구매자의 구매 제안을받지 않고 은행과의 짧은 판매로 간 경험은 무엇입니까??
짧은 판매의 세계에서 제안이없는 고려를 위해 제출 된 짧은 판매는 누룩이없는 빵을 만들려고하는 것과 비슷합니다. 이것이 사실입니까, 아니면이 규칙에 예외가 있습니까??
Jennifer는 승인 절차를 시작하려고 생각하면서 판매를 위해 일하는 집에서 짧은 판매 패키지를 제출하려고했습니다. 이 부동산은 현재 수개월 동안 시장에 나와 있으며 시장 가격을 낮추는 것처럼 보입니다. 우울한 주택 시장에서, 그녀는 리스팅을 얻은 이후로 물가를 몇 차례 낮추어서 얻은 리드를 얻으려고했으나 아무런 물음도 없었다..
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게임을 이길 방법이없는 것 같습니다. 제니퍼가 제안을 기다리는 동안, 그녀는 은행과의 장기간의 단기 매매 승인 절차를 시작할 수 없지만 일단 제안이 마침내 들어 오면 구매자가 은행을 승인하기를 기다리는 것을 잃을 가능성이 있습니다. 은행으로부터 단기 매매 승인을 얻는 과정은 보통 30 일에서 수개월이 걸립니다. 이 기간 동안 무엇이든 바뀔 수 있습니다. 구매자가 프로세스가 너무 오래 걸리고 이자율이 올라가서 구매자가 철회 할 수 있기 때문에 구매자가 취소하기로 결정할 수 있습니다. 구매자는 판매자가 게임을하고 더 높은 가격으로 제안한다고 생각할 수 있습니다 , 구매자는 즉시내어 놓은 짧은 판매 과정을 거치지 않고도 즉시 구입할 수있는 다른 주택을 발견하고 점프 할 수 있습니다.
이 모든 진흙을 통해 알려진 경로를 취하고 추격을하는 방법이 있어야합니다. 구매자로부터 상품을 받기 전에 짧은 판매 승인을 얻을 수 있습니까??
짧은 판매로 일할 때, 은행은 일반적으로 짧은 판매를 고려하기 전에 제안을 요구합니다. 구매자가 공식 구매 계약서에 서명 할 때까지는 단기 판매 프로세스를 시작할 수 없습니다. 당신은 제안이있을 때까지 :손실 경감:부서와도 거래 할 수 없습니다. 그 이유는 은행이 당신에게 선전 포기함으로써 그들과 협상을하지 않기 때문입니다. 그들은 다른 쪽에서 구매자와 협상 중임을 알고 싶어하며, 구매자가 부동산에 대해 기꺼이 지불하려는 가격보다 더 낮을 수있는 가격에 조기에 동의함으로써 발에서 스스로를 쏘고있는 것이 아닙니다..
일반인은 무엇을 할 수 있습니까??
이 카드를 여러 방향으로 회전시켜 목표를 달성 할 수 있습니다. 한 가지 방법은 빠른 리드를 생성하기 위해 과감한 조치를 취하는 것입니다. 당신이 제안을 얻을 수 있도록 :일부 머리를 돌려:가격을 버리십시오. 약간의 연구를 수행하고 다른 가용 주택의 가격을 알아 내고 군중에서 눈에 띄도록 당신에게 전략적으로 가격을 책정하십시오. 관심을 가질 때까지 가격을 계속 떨어 뜨려야합니다. 쿠폰을 받으면 은행에 모든 것을 제출하십시오. 제안이 너무 낮게 보일 경우, 은행은 카운터를하고 그들이 서있는 곳을 알게 될 것이며 거기에서 구매자와 가격을 재조정 할 것입니다. 2 ~ 3 주마다 가격을 변경할 수 있습니다. 당신의 목표는 그것을 팔아서 얻는 것이지, 돈을 가장 많이 쓰는 것이 아닙니다. 귀하의 정가와 상관없이, 은행은 자산의 궁극적 인 가치에 대한 평가 및 브로커의 가격 견적 (BPO)에 의존 할 것입니다. 궁극적 인 목표는 나중에 판매를 진행할만큼 충분히 원하는 사람을 얻는 방식으로 주택 가격을 책정하는 것입니다.
짧은 판매 움직임을 얻으려면 조금 알려진 전략은 귀하의 지역에있는 부동산 중개인을 할인 가격으로 구입하는 사람을 목록에 두는 것입니다. 누가 저조하지만 합리적인 제안을 제출하면 은행에 말을 걸 수 있습니다. 이 투자자들은 일반적으로 부동산에 대해 좋은 거래를하기를 원하므로 제공 물의 가치가 낮은 편에 머무르는 경향이 있습니다. 그러나 그들은 그들이하는 일에 전문가이기 때문에 구매 제안을 할 때 집과 그들이 에스크로가 끝나면 이익을 얻을 것이라는 점을 알아라..
이제 투자자로부터 낮은 제안을 얻으면 일할 수있는 것이 있습니다. 귀하의 임무는 은행에 제공하는 가격을 정당화하는 것입니다. 이 제안을 통해 가정에서 시작된 평가 또는 BPO를 통해 프로세스가 진행될 수도 있습니다. 이러한 투자자 제안은 다른 제안이 도착할 때까지 프로세스를 시작하는 :대리 제안:으로 설명 할 수 있습니다. 은행이 가격을 수락하면 투자자와 거래를 마감 할 수 있기 때문에 여유가 생기며, 주택 구입자가 더 많은 돈을 지불하면 누가 주택을 팔게되는지 잘 알 수 있습니다..
대리 투자자 제안은 또한 시간이 지나가고 수탁자 판매가 절박한 예비 선거 케이스에서 사용할 수있는 것입니다. 그 단계에서 판매를 연기하려고 할 수있는 모든 일을하고 싶다면 짧은 판매를 함께 할 수 있습니다..