시분할은 휴가 여행 업계의 상당 부분입니다. 해외 가정을 소유 할 여력이 없거나 독점적 소유권과 관련된 걱정을 원하지 않는 여행자는 종종 시분할을 저렴한 대안으로 간주합니다. 그러나 부도덕 한 판매원, 유지 관리가 미흡한 숨겨진 비용으로 인해 업계에 많은 홍보가 이루어졌습니다. 잘 알고있는 소비자는 일반적인 함정을 피할 수 있습니다..
보이지 않는 곳을 사는 것은 항상 위험한 일이지만, 많은 사람들은 시간표를 구입할 때 이것을합니다. 휴가를 원하는 지역에서 구매할 경우 목적지에 도착하면 당황 할 수 있습니다. 그러나, 많은 timeshares는 다른 위치에있는 다른 사람들을 위해 그들을 교환하기위한 목적으로 구매되며,이 경우에 부동산의 위치는 실제 물리적 인 물건이 아니라 협상 칩입니다. 하와이와 같은 주요 지역의 시차는 다른 지역보다 더 쉽게 교환 할 수 있습니다..
Timeshare Resale을 구입해야하는 10 가지 이유
최근 디즈니, 힐튼, 메리어트, 하얏트와 같은 대기업은 시분할 시장에 진출했으며 그 속성은 전 세계적으로 통일 된 표준입니다. 먼저, 시판 회사에서 직접 새 제품을 구입할 경우 재판매 시장에서 구입 한 제품보다 60 % 이상 비용이들 수 있음을 알아야합니다. 시분할 회사로부터의 구매는 잠재적 인 구매자를위한 무료 여행, 식사 및 휴가 활동을 포함하는 회사의 마케팅 비용으로 인해 더 비쌉니다. 이 시분할 회사의 대부분의 고객은 처음 시분할 세미나에 들어갔을 때 구매 의사가 없으므로 충동을 쏟습니다. 하드 판매 전술 및 :Buy-it-NOW- 한 번만 제공!: 규칙이고, 나쁜 거래로 압력을 가하는 것을 피하기 위하여, 제일 전술은이 판매 발표를 전부 피할 것이다.
더 나은 거래를 위해 재판매 시장을보십시오. 시분할 재판매는 많은 웹 사이트, eBay 및 독립적 인 시분할 중개인을 통해 열거됩니다. 검색어 :timeshare resale:은 Google에서 약 50 만 개의 결과를 산출 했으므로 선택할 수있는 서비스가 많이 있습니다..
개인으로부터 직접 구매하는 경우, 재판매 브로커 또는 변호사가 300 달러에서 500 달러의 수수료를 내고 처리 할 수 있습니다.
재판매 가격으로 시분할을 구입하는 경우 일반 부동산을 고려하십시오. 시분할은 기존 부동산과 함께 가치가 상승하지 않습니다. 엄격한 재무 관점에서 볼 때 시간 공유는 부실한 투자입니다. 대부분의 부동산 가치가 상승하지만, 시간 공유, 특히 시분할 회사에서 직접 구입 한 경우에는 항상 그런 것은 아닙니다. 중요한 위치에서 재판매 시분할을하면 좋은 가치가있을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 시간 공유는 자동차와 같으며 사용되는 필수품이며 원래 구입 가격보다 적은 가격으로 재판매됩니다. 부동산으로 시분할을 생각하지 마십시오. 너는 휴가 계획을 산거야..
또한, 주요 위치에서 구입하지 않으면 교환하기가 쉽지 않을 수 있습니다. 시분할은 구입자가 일주일에 한 장소에서 다른 장소에서 일주일에 한 번 거래 할 수 있다는 주장에 자주 팔립니다. 위치가 다른 휴가객에게 요구되는 경우에만 해당됩니다. 그렇지 않으면 매년 원래 위치에서 휴가를 보내십시오..
당신이 timeshare에 만족할 것이라는 점을 알아 내기 위하여는, 당신의 다음 휴가 동안 사람을 빌리는 것이 좋은 생각일지도 모른다. 많은 timeshare 단위는 alloted 시간에 휴가를 떠날 수없는 소유자에 의해 임대 시장에 배치되며,이 단위는 종종 저렴한 가격으로 임대합니다. 사용 가능한 대여에 대한 시분할 재판매를 제공하는 웹 사이트를 확인하십시오..
