공매도는 많은 주식 중개업이 허용하는 기술입니다. 그것은 당신이 High, Buy Buy Low를 판매 할 수있게 해줍니다. 이는 전통적인 Buy Low, Sell High 기술의 반대 순서입니다.
첫째, 거래 중개 회사에 증거금 계좌를 신청해야합니다. 증거금을 받으면 중개인이 돈을 빌려서 얻는 현금보다 더 많은 주식을 살 수 있습니다. 이것은 또한 당신이 가진 돈으로 더 많은 것을 할 수 있기 때문에 레버리지 (leverage)라고도합니다. 모든 증권사는 공매도를하기 위해 마진 계좌가 필요합니다..
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둘째로, 당신은 곧 주식 가격이 떨어질 것이라고 믿는 주식을 찾아야합니다. 그러나 공급 제한이나 기타 제한으로 인해 모든 주식이 단락 될 수있는 것은 아닙니다. 당신이이 회사를 공매도로 개설 할 때, 당신의 중개업은 자신의 시스템에서 부족할 수 있는지를 알려줄 것입니다. 중개 회사는 당신이 그들을 팔기 전에 당신에게 빌릴 수있는 주식을 가질 필요가 있습니다..
이 개념은 이상하게 들릴지 모르지만, 그것에 대해 더 많이 읽고 독자적으로 시도하면 이해가 시작됩니다. 그것은 수천 명의 상인에 의해 성공적으로 매일 사용됩니다. 그러나 다소 논란의 여지가 있습니다. 사실, SEC는 잠시 동안 그것을 금지하는 것을 고려했다. 그러나 그들이 더 나은 규제를 한 후에는 시장의 건강한 부분이기 때문에 계속 허용하기로 결정했습니다. 가격이 떨어지면 누가 그 사람들을 제거해야 할 사람들에게서 주식을 사겠습니까? 단기 매매자와 거래 가격을 찾고있는 상인.
주의 :이 기법을 사용하기 전에 :현재와의 관계에서 수영:을해야한다는 것을 명심하십시오. 시장은 일반적으로 매년 약 10 % 상승하는 경향이 있습니다. 회사가 가치가 떨어지는 것을 내기 할 것입니다. 이는 대부분의 회사의 반대의 의도입니다! 소유자와 관리자는 매일 회사를 돌리려고 할 것이므로 귀하의 단거리 지위를 오랫동안 유지하지 마십시오! 또한 온라인 주식 시장 게임으로이 기법을 연습해야합니다. 머니 마켓에 투자하는 방법 4 년 전, 내가 살고있는 집이 390,000 달러에 팔렸습니다. 내 지역 (도시 북동부의 미국)의 부동산 시장은 사상 최고에 달했고, 높은 임대료와 좋은 임대 수입을 약속 한 부동산 가격의 급등으로 수천 명의 투자자가 경기장으로 끌려갔습니다. 오늘날 주택 가치는 여전히 39 만 달러이지만 시장 가치는 현저히 낮습니다. 동일하거나 유사한 지역의 유사한 주택이 $ 205,000 ~ $ 250,000에 판매되고 있습니다..
이 이야기는 극단적 인 경계에 있지만 전국적으로 공통적 인 이야기입니다. 낮은 관심사, 쉬운 대출 및 조정 가능한 티저 율을 활용 한 많은 사람들이 처분 및 손실에 직면 해 있지만 우울한 시장과 이익을 많이 이용하는 방법이 있습니다. 우울한 부동산 시장을 이용하여 자신의 둥지 알을 만드는 방법.
1. 이익의 기본 원리 이해.
정통한 투자자는 부동산이든 다른 시장이든 관계없이 가격이 낮을 때를 사기위한 한 가지 기본 원칙을 이해합니다. 부동산 가격의 하락과 정체 된 시장은 지난 5 년 간 산 사람들에게 나쁜 소식이지만, 특히 장기 투자를 위해 지금 살 수있는 위치에있는 사람들에게는 훌륭한 뉴스입니다.
2. 당신이 사는 이유를 아십시오..
