또 다른 중요한 점은 모바일 홈 파크의 집주인 또는 소유자가 아파트 나 임대 주택을 소유하거나 관리하는 것과 같지 않다는 것입니다. 공원 도로에서 눈을 갈고 공원을 멋지게 유지하는 것과 같은 큰 일에 책임이 있습니다. 반면에 화장실과 전구 및 부서진 문은 결코 걱정할 필요가 없습니다. 세입자는 집을 소유하고 방금 임대합니다. 이것은 일반적으로보다 단순한 집안일을 가능하게합니다..
당연히 당신은 임차 시간을 모으고 문제 임차인을 다루는 문제를 여전히 가지고 있습니다. 그러나 당신이 가지고있는 레버리지를보십시오. 지불하지 않거나 문제가 발생하면 효과적으로 집을 잃을 수 있습니다. 당신은 공원에서 어느 집이 허용되는지 결정하고, 공원에서 집을 가져 가야한다면 비용이 많이 듭니다. 실제로, 그들이 그것을 팔길 원한다면, 당신의 공원에서 1 만 5 천 달러의 가치가 있을지도 모르지만 단지 그들에게 4,000 달러를 딜러에게서 얻으십시오..
수위를 이용한 모바일 홈 평탄화
즉, 규칙을 지키지 않으면 임차인이 잃을 것이 많습니다. 이렇게하면 소유자가 가끔 문제를 쉽게 처리 할 수 있습니다. 나는 최근에 보안관의 도움으로 세입자를 퇴거시켜야했던 애리조나에있는 이동 주택 공원의 주인에게 말했습니다. 그는 집을 떠나지 않고 떠났습니다. 법에 따라 소유주는 곧 버려진 부동산 소유권을 신청할 수있게되었고, 집을 팔아 잃어버린 임대료를 회수 할 수있게되었습니다. 이 옵션을 사용하는 것이 좋습니다..
모바일 홈 파크를 통한 현금 흐름
많은 모바일 홈 파크 소유자는 오랫동안 공원을 소유했기 때문에 큰 현금 흐름을 보입니다. 그들은 부동산에 대한 원래의 대출금을 상환했을 수도 있으며, 어쨌든 수년 동안 확실히 임대료를 올렸습니다. 새 구매자가 판매자가 묻는 가격으로 알맞은 현금 흐름을 얻는 것은 쉽지 않을 수 있습니다..
그러나 많은 아파트 건물이나 임대 주택보다 쉽습니다. 모바일 홈 파크는 인기있는 투자가 아니기 때문입니다. 투자자는 소득을 위해 투자하지만, 명성은 또한 구매하는 데 중요한 역할을합니다. 모바일 홈 파크보다 아파트 건물을 소유하고 있다고 말하는 것이 더 재미 있습니다. 따라서 많은 사람들이 이전 주택에서 낮은 수익률을 취할 것입니다..
42 개의 공간이있는 모바일 홈 파크를보고 있다고 가정하고 두 개를 제외하고는 모두 임대합니다. 일부는 애완 동물이나 추가 주차 공간에 더 많이 지불하지만, 많은 임대료는 한달에 260 달러입니다. 일부 소득은 또한 세탁 시설에서 파생됩니다. 현재 연간 소득은 약 130,000 달러입니다..
주인은 공백이있을 때 세금, 보험료, 전기료, 공익 광고, 일반 시설 유지 보수, 법률 비용 및 공원을 통한 도로 유지 관리비를 지불합니다. 이는 전년도 총 33,000 달러에 이르렀습니다. 부채 상환 전 소득은 97,000 달러였습니다..
그들은 공원에 80 만 달러를 요구하고 있습니다. 은행원에게 이야기하고 다른 숙제를하고 72 만 달러를 제안하면 관리자를 고용해야한다고 설명하고 있지만 현재 주택 소유자가 집에서 무료로 살 수는 있지만 관리자는 그를 지불하기. 모든 비용 지출 후 현금 흐름을 가져야하거나 거래가 작동하지 않습니다. 이미 무료 임대료와 1 년에 12,000 달러의 구유를 구할 수 있음을 알았습니다..
또한 총액의 80 %에 대한 대출을 얻고, 또 다른 15 %에 대한 융자를 제공하는 판매자에게 제안을합니다. 즉, 5 %의 계약금 및 결산 비용에 대비하여 충분한 현금과 함께 모든 예상치 못한 일에 대비 한 비상 기금이 필요합니다. 그들은 다시 반대한다..
결국 $ 750,000에 동의하게됩니다. 은행으로부터 10 년 풍선과 함께 9 %의이자가 있지만 30 년 동안 상환 된 60 만 달러의 대출은 한 달에 4,828 달러, 또는 연간 58,000 달러의 비용이 듭니다. 매도인은 10 년 만에 12 만 달러 씩을 내고, 매월 12 %의이자로 매월이자만을 지급합니다. 이는 월간 1200 달러, 또는 연간 14,400 달러를 의미합니다..
즉, $ 30,000의 계약금과 $ 10,000의 종가가 필요합니다. 당신은 또한 개선에 5 천 달러를 쓰려고합니다. 총 투자액은 45,000 달러가 될 것입니다..
새로운 보험 정책이 더 많이 들기 때문에 비용이 많이들 것입니다. 재산세가 과소 평가 되었기 때문에 재산세도 인상 될 것입니다. 새로운 관리자와 함께 총 경비는 약 49,000 달러가 될 것입니다. 이 금액을 대출금 지불에 추가하면 연간 총 지출액은 121,400 달러가됩니다..
지난 해 소득 130,000 달러를 기준으로 $ 50,000 투자에 대해 $ 8,600을 벌 수 있습니다. 그것은 17 % 이상의 현금 환급입니다. 그리 흥미롭지는 않지만 그때 당신은 또한 형평을 구축 할 것입니다. 소매 에이스도 있어요..
조사 과정에서 다른 유사한 공원의 임대료가 월 평균 285 달러라는 것을 알았습니다. 할당 한 $ 5,000를 가지고 장소를 장식 한 후에 임대가 만료됨에 따라 임대료를 $ 290로 인상합니다. 누군가 다른 공원이 청구하는 것과 일치하는 30 달러 이상의 비용을 감당할 이유가 없습니다..
그 $ 30 곱하기 40 공간은 한달에 $ 1200, 또는 매년 $ 14,400 더 많은 수입입니다. 이를 $ 8,600에 추가하면 $ 50,000의 투자로 2 년차에 23,000 달러의 순수입을 얻게됩니다..
또한, 당신은 매월 5 일에 마감하기로했습니다. 해당 월의 집세의 90 %가 총 9,000 달러입니다. 집세는 미리 지불되므로, 남은 25 일 동안 귀하가 적립됩니다. 이 금액은 7,500 달러에 달합니다. 다시 말해, 연간 현금 흐름으로 23,000 달러를 얻으려면 42,500 달러를 투자해야합니다..