일부 시분할 속성에 의해 제공되는 새로운 :포인트:시스템이 있습니다. 매년 1 주일이 걸리는 대신 구매자는 정해진 수의 :포인트:를 구매합니다. 성수기에는 1 주일 동안, 비수기에는 더 오랜 기간 동안 또는 심지어 2 ~ 3 일 단위로 일년 동안 보급 할 수 있습니다. 메리어트와 같은 일부 대형 호텔 회사는 또한 호텔의 숙박이 회사의 시분할 시스템에서 포인트를 얻는 포인트 시스템을 제공합니다. 포인트 시스템은 혼란 스러울 수 있으므로 구매하려는 서비스를 명확하게 이해해야합니다. 예를 들어, 성수기에는 리조트에서 일주일을 예약하는 데 필요한 사전 소요 시간을 확인하고 유효 기간이 만료되었는지 여부 및 동일한 리조트 체인의 다른 시설로 포인트를 이전 할 수 있는지 알아보십시오. 그러나 휴가 계획과 관련하여 포인트 시스템은 구매자가 매년 같은 주에 갇혀 있지 않기 때문에 더 많은 유연성을 제공합니다.
가장 중요한 것은 연간 유지 보수 비용을 잊지 마십시오. 시분할 (time-share) 소유주는 부동산의 유지 비용의 일부를 지불해야합니다. 유지 보수 및 부동산 세를 포함하여 연회비는 일반적으로 주당 $ 300에서 $ 700입니다..
요약하면, 다른 장소로 이동하고 휴가를 보내는 측면에서 약간의 유연성을 제공한다면 타임 호는 좋은 구매 일 수 있습니다. 전형적인 시분할 방식은 부엌 시설과 1 ~ 2 개의 침실이있는 작은 콘도로 가족 휴가에 이상적이며, 1 인당 150 ~ 200 달러에 임대하기 때문에 시분할 방식으로 구입하는 것이 경제적 인 방법 일 수 있습니다. 그러나 매일 밤 다른 도시에 머물기를 좋아하는 모바일 여행자이거나 여분의 공간이 필요없는 한 사람, 또는 예측할 수없는 시간에 여행하는 경우 시간대가 적합하지 않을 수 있습니다. 시분할을 사는 방법 많은 리조트들이 월드 와이드 프로그램을 통해 선택할 수 있습니다. .
시분할 휴가 숙박 시설을 잠그십시오..
예를 들어, 오늘 5,500 달러로 시분할을 구입 한 경우, 10 년 동안 사용한 후 원래 지불 한 것과 동일한 가격으로 판매하십시오..
대조적으로 : 호텔 방을 빌린 경우 쓸모없는 영수증을 갖게됩니다. 대부분의 양도 한 행락지로 것과 같이 당신은 당신의 생활에있는 저 특별한 사건을위한 귀중한 기억의 선물로 그것을 교환하거나, 그것을 빌려주거나, 교환하거나 선물 할 수있다 ... 신혼 여행, 기념일, 가족 재결합.
시간 공유가 의미가있다..
남호주의 이국적인 열대 파라다이스 인 송어 스트림에서 록키 산맥의 흥미 진진한 스키 슬로프에 이르기까지 통나무 집 옆에있는 통나무 집에서 시간을 공유 할 수 있습니다. 숙박 시설은 다음과 같습니다. 최상위 .
고급 휴가를 즐기기 위해 백만장자가 될 필요는 없습니다. 또한 여행사, 여행사, 할인 항공 요금, 보너스 주간에 많은 혜택을 얻을 수 있습니다. 평생 휴가를 통해 비즈니스 동료 및 사랑하는 사람들에게 선물 할 수 있습니다. .
Vacation Resort Ownership에 관심이 있습니까??
다음은 시분할을 사기 전에 알아야 할 몇 가지 기본 정보입니다.
