장기간의 병이나 일자리 상실과 같은 예기치 않은 삶의 어려움은 유감스럽게도 지연된 모기지 지불을 초래할 수 있습니다. 지불금이 3 개월 이상 늦어지면 저당권 조건에 따라 배임이 매우 실질적인 가능성이 될 수 있습니다. 대출 기관이 모기지에 명시된 기일 이후 지불을받는 경우, 모기지 지불은 늦은 것으로 간주됩니다. 지불 금액이 15 일을 넘기면 결과가 나올 수 있으며 지불 지연이 발생할 수 있습니다. 2 개 이상의 모기지 지불금이 빚지고있는 경우, 다른 지불이 수락되고 대출이 최신 상태가되기 전에 모든 지불액과 연체료를 제출해야합니다. 세 건 이상의 모기지 지불금이 만료되면 처분 절차가 시작될 수 있습니다.
유질 처분을 중지시키는 법 2018
주인이 주택 부채 청산이 관리하기 어려운 부담이되었다고 느낀다면 차압 대신에 증서를 선택하여 주택을 은행에 양도 할 수 있습니다. 그러나이 조치는 집이나 아파트를 다른 곳에서 임대 할 수있는 소유자의 권리를 해칠 수 있습니다. 소유주가 주택에 형평성을 가지고있는 경우, 두 번째 모기지를 취득하거나 형평 론을 통해 지폐를 통합하는 것이 가능할 수 있습니다. 이러한 조치는 비상 사태시 소유자의 재정 상태를 개선 할 수 있지만 차용인은 더 큰 부채를 초래하므로주의해야합니다. 교회 나 시민 단체와 같이 단기적인 재정적 인 어려움에 처한 사람들을 돕는 데 전념 할 수있는 조직이 도움이 될 수 있습니다..
유질 처분의 가능성은 도로 끝처럼 보이지만, 대출 기관이 모기지 담보 대출을 포기하기 싫어한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 유질 처분 절차는 비용이 많이 소요되므로 대금업자는 종종 손실을 제한하는 방법으로 유질 처분을 피하려고 노력합니다. 집주인이 지불금을 지불하지 못하면 대출 기관이 대출을 제공 할 가능성이 있습니다. 그러나 소유주는 대출 기관과의 의사 소통을 유지해야하며 현재 재무 상황에 대해 솔직해야합니다. 대출 기관에 대한 지원 의지는 과거 지불 기록에 크게 의존합니다. 심각한 채무 불이행의 역사가없는 일관되고시의 적절한 지불은 설명 불능의 만성 퇴직금 기록보다 융자 기관을 더 수용하게 만듭니다. 지불금에 뒤쳐 질 것으로 예상되는 주택 소유자는 대출 기관과의 회의를 통해 가능한 지불 약정을 논의하는 것이 좋습니다. 대출 기관은 자산과 부채는 물론 월간 수입과 지출에 대해서도 문의 할 것입니다..
압류를 막기 위해 차용인과 대출 기관간에 대출 운동 계획을 마련 할 수 있습니다. 차압을 피하기 위해 만날 수있는 마감 기한이 종종 포함됩니다. 이 계획은 연체금의 심각성, 부채 해결 자금 확보 가능성, 재정적 어려움이 단기간 또는 장기간인지 여부에 달려 있습니다. 채무 불이행의 원인이 60 일 이내에 종료 될 가능성이있는 경우, 대금업자는 임시 방종을 허용 할 수 있습니다. 이 계약은 주택이 매각되었지만 매각이 최종적이지 않은 경우에 발생할 수 있습니다.
일시적인 소득 상실로 고통을 겪었지만 소득을 입증 한 사람들을위한 또 다른 선택은 이전 수준으로 돌아 왔고 상환 계획을 세울 수 있습니다. 이 계획에는 정상적인 모기지 지불과 12 개월에서 24 개월 이내에 잔액을 정산 할 추가 지불이 포함됩니다. 상환 계획이 가장 일반적인 유형의 합의이지만 추가 금액은 특정 날짜에 만기가 된 일시금 일 수 있습니다.
