다음에 무엇?
재산에 사인이 있습니다. 상장 사무실에 전화해야합니까? 처분 / REO / 은행 소유의 부동산에 대한 가격 설정은 올바른 것이어야합니다..
이 단계에서 시장을 아는 지역 부동산 중개인을 찾아야합니다. 부동산 중개인은 귀하가 요구하는 가격을 정당화하기 위해.
판매자의 대리인이 절대로 대 표하지 마십시오. 그들은 판매자가 지불하기 때문에 자신의 이익이 아닌 최선의 이익을 위해 일할 것입니다.!
주의 사항 :이 부동산은 주택 가격, 지역 및 시장에 따라 시장 가격보다 50 % ~ 100 % 할인 된 가격으로 판매됩니다..
유질 처분을 구매하는 것이 좋은 생각인가??
이러한 유형의 판매가 시장에서 가장 두드러지면 큰 할인 가격을 기대합니다. 이 주택의 대부분은 모든 유사한 압류로 가격이 책정됩니다.
이 주택을 팔고있는 대부분의 대출 기관 / 투자자들은 주택을 이동 상태로 만드는 것이 중요하다고 생각합니다.
이 주택을 구입할 자격이있는 사람이 많을수록 더 많이 팔아야합니다. 나는 곰팡이가 많은 가정과 필요한 모든 종류의 수정본을 보았고, 평가에 관한 몇 가지 이슈를 이미 볼 수 있습니다..
감정인의 역할은 집 사진을 찍고 필요한 모든 수리를 제안하는 것입니다. 나는 이것이 대출 조건에서 문제가 될 수 있음을 알 수 있습니다. 감정인이 쓴 것은 무엇이든, 보험업자는.
REO 재산이 FHA 조건을 충족시키지 않거나 대출 자격이없는 경우, 적어도 80 %의 판매 기회를 얻고 있습니다.
경고 :이 주택 중 일부는 곰팡이를 덮고 어디서나 공개되지 않는 모든 종류의 결함을 숨기도록 페인트되었습니다. 나는 판매자가 모든 것을 숨기기에 아주 좋은 일을했던 곳, 특히 곰팡이를 들썩 거리는 것을 보았습니다..
가격 문제로 돌아 가기 : 일부 요원이 사용하는 기술은 저렴한 가격으로 여러 주택을 나열하고 가능한 경우 현금을 제공하는 것입니다. $ 250,000에 상장 된 정상적인 차압의 경우, 대리인이 $ 174,000에 그것을 나열하여 7 개 또는 8 개의 제안 또는 그 이상으로 끝납니다.
이 주택들은 물가보다 더 많이 팔릴 것입니다. 현금을 갖고 있다면 운이 좋으면 19 만 5 천 달러가 될 것이고 융자를 계획하고 있다면 대출이 FHA 인 경우 215,000 달러 이상을 제시해야 할 것입니다.
현금 서비스를 제공하는 경우 자금 확인서를 제출해야합니다. 처음 주택 구입자이거나 융자가 필요한 투자자라면 지금은 융자를 물색 할 시간이 아닙니다..
이 단계에서 모든 것을 설정해야합니다. 즉, 사전 승인 한 대출 담당자와 협력 중임을 의미합니다. 월별 지불 및 PITI를 포함하여 어떤 종류의 융자를 받는지 알아야합니다. FHA는 3.5 %의 계약금만으로 얻을 수있는 가장 쉬운 대출 유형입니다. 모든 대출의 경우, 대출 담당관은 2 년의 세금 환급, 신용 및 임대 기록을 필요로하며, 귀하는 동일한 작업 라인에서 최소 2 년의 경험이 필요합니다.
일반적으로 부동산 중개인은 그들이 사용하는 믿을만한 대출 담당관 몇 명과 연결됩니다. 부동산 중개인과 함께 일하는 것이 좋습니다..
저는 살리나스에서 운전했고 건물에 :100 % 파이낸싱, 소득 상태, 지불금 없음, 신청 가능, 신청하십시오!:라는 큰 배너를 보았습니다. 오늘날의 시장에서는이 제품들 중 어느 것도 사용 가능하지 않으며, 그것은 꽤 오래 동안 그 방법이 될 것입니다.
REO 부동산을 구입할 준비가되면 자신의 시장을 알고있는 지역 부동산업자와 협력해야합니다. 판매자의 에이전트를 사용하지 마십시오. 그들은 판매자가 지불하고 그들의 주요 관심사는 그들을 대표하는 것입니다. 현금 판매 인 경우 기금 확인을 제공해야합니다. 자금 조달을 사용하는 경우, 지금은 대출을 물색 할 시간이 아닙니다..
이러한 벙어리 상태의 소득 대출이나 투자자를위한 낮은 지불금에 빠져들지 마십시오. 그들은 더 이상 존재하지 않습니다. FHA를 사용하면 최저 3.5 %의 계약금을받을 수 있습니다. 우리는 모기지 보험을 피하기 위해 더 이상 두 개의 융자를 가지고 있지 않습니다. 그들은 더 이상 존재하지 않습니다. 이야기의 끝.
REO 재산의 판매는있는 그대로입니다. 판매자를 보호하기 위해 매우 제한된 공개, 일반적으로 쓸모가 없습니다. 모든 조사를해야하며, 대출을 받으면 부동산이 승인 될 것인지 확인하고 싶습니다..
투자로 구매할 때, 개방적이어야합니다. 당신은 당신의 돈에 대한 수익을 봐야만합니다. 그것이 최고의 이웃에 있지 않다면 아무도 신경 쓰지 않습니다. 흰 말뚝 울타리가 있습니다. 저는 적어도 12 %에서 15 %의 보상을 받고 싶습니다. 임대 시장을 확인해야합니다. 대부분의 경우 부동산 관리 회사가 임대를하도록하십시오. 판매를 마감하는 데 며칠이 걸릴 뿐이지 만 연장 기간은 일일 비용 일 수 있으므로 이러한 유형의 판매에 익숙한 부동산업자와 협력해야합니다.
이것은 차압 및 REO 자산의 많은 재고가있는 지난 몇 년 중 하나가 아닙니다. 우리는 여전히 시장에 잠시 들여 보내 게 할 것입니다..
고가 주택은 우리 시장에 들어 오기 시작합니다. 물론 모든 사람들이 그 돈을 가질 여유가 없습니다. 그러나 고급 주택으로, 당신은 같은 종류의 거래를 얻을 것입니다 ... 그리고 그들은 또한 좋은 투자입니다..
귀하의 은행 계좌에 1 % ~ 2 %의 돈을 가지고 12 %에서 15 %로 돌려주십시오. 이러한 REO 속성은 시장 가격, 100 % 및 그 이하에서 판매되고 있습니다 ... 바로 선택하십시오..
나는 이런 종류의 투자 결정을 내리는 것이 너무 어렵다는 것을 알고 있으며 나는 항상 그것을 듣는다. 만약? 만약? 나는 우리가 한 것처럼 부동산 하락을 보는 것이 가능할 것이라고는 생각하지 못했지만 지금은 일어났습니다. 우리는 움직이고 부유하게되는 모든 사실을 가지고 있습니다. 그러나 만약에?