처음으로 잠재적 인 투자 자산을 걸을 때면 내 얼굴에 표정을보아야했습니다. 나는 그것이 특정 자산에 살고 싶은 것을 시각화하고 있었고, 저소득 또는 보통 소득 지역에있을 것이고 수리가 필요할 것이기 때문에 내가 본 이미지는별로 매력이 없었다..
이런 종류의 일에 익숙해지기까지 잠시 시간이 걸렸습니다. 그리고 나 자신에게 :나는 여기에 살지 않을 것:이라고 반복해서 말해야했습니다. 부동산 투자 부동산 :쇼크:가 없어지자 나는 다른 눈으로 볼 수있었습니다. 그것은 뛰어 넘는 가장 어려운 장애물이었고 나는 당신이 똑같은 경험을 할 것입니다..
픽스 앤 플립 워크 스루
나는 두통 대신에 이러한 속성을 기회로보고 시작했고, 덜 필요로하는 것보다 더 많은 일을 필요로하는 장소를 찾고있었습니다. 임차인들이 이사 할 수 있기 전에 더 많은 일이 필요하기 때문에 더 많은 것을 협상하기 위해 테이블에갑니다..
가장 좋은 예는 앨버 커키에서 최근에 구입 한 것 중 하나입니다. 나는 평가할 수있는 15 가지 잠재적 속성 목록을 가지고 거기로 날아 갔고, 4-plex에 많은 도움을 얻었습니다. 그걸 해결하려면 $ 10000 ~ $ 15000 정도가 필요했습니다. 나는 $ 170,000에 가격을 묻는 아래에 제안했고 판매자는 받아 들였다. 비슷한 다가구 주택은 약 200,000 달러를 팔아서 1 만 5 천 달러를 투입해야한다고해도 여전히 끝날 것입니다. 제안 이전에 네 대가 모두 임대되었을 때 매월 500 달러의 긍정적 인 현금 흐름을 계산했습니다. 번호가 작동해서 방아쇠를 당겼어요..
투자 부동산을 보는 방법과 직접 구매할 부동산을 보는 방법에는 큰 차이가 있습니다. 당신이 살기 위해 사는 부동산은 당신의 개인 취향과 라이프 스타일에 적합해야합니다. 투자로 부동산을 구입할 때, 그것은 숫자에 관한 것이지 외모에 관한 것이 아닙니다. 마천루 아파트 건물의 외관을 바꾸기 위해 페인트와 카펫으로 할 수있는 새로운 코트는 없습니다. 모든 사소한 일들은 투자의 일환으로 쓸 수없는 약간의 여분의 현금을 가지고 있습니다..
그러면 비용은 얼마나 들며 수익은 얼마나 될 것입니까? 이 문제를 쉽게 파악할 수 있습니다. 숫자가 작동하면 속성을 구입합니다. 그들이 작동하지 않으면 구매하지 않습니다. 당신의 :투자자의 눈:이 분명하게 보이는지 그리고 당신이 정서적 인 전투에서 사로 잡히지 않았는지 확인하십시오..