Remortgaging은 기존 주택 담보 대출을 상환하고 새로운 담보 대출으로 대체한다는 것을 의미합니다. 일반적으로 다른 담보 대출 기관과.
이전보다 훨씬 더 쉽게 주택 융자를 할 수 있으며 많은 주택 소유자가 혜택을 볼 수 있습니다. 일부 대출 기관은 법률 및 계약 비용에 대한 거래를 통해 재조정 서비스를 제공하기도합니다. 모기지 시장은 이제 막대한 규모로 복잡해 보일 수 있으므로 어디서부터 시작해야 할지를 아는 것이 어려울 수 있습니다..
재투자 할 때 고려해야 할 사항?
첫째, 왜 당신이 remortgage를 원하고 그 이익이 비용보다 중요한지에 대해서 생각해보십시오. remortgaging의 주된 이유는 더 낮은 금리로 저렴한 모기지 거래를함으로써 매월 지불을 줄이는 것입니다. 당신은 또한 당신이 은퇴하기 전에 아마도 당신이 모기지를 지불했는지 확인하기 위해 상환 기간을 변경하고자 할 수 있습니다. 또는 주택 개선과 같은 다른 목적으로 부동산의 일부 자산을 양도 할 수도 있습니다. 이는 부동산의 시장 가치가 귀하가 담보로 지불해야하는 금액보다 큰 경우 가능합니다. 이것은 빚이 당신의 재산에 확보되는 것처럼 개인 융자를받는 것보다 상당히 저렴할 수 있지만 조심해야합니다. 미래의 상환에 어려움이 있다면 집을 팔아야 할 수도 있습니다..
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다음 단계는 월별 지불액을 적어서 현재 환율을 확인하는 것입니다. 전통적인 표준 변동 금리 모기지를 사용하는 경우 다른 거래로 전환하면 상당한 비용 절감 효과가 있습니다. 이 유형의 모기지에서는 이자율에 따라 이자율이 변경됩니다. 고정 금리와 같은 다른 종류의 모기지로 시작할 수도 있지만, 고정 기간이 끝나면 달리 지정하지 않는 한 표준 변동 금리로 되돌아갑니다. 일부 연구에 따르면 모든 차용자의 절반 이상이 변동 금리 계약을 맺고 있기 때문에 필요한 것 이상을 지불하고 있습니다. 1 % 포인트 씩 지불하는 이자율을 낮출 수 있다면 £ 100,000 모기지에 연간 £ 1,000 정도를 저축 할 수 있습니다.
그러나 현재 모기지에 묶여 있거나 조기 상환 비용이 포함될 수 있습니다. 따라서 더 이상 진행하기 전에 기존 대출의 이용 약관을주의 깊게 확인해야합니다. 발생한 벌금은 다른 대주로 전환 할 가치가 없음을 의미 할 수 있습니다. 당신은 또한 remortgaging과 관련된 법률 및 배치 비용뿐만 아니라 설문 조사 비용이 있다는 것을 기억해야합니다.
새 모기지에 대해 어떻게하면 좋은 거래를 할 수 있습니까??
제일 remortgage 거래를 얻기 위하여는 약간 연구를해야 할 것입니다. 대출 기관에 직접 가서 정보를 구하거나 모기지 브로커를 이용하여 도움을받을 수 있습니다..
브로커는 다른 대출 기관의 제안을 비교하고 다른 곳에서는 사용할 수없는 특별 거래를 이용할 수 있습니다. 그러나 당신이 중개인의 서비스에 대한 수수료를 확인하고 자신의 연구 중 일부를하는지 확인하십시오. 모기지 계산기, 검색 및 비교 서비스를 제공하는 전화 회사 나 전화 사이트를 이용하면됩니다. 그들이 당신에게 더 나은 거래를 제공 할 수 있다면 당신의 기존 대출을 요청할 가치가있을 수 있습니다. 이렇게하면 비용과 서류 작업이 줄어 듭니다..
어떤 종류의 모기지를 이용할 수 있습니까??
어떤 모기지와 마찬가지로 당신은 빌린 자본을 어떻게 상환 할 것인지, 그리고 대출에 대한이자를 지불하는 방법을 결정해야합니다. 당신은 상환 정책, 개인 저축 계좌 (ISA) 또는 연금 모기지에 투자함으로써 상환 모기지로 매달 분할하여 자본금을 점차적으로 지불하거나, 임기 말에 일시금으로 지불 할 수 있습니다. 기금이나 ISAs에 대한 투자가 예상대로 수행되지 않으면 대출금 상환에 관한 한 부족한 결과를 초래할 수 있습니다. 그러나 그들이 예상보다 잘 수행하면 잉여가 생깁니다. 연금 제도는 모기지를 갚기 위해 사용할 수있는 은퇴에 대한 비과세 일시금을 제공합니다.
모기지 시장은 매우 경쟁이 치열하고 끊임없이 변화하고 있지만이자를 지불하기 위해 네 가지 유형의 제품을 선택할 가능성이 있습니다.