마지막으로, 경우에 따라 소유자가 지불하기가 불가능할 수도 있습니다. 그러한 경우 인내 계획은 지불의 중지 또는 축소를 허용 할 것입니다. 이 계획은 양 당사자의 최종 노력을 대표하지만 반드시 건전한 재무 계획을 대신 할 수있는 것은 아닙니다. 차압을 방지하는 방법 원칙적으로 모기지 지불이 최소 2 개월 늦다면, 은행은 이미 차압을 고려하고있을 것입니다. 이것은 귀하의 대금업자가 귀하의 주택을 다시 소유 할 수있는 유일한 합법적 인 수단이며, 귀하가 이사를하고 대개는 돈을 재생성하기 위해 판매합니다. 유질 처분은 대개 과감한 조치로 간주되지만, 즉각적인 조치를 취할 수없는 경우 가끔 피할 수없는 경우가 있습니다. 당신의 역사에있는 처분 또는 결함 판단은 심각하게 당신의 신용도에 영향을 미치지 않을 것입니다.
지불에 뒤쳐져 있거나 차압을 당했을 경우, 이용 가능한 권리와 옵션에 대해 알아야합니다. 우선 편지에 반드시 응답해야합니다. 지불 할 수없는 경우 대금업자에게 연락하여 대리인에게 이야기하십시오. 상황을 설명해보십시오. 월 소득과 같은 재정 정보를 제공하십시오. 어떤 종류의 도움을받을 자격이 있거나 더 적합한 다른 대출이있을 수도 있습니다. 그 동안 재산을 포기한 것처럼 보이면 도움을받을 자격이 없으므로 그 동안 구내에 있어야합니다. 이미 파산 신청 중이거나 실제로 파산 신청을하는 경우 차압을 연기 할 수도 있습니다..
또한, 귀하가 원래 모기지 금액보다 많은 돈을 지불 할 능력이 있다면, 귀하의 대출 기관과 계획을 협상하는 것이 가능할 수도 있습니다. 이것은 당신을 당신의 집에서 지키고 심지어 궤도에 다시 당신을 얻을 것입니다. 이는 디폴트를 야기한 재정적 방해가 일시적인 경우.
옵션 :
특별한 인내 : 귀하의 재정 상황에 따라 귀하의 대출 기관이 다른 상환 계획을 수립 할 수 있으며 일시적으로 지급액을 줄이거 나 지불을 정지 할 수도 있습니다. 물론 새로운 지불 계획을 처리 할 수 있음을 보여주는 정보를 제공 할 수 있어야합니다..
담보 대출 수정 : 채권자는 채무를 차환하거나 대출 조건을 연장 할 수 있습니다. 이것은 지불을 적당한시킬 것입니다. 대금업자는 심지어 재 융자에 동의 할 것입니다. 유질 처분 비용을 지불하기보다는 은행은 지불 계획을 기꺼이 내놓을 수 있습니다.
부분적인 청구 : 대금업자는 빚진 금액을 충당하기 위해 HUD로부터 무이자 대출을받을 수 있도록 도와줍니다. HUD는 금액을 대금업자에게 직접 지불하고 약속 어음에 서명해야합니다. 선취득권은 전액 지불 될 때까지 부동산에 배치됩니다. 이 융자는 부동산을 팔거나 주택 담보 대출 만기일에 만기 다..
Pre-foreclosure sale (유질 처분 전 처분) : 유질 처분 및 신용 평가 손상을 피하면서 부동산 매각과 은행 지불 가능.
차압의 대신에 - 최후의 수단으로, 당신은 자발적으로 부동산을 대금업자에게 돌려 보낼 수 있습니다. 이것은 당신이 당신의 집을 잃더라도, 다른 대부를 얻기의 당신의 기회를 betters.
마지막으로, 가장 중요한 일은 HUD가 승인 한 주택 상담 기관에 연락하는 것입니다. 그들은 당신을 도울 수있는 서비스와 프로그램에 관한 무료 정보를 제공 할 것입니다. 그들은 또한 신용 상담을 제공하며 가장 적합한 옵션을 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다..