 최선의 방법입니다.!
당신이 적합한 모기지 지불 수준을 계산할 때 당신은 당신이 감당할 수있는 것을 알아야합니다. 그 후에는 귀하에게 가장 적합한 맞춤형 지불을 쉽게 계산할 수 있습니다. 모기지 지불 계산 방법 예를 들어 30 년 동안 5 %의 이자율로 200,000 달러를 빌리면 월별 상환액은 약 1074 달러가됩니다. 30 년이 넘으면 실제로는 $ 1074 x 360 (달)에 $ 386 640을 지불하게됩니다. $ 186 640의이자입니다! 월 246 달러를 추가로 내고 모기지에 1320 달러를 지불하면 상환 기간에서 10 년을 단축 할 수 있습니다. 대출금은 20 년 만에 완전히 상환됩니다. 또한 총 지불액은 316,640 달러로 69 달러 756 달러가 절감됩니다.!
이 기술의 결함은 돈의 시간 가치를 무시한다는 것입니다. 모두가 돈이 더 젊었을 때보 다 적은 가치가 있음을 알고 있습니다. 예를 들어, 지난 10 년 동안 마지막 지불금 만기일에 1074 달러의 모기지 상환을 받으면 오늘의 돈으로 437 달러에 불과합니다.
이제 1 달러는 1 년 또는 10 년 동안 항상 1 달러보다 낫습니다. 30 년 모기지에 대한이자로부터 20 년 모기지에 대한 모기지이자 금액을 빼기 만하면됩니다. 당신이해야 할 일은 각 모기지의 현재 가치를 계산하는 것입니다..
첫 번째 상환 방법 :
5 % 이자율로 $ 1074를 상환 한 30 년 모기지의 현재 가치는 $ 200 066입니다..
두 번째 상환 방법 :
5 % 이자율로 1320 달러의 상환을 가진 20 년 모기지의 현재 가치는 $ 200 066입니다.
두 가지 상환 제도는 정확히 동일합니다. 이자율에서 696 달러를 절약하는 것은 실제로 상환액에 한 달에 246 달러를 추가하는 것입니다. 실제로 한 달에 246 달러는 20 년 동안 5900 달러를 추가합니다..
이 방법을 생각해 봅시다. 한 달에 246 달러를 투자하여 뮤추얼 펀드에 투자하면 어떨까요? 10 % p.a의 수익률을 올릴 수 있다면 20 년 후에는 $ 186 804가 될 것입니다. 3 %의 인플레이션으로 인해 오늘날의 돈으로 102,917 달러의 가치가있을 것입니다.
왜 은행은 귀하가 저당권을 빨리 갚을 것을 권고합니까? 소득 흐름이 오래 지속된다면 더 좋을까요? 은행은 자신의 추천이 ';돈을 절약 할 것';이라는 것을 증명할 수있는 것을 좋아합니다. 그러나 실제로 은행들은 돈의 시간 가치를 이해하고 있습니다. 그들은 당신이 미래에주는 것이 아니라 지금 당신이주는 여분의 246 달러의 진정한 가치를 안다. 그리고 모기지를 상환하는 데 걸리는 시간이 짧을수록 위험도가 낮아지고 돈이 빨리 회수되어 다시 대출됩니다..
귀하의 모기지를 신속하게 지불하기위한 몇 가지 주장이 있습니다. 한가지는 지불하는 것이 빠르면 형편이 빨리 커집니다. 그러나 당신이 지금 은행에주는 1 달러는 투자 할 수없는 달러라는 것을 이해해야합니다. 그런 다음 투자 기회를 놓치고 투자 수익의 10 % 또는 15 %!