고정 금리 제도 란 합의 된 기간 (보통 2 년에서 5 년) 동안 귀하의 월별 지불액이 변경되지 않는다는 것을 의미합니다. 즉, 지급액에 대한 불확실성이 없으며 매월 정확하게 예산을 조정할 수 있습니다. 요금이 인상 될 수 있다고 생각된다면 할인이 가능하지만 요금이 감소하면 혜택이 없습니다. 기간 말에 다른 요금으로 이전 할 수있는 옵션이있을 것입니다. 예를 들어 새로운 고정 요금제.
할인 된 모기지는 융자 기관의 표준 변동 이자율에 대한 할인율을 제공하지만 합의 된 기간에만 적용됩니다. 금리가 오르거나 떨어지면 지불금도 늘어날 것입니다..
고정 거래 계약은 지급액이 설정된 수준을 초과하지 않음을 의미합니다. 귀하의 지불금은 이자율로 상승하거나 하강하지만이 최대 금액까지만 인상됩니다. 이 방법은 매달 예산 책정에 도움이 될 수 있습니다..
융통성있는 모기지는 귀하가 선택한 때와 같이 귀하가 지불 한 금액을 늘리거나 줄일 수있게합니다. 이것은 일찍 모기지를 갚고 싶거나 소득이 일정하지 않은 경우에 적절할 수 있습니다. 일부 융통성있는 기능은 다른 유형의 모기지에서도 사용할 수 있습니다..
추가 비용이 있습니까??
어떤 모기지 계약서의 작은 글씨를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 특히 연장 상환 벌칙을 찾아야합니다. 조기 상환 료 또는 벌금이라고도합니다. 이 유형의 청구는 일부 대출 업체가 최상의 거래를 시도하기 위해 너무 자주 사람들을 재조정하려고 시도하기 위해 재 도입되었습니다..
형벌 료에 추가되는 조사 및 법적 비용과 조사 비용이 있습니다. 일부 대출 기관은 무료로 이러한 서비스를 제공하여 모기지 제안을 수락하도록 유혹 할 수 있습니다.
기타 보조금에는 전신 송금 수수료 및 모기지 계좌가 해지되고 재산세가 해제 될 때 봉인 수수료가 포함될 수 있습니다. 재조정 할 때 추가 돈을 빌리는 경우, 귀하의 지불금에 자동으로 포함 된 모기지 보장 보험료가 없는지 확인하십시오. 상환을 유지할 수없는 경우이 보증은 대주자를 보호하지만 귀하는 보호하지 않습니다..
모기지 신청
일단 새로운 모기지 제공자를 결정하면 다음 단계는 현재 대출 기관으로부터 상환 진술을 요청하는 것입니다. 이것은 기존 주택 담보 대출이 얼마나 많은지를 알려줍니다.
그러면 새 대출 기관의 신청서를 작성해야합니다. 또한 은행 계좌 명세서, 급여 명세서, P60 양식 및 모기지 명세서를 포함하여 신원 증명 및 소득 세부 내역이 필요합니다..
귀하의 새 대출 기관이 귀하의 주택에 대한 평가 조사를 수행하기 위해서 200 파운드에서 300 파운드 사이의 돈을 지불해야합니다. 또한 약 £ 350의 법적 비용과 약 £ 300의 약정 수수료가 발생할 가능성이 있습니다. 경우에 따라 대금업자가이 수수료에 대해 특별 거래 또는 면제를 제공 할 수 있습니다.
평가 설문 조사가 만족 스러우면 대출 기관은 귀하에게 미리 대출을 해주고 기존 회사와 함께 remortgage를 완성 할 것입니다. 귀하의 변호사 또는 신규 대출 기관은 귀하에게 완료 명세서를 발송합니다. 이 정보를 받으면 준비가 완료됩니다. remortgaging의 전체 과정은 약 한 달 걸릴 것입니다. 더 나은 직장을 얻는 방법 아메리칸 드림은 항상 주택 소유를 포함합니다. 가정에서 정부의 감독을받지 않고 가족을 부양 할 수있는 곳입니다. 그 꿈은 오늘날의 경제에서도 여전히 달성 가능하지만, 꿈이 최악의 재정적 악몽이되는 것을 막기 위해서는 상식을 고쳐야합니다..
주택 소유의 가장 큰 비용은 당연히 월별 모기지 페이먼트입니다. 이 지불에는 2 개의 기본 금액이 포함되며, 하나는 교장에게 적용되며 이는 귀하가 대출 기관으로부터 확보 한 대출 금액을 나타냅니다. 두 번째는 대출 금리, 이자율입니다. 이것은 대금업자가 귀하의 융자를 이행하기 위해 대금을 청구하기로 결정한 금액입니다. 귀하의 대출 기관은 FICO 점수, 즉 대부분의 금융 기관이 귀하의 신용 가치를 발견하기 위해 사용하는 Fair Isaac Corporation이 개발 한 도구 또는 적기에 부채를 지불 할 가능성에 따라 청구 할 이자율을 결정합니다. FICO 점수가 700 점 이상일 경우 점수가 가장 좋으며 600 점 미만인 경우 1 점이 추가 될 수 있습니다. 이 금액은 차용 한 금액에 따라 월 $ 150 - $ 300로 더 많이 변환 될 수 있습니다. 보시다시피, 점수가 가능한 최고가되도록하고 가능한 경우 점수를 향상시키는 것이 가장 중요합니다..
