1031 교환이라는 용어는 미국 국세법 (US Internal Revenue Code)의 섹션 번호에서 유래되었으며 부동산에서의 동일 종류의 교환에 대한 특별 규칙을 식별합니다. 코드는 동일한 유형의 다른 부동산에 대해 사업용 또는 투자용으로 독점적으로 사용되는 부동산을 교환 할 때 세금을 연기 할 수 있다고 명시합니다. 세금 연기 및 대체 재산 매각시 해당 재산에 대한 과세 대상 이익이 추가됨을 기억하십시오. 정부는 새로운 부동산이 매각 된 부동산을 대체하고 매도인이 돈을 재투자 할 때 경제적 이득을 얻지 못한다는 사실을 인정합니다..
모든 약 1031 개의 세금 연기 된 교환 - 부동산 투자 정보
1031 교환소에서 과세 상태를 유지하기 위해 따라야 할 많은 규칙이 있습니다. 매도인은 다음 재산에 모든 돈을 투자해야하며 그렇지 않은 경우에는받은 돈에 세금이 부과됩니다. 판매자는 새 부동산에 대해 동등하거나 더 큰 부채를 가져야합니다. 새 부동산의 부채가 적은 경우 판매자는 외부 소스로부터 추가 현금을 생산하고 부채의 차액을 충당해야합니다. 부채 탕감은 현금 인 것처럼 건설적인 영수증이며 차이에 대한 세금이 있습니다..
신원 확인 기간은 원래 재산이 종결 된 후 45 일 이내에 발생하며 대체 재산을 식별해야합니다. 대체 부동산은 취득 기간 내에 해약해야합니다. 취득 기간은 양도 재산에서 에스크로가 끝난 후 180 일입니다.
매도자가 모든 자산을 다음 부동산에 투자하지 않는 경우 그 돈은 부츠로 과세되고 그 매각이 다른 모든 규칙을 따르는 경우, 부동산은 여전히 부분 과세 연기를 할 자격이 있습니다.
역 교환도 존재합니다. 이것은 납세자가 원래 재산을 팔기 전에 완벽한 재산을 발견 할 때 발생합니다..
같은 종류의 교환 자격을 얻기 위해 속성에 동일한 금액을 지불하거나 같은 지역에 거주 할 필요는 없습니다. 같은 종류의 속성은 같은 특성 또는 사용법을가집니다. 임대 속성은 임대 속성으로 대체해야합니다..
평균적인 사람이 1031 거래소에 걸려들 때가 많은 함정이 있습니다. 1031 거래에서 자격을 갖춘 중개인이 중요한 이유입니다. 중개자는 대체 부동산이 종결 될 때까지 신탁 기금을 보유합니다..
공동 거주자 (co-tenancy)라고도하는 공동 거주자는 부동산을 구매하는 데 점점 인기있는 방법입니다. 이 소유권 형태는 투자 금액으로 분수 소유권을 할당합니다. 생존권의 권리를 가진 공동 소유자와는 달리, 재산 소유권은 사망 시점에서 상속인에게 돌아갑니다. 그룹 달러의 집단적 힘은 1031 교환을보다 쉽게 만들어 주며, 개인의 재정적 능력 밖에서 상업적 또는 제도적 재산에 대한 소유권을 허용합니다. 부동산 관리자는 일반적으로 일일 문제를 처리합니다. 일반적으로 한 거주 인이 판매하기를 원할 경우, 다른 세입자는 개인 주식을 판매하거나 판매하거나 구매하지 않기로 투표하는 옵션을 가지고 있습니다. 개인에게 적용되는 것과 동일한 규칙이 공통적으로 적용됩니다.
부동산 소유자가 과세를 연기하고 세후 이익뿐만 아니라 전체 이익을 자신들의 이익을 위하여 계속 일하도록하는 1031 교환은 특히 유익한 방법입니다