호주의 SE 퀸즐랜드에서 부동산 투자를 검토하고 있다면, 너무 많은 초심자 부동산 투자자들이 무시하는 것을 생각해야한다는 점이 매우 중요합니다. 올바른 방향으로 간다면 가치가있는 가치가있는 부동산을 판매하거나 부동산을 임대함으로써 꾸준히 매출을 올리면 이익을 창출 할 수 있습니다. 그러나, 혼자서 이것을하려고하면 문제가 생길 수 있습니다..
방금 새 렌트 유닛을 구입하고 임대한다고 가정 해 봅시다. 첫 달 동안 모든 것이 훌륭해졌고 이것이 쉬운 일이라고 생각하기 시작합니다. 그러면 갑자기 세입자가 당신에게 전화를 걸어 고함을 질렀습니다. 그들은 화장실이 범람하고 화장실 전체에 범람했다는 것을 당신에게 (너무 즐겁지는 않지만) 알려줍니다. 물론 이것은 오후 7시 이후에 발생합니다. 금요일 밤에. 너는 너의 가족과 함께 저녁을 먹으러 가고 있었는데 대신에 배관공을 찾아야 해. 당신은 6 번 전화를하고 당신이 밤에 운이 없다는 것을 깨닫습니다. 임차인이 다시 공포에 빠지기까지 아침까지 기다리는 것을 고려하십시오. 화장실에서 직접 볼 수있는 특별한 여행을하기로 결정했습니다..
부동산 관리자가되는 법
당신은 집에 들어가서 세입자는 매우 화가납니다. 분명히 이런 일이 일어난 것은 당신의 잘못이 아니지만, 그들은 여전히 당신의 책임입니다. 당신은 화장실에 들어가서 어디서나 물을 찾습니다. 이것은 당신이 부동산에 투자하기 시작했을 때 당신이 상상 한 것이 아닙니다. 귀하는 귀하의 은행 계좌에 지분 및 비용에 대한 비전을 가지고있었습니다. 이제 당신은 바닥에있는 화장실 물과 비명을 지르는 세입자에게 포격당했습니다..
많은 새로운 부동산 투자가들은 이런 종류의 상황에서 스스로를 찾습니다. 그들은 실제로 얼마나 많은 일이 실제로 포함되어 있는지에 대해 실제로 아무 것도주지 않고 임대 주택을 산다. 많은 일이있다. 하지만 너 혼자 가야 해..
한 가지 해결책은 재산 관리자를 고용하는 것입니다. 저렴한 비용으로 이러한 상황을 처리 할 수 있습니다. 소득을 모으기는하지만 모두 번거로운 일을 처리합니다. 모든 사람에게 좋은 조치입니다..
부동산 매니저를 고용하는 것이 왜 좋은 생각입니까? 많은 부동산 투자자들이 임대 부동산을 관리하는 법에 대해 전혀 모르고 있지만 여전히 투자하고 싶어합니다..
재산 관리자는 사업의 내용과 내용을 알고 있습니다. 그들은 책임과 두통으로부터 당신을 안전하게 지킬 임대 계약서를 개발할 수 있습니다. 그들은 당신을 위해 집세를 모으고 부동산 문제를 해결할 수 있습니다. 이 외에도 시간은 소중합니다. 이러한 활동을하는 데 소요되는 시간은 현재 직업에서 돈을 버는 것을 방해합니다..
부동산 관리자를 결정할 때 평판이 좋고 주변에있는 것을 찾으십시오. 당신은 그들이하고있는 일을 알고 당신을 위해 모든 것을 돌볼 수있는 누군가를 원합니다. 일단 당신이 좋은 것을 찾으면, 그들을 붙드십시오. 훌륭한 자산 관리자는 귀하와 귀하의 부동산 사업에 매우 중요합니다. 부동산 관리자가되는 방법 부동산 소유자가 부동산 관리자를 사용하여 임대 인벤토리를 관리하는 많은 경우가 있습니다. 하나는 부동산 소유주가 임대 주택 관리에 대한 경험이 없다는 것입니다. 또 다른 하나는 소유주가 부동산이 위치한 지구의 법률에 익숙하지 않을 수 있다는 것입니다. 어떤 경우에는 부동산 소유자가 너무 많은 부동산을 소유하고있어 모두를 감독 할 수 있습니다. 이유가 무엇이든, 부동산 관리자를 선택할 때 찾아야 할 몇 가지 사항이 있습니다..
재산 관리자 의무
임대 부동산 관리와 관련된 나쁜 결정 중 하나는 전문 부동산 관리인을 고용하는 데 드는 비용보다 소유자 비용이 많이들 수 있습니다. 지식 재산 관리자는 소유주가 임대 주택 소유와 관련된 많은 문제를 피할 수 있습니다. 자산 관리자는 임대 부동산을 유지 관리하고 필요에 따라 시설을 업그레이드합니다. 그들은 또한 부동산에 대한 주요 연락처 역할을하며 부동산 소유주와 세입자 간의 연락 역할을합니다. 많은 경우, 부동산 관리자는 임대 주택에 적합한 세입자를 찾고 확보해야 할 책임이 있습니다.
자산 관리자 선택하기
부동산 관리자를 선택할 때는 해당 부동산 관리자가 풀 타임 부동산 매니저이고 부동산을 판매 할뿐만 아니라 부동산을 관리하지 말아야합니다. 최근 몇 년 동안, 부동산 시장의 긴축은 부동산 중개인이 파트 타임을 관리함으로써 수입을 보충하도록 만들었습니다. 부동산 중개인은 부동산 시장에 대한 풍부한 지식을 보유하고 있으며 임차인을 확보하는 방법까지도 알고 있지만 유지 관리 및 계약자 채용과 같은 부동산 관리자가 수행하는 다른 많은 업무에서는 종종 경험이 없습니다. 대부분의 주에서 부동산 매각과 재산 관리가 동일한 면허를 필요로하지만, 직업은 매우 다릅니다.
효과적인 자산 관리자가되기 위해서는 한 번에 여러 프로젝트를 관리 할 수있는 능력, 탁월한 의사 소통 기술, 훌륭한 조직 기술 및 우수한 인적 자원이 필요합니다. 재산 관리자는 임대 주택의 강도 또는 침수 된 지하실과 같은 위기 상황을 잘 처리하고 이러한 위기 상황에서 입주자를 도울 수 있어야합니다. 잠재적 문제가 발생하기 전에이를인지하는 데에도 능숙해야합니다. 재산 관리자는 잠재 세입자를 선별하고 식별력을 기꺼이 사용해야합니다. 어떤 임차인이든 당신의 재산을 채워서 커미션을 수령 할 재산 관리자는 당신이없이 할 수있는 사람입니다. 부동산 소유주는 이러한 모든 자질을 소유하지 않은 사람을 부동산 관리자로 고용해서는 안됩니다.
부동산 소유자는 부동산 관리인이 임대 법, 법원 관행, 납 함유 페인트 노출, Section 8 주택 보조금, 곰팡이 치료 및 공정 주택 법에 관한 현행법에 대해 잘 교육되어 있는지 확인해야합니다. 효과적인 재산 관리를 위해서는 해당 분야의 현재 및 합법적 인 운영을 보장 할 수있는 지속적인 교육이 필요합니다. 부동산 관리에 관해서는 교육과 경험이 중요합니다. 경험이 부족한 부동산 관리자의 실수는 부동산 소유자에게 소송 비용과 정착에 수천 달러의 비용을 부과 할 수 있습니다..