대출을 신청하기 오래 전에 대출 기관을 선매로 뽑아 신용 점수가 얼마인지 알아 보는 것이 좋습니다. 3 대 신용 평가 기관의 웹 사이트를 방문하거나 전화하여 보고서를받을 수 있습니다.
? Equifax 1-800-685-1111
? 트랜스 유니언 1-877-322-8228
? Experian 1 888 397 3742
당신이 지불해야하는 경우에, 당신의 대금업자가 명확하게 당신의 점수를 볼 것이기 때문에, 경비에 balk하지 말라. 당신이 분명히 당신을 해칠 것 인 문제 또는 실수가있을 수 있기 때문에 그들이하기 전에 그것을 볼 필요가있다. 그리고 이것을 수정하는 완벽한 시간이 될 것입니다..
이제 점수를 얻었고 모든 것이 괜찮아 보입니다. 불량 혐의가없고, 모르는 추가 계정이 없거나, 중복 계정이 없으므로 필요에 따라 점수를 향상시킬 수 있습니다..
점수를 향상시키는 가장 좋은 방법은 시간에 청구서를 지불하는 것입니다. 대부분의 고용주와 마찬가지로, 대출 기관은 지각을 싫어합니다. 단지 하나의 연체료가 귀하의 FICO 점수를 떨어 뜨릴 수 있으므로, 귀하가 전체 지불을 할 수 없다는 것을 알고 있다면 최소한 지불을하고 그것이 제 시간에 도착했는지 확인하십시오. 우편 서비스를 통해 지불하는 경우 귀하의 지불이 늦을 것이라는 것을 알고 있다면 마감일 전에 대금 지불을 위해 반드시해야 할 일을하십시오. 즉, 추가 비용을 지불하여 전화로 지불하거나 우편으로 보내십시오..
저를 믿으십시오, 그것은 당신이 얻는 금리에 추가하기 위하여 대금업자를 자극하는 명중을 가지고 가기에서 당신의 FICO 점수를 방지 할 것이기 때문에 잘 쓴 돈 일 것이다, 당신에게 매달마다 여분 돈을 요한.
또한 대출을 신청하기 전에 몇 가지 새로운 신용 카드를 개설하지 않았는지 확인하십시오. 통계적으로 말하자면, 새로운 신용을 많이 가진 사람들은 나쁜 신용 위험이며, 신용 위험이라는 용어가 당신과 관련되기를 원하지 않기 때문에, 특히 대출을 신청할 때 저당. 백화점 신용 카드 신청시 10 % 할인 혜택을받을 수 있습니다. 한계는 일반적으로 낮기 때문에 추가 신용 조회가 필요하지 않습니다..
우리가 신용 카드 문제를 다루는 동안, 당신이 저당 신청을하기 전에, 당신이 모든 잔고를 갚거나 최소한 가능한 한 낮은 수준으로, 가용 잔액의 30 % 정도를 얻도록하십시오. 또한 신용 한도를 보유하고있는 은행에 신용 한도를 올리십시오. 이 단계는 FICO 점수가 생성되는 방식의 큰 부분 인 신용 한도 비율을 높이기 위해 경이로움을 줄 것입니다. 귀하의 신용 한도가 높을수록 부채가 줄어들면 더 나은 비율로 전환되고, 이는 더 나은 이자율로 전환됩니다. 물론이 운동의 목적은 신용 한도 비율로 부채를 낮추는 것이기 때문에 더 높은 크레딧 한도는 실제로 만져서는 안된다는 것을 기억해야합니다. 너가 그것을 사용하면, 너는 너의 저당을 위해 신청하면 더 높은 금리로 이끌어내는 너의 비율을 파괴 할텐데..
이 간단한 단계를 따르면 FICO 점수를 올리는 데 도움이되며 모기지 신청시 가장 높은 이자율을받을 수 있습니다. 그러나 과거에 신용 문제가 있었다면 점수를 향상시킬 수 있기 때문에 절망하지 마십시오. 지출 습관을 바꾸고 책임감있는 신용을 사용하기로 결심한다는 것을 깨닫기 만하면됩니다. 이 달에 한 달에 한 번씩 빚을 갚고 적절한시기에 지불하는 것이 좋습니다. 시간이 지나면 좋은 신용 습관으로 점수가 올라갑니다. 1 년 이상이 걸릴 수도 있지만 완료 될 수 있습니다..
행운을 빕니다!