어떤 시장에서든 주택을 사는 데는 세 가지 주요 이유가 있습니다. 그 시장에 살거나, 뒤집거나, 꾸준한 소득을 얻는 것입니다. 침체 된 시장은 집을 잠시 동안 잡고 자한다면 이상적인시기입니다. 재산을 팔고 자 할 때 그렇게 대단한 것은 아닙니다. 뒤집기 특성은 안정된 시장 가치 또는 상승하는 시장에 달려 있습니다. 우울한 시장은 위험을 무릅 쓰지 만 불가능한 것은 아닙니다. 실제로 신중하게 선택하고 실제 거래를 찾으면 최소한의 투자로 부동산을 뒤집을 수 있습니다.
3. 어제의 뜨거운 시장은 오늘의 기회입니다..
부동산 시장이 뜨거워지면 더 많은 부동산을 빌려 더 많은 부동산을 매입 할 수 있습니다. 지난 5 년에서 10 년 사이의 가장 인기있는 부동산 시장 중 많은 부분이 이제는 :과잉 건설:되고 있습니다. 구매자. 구매자가 들어와 정가에 정체 된 부동산을 구입하는 것이 이상적인시기입니다. 이 지역을 유명하게 만든 이유는 여전히 존재하며 인구는 계속 증가 할 것임을 기억하십시오. 그것은 단지 건설이 일시적으로 수요를 초과했기 때문입니다. 정통한 구매자는 최고급 고급 부동산을 구입하거나 5 년 전에 지불 한 가격으로 2 개를 살 수있는 대형 할인 부동산 가격 책정을 이용할 수 있습니다..
4. 기본 경제로 돌아 가라..
상승하는 부동산 시장 (일부 지역에서 폭발음이 뚝뚝)에서 정통한 투자자들은 빠른 벅을 찾고있었습니다. 아이디어는 지금 사기위한 것이고 매우 짧은 시간에 더 높은 가격으로 팔리는 것입니다. 부동산 가치가 정체되거나 심지어 떨어지는 경우에도 소득 창출 및 현금 흐름 측면에서 생각하는 것입니다. 임대 소득은 그 곳입니다. 전국의 도시에서는 임대료가 부풀려진 부동산 가치로 인해 움직입니다. 부동산 가격이 내려감에 따라 임대료는 줄어들지 만 임대료 하락은 가을에 더 오래 걸릴 것입니다.
즉, 침체 된 부동산 시장에서의 현재 임대료가 어제 높은 부동산 가격을 기반으로한다는 사실을 최대한 활용할 수 있습니다. 주택에 대한 모기지를 지원하기 위해 설계된 임대 수입은 390,000 달러이며, 모기지가 절반 인 경우 매달 주머니에 돈을 벌 것입니다..
미국의 상위 5 개의 HOT 부동산 소득 시장.
1. 오스틴, 텍사스 - 또는 대부분의 텍사스, 사실. 텍사스는 여전히 미국에서 가장 빠르게 성장하는 시장 중 하나이며 성장은 계속되는 경제 및 고용 성장에 힘 입어 계속되는 인구 증가를 의미합니다.
플로리다 - 텍사스와 마찬가지로 플로리다는 몇 년 동안 뜨거운 상품이었습니다. 대도시 중 다수가 과잉 건설되고 있으며 신축 공사로 신속하게 전환을 계획 한 투자자는 팔 수없는 부동산을 보유하고 있습니다. 임대료가 높고 휴가 임대 소득이 더 높습니다..
3. 조지아 주 애틀랜타 - 애틀란타는 놀랍도록 역동적 인 국내 시장과 급성장하는 산업과 아름다운 기후로 인해 움직이는 모바일 인구를 가지고 있습니다. 높은 학생 인구와 많은 단기 취업 진로가 임대 시장을 최우선 순위로 만들지 만 주택 가격이 낮 으면 좋은 투자 기회가됩니다.
4. 매사추세츠 주 교외의 보스턴 - 첨단 기술, 산업 및 교육이 결합되어 보스턴을 뜨거운 임대 시장으로 만들지 만, 실제 가치는 도시를 둘러싼 준 도시의 도시에 있습니다. 부동산 가격 하락과 임대료 상승은 임대 부동산을이 지역에 대한 장기간의 훌륭한 투자로 만듭니다..
5. 라스베가스 - 신 시티는 미국에서 가장 많이 건설 된 지역이 있습니다. 상승하는 부동산 가치가 투자자를 끌어 들였고, 시장 과다로 인해 이러한 가치가 다시 하락했습니다. 그러나이 도시는 계속해서 인구를 끌어 들이고 성장하기 때문에 구매할 시간입니다..