소유자로부터 구매할 때 명확한 타이틀을 보장하는 TITLE 회사가 있습니다. 당신이 주인에게서 살 때 당신은 당신이 개발자 또는 중개인에게서 산 경우에보다는 매우 더 적은을 지불 할 것입니다 .WHY? 당신은 당신이 timeshare 소유자에게서 직접적으로 살 때 중매인을 삭제하고있다.
시분할 소유의 유형 :
Deeded : 당신은이 소유권의 유형으로 기록 된 :Deed:를 갖게 될 것입니다. 소유 기간은 영원합니다..
Right-to-Use :이 소유권 유형은 정해진 시간 동안입니다. 합의 된 합의 기간이 끝나면 소유권이 양도인에게 다시 양도됩니다. 소유권을 보유하는 동안 소유권을 다른 당사자에게 전달할 수 있습니다..
회원권 : 이것은 소유권이 아니며 :회원권:입니다. 회원으로 구매하기 위해 많은 액수의 돈을 지불하면 연회비가 부과됩니다. 이러한 유형의 Time share에 매우주의하십시오. 일반적으로 회원 계약서의 언어는 다음과 같습니다 : 연간 지불액 중 하나를 빠뜨리면 회원 자격이 종료됩니다. 이 멤버십 중 일부는 이전 될 수 있지만 일부는 이전 할 수 없습니다..
참고 : 일부 리조트는 2 년마다 소유권을 제공합니다. (서류 확인)
시분할 소유권 기간 :
일반적으로 시간 공유 기간 (체크인 날짜)은 1-52부터 번호가 매겨집니다. 일주일에 시작하는 주 :1:. 주 :52:는 그 해의 마지막 주입니다..
:플로팅 / 플렉스:기간. 시즌 (블루 플로팅 / 플렉스) (화이트 플로팅 / 플렉스) (레드 플로팅 / 플렉스)로 나눌 수 있습니다. 플로팅 / 플렉스 기간의 소유권 인 경우 소유권에 따라 다른 날짜에 체크인 할 수 있습니다.
푸른 계절 (좋은) : 일컬어 :비수기:. 이것은 리조트와 장소가 가장 적게 필요한시기입니다. :블루 플로팅 / 플렉스 (Blue Floating / Flex):기간을 소유하고 계시다면, :오프 시즌:기간에만 체크인하실 수 있습니다. :비수기:주를 살 계획이라면 저렴한 가격으로 구입할 계획을 세우십시오..
화이트 시즌 (Better) : :중반기:라고도합니다. 이것은 :오프 시즌:과 :피크 시즌:사이의 시간대입니다. :피크 시즌:이 시작되기 직전과 :피크 시즌:이 끝난 직후의 시간. :화이트 플로팅 / 플렉스:기간을 소유하고있는 경우, :중순:및 :비수기:기간 중에 체크인하실 수 있습니다. :중기:주를 구입할 계획이라면 합리적인 가격으로 구입할 계획을 세우십시오..
레드 시즌 (Best) : :최고 / 최고 시즌:이라고도합니다. 이것은 모두가 리조트에 가기를 원하는시기입니다 (가장 수요가 많음). :Red Floating / Flex:기간을 소유하고있는 경우 언제든지 체크인하실 수 있습니다. :성수기:주를 구입할 계획이라면, 그것을 위해 꽤 많은 돈을 지불 할 계획을 세우십시오..
참고 : 인터벌 인터내셔널 (시차 환산을하는 교환 회사)은 파란색을 녹색으로, 흰색을 노란색으로, 빨간색을 빨간색으로 평가합니다..
시분할 소유권의 크기 :
스튜디오 : 작은 단위로, 일반적으로 호텔 방과 비슷합니다. 두 살 때로는 네 살 때까지.
1 베드룸 : 작은 아파트와 마찬가지로 : 거실 공간, 개인 침실이있는 주방 공간. 보통 4 명 (침실 2 명, 거실 2 명 풀다운 소파).
Two Bedroom (침실 2 개) : 보통 침실 6 개 (침실 2 개, 다른 침실 2 개, 거실 공간의 풀다운 소파 2 개). 일부 2 베드룸 객실은 다락방이있는 경우 8 명을 잘 수 있습니다..
잠금 장치 :이 장치의 크기는 다양하며 대개 두 개의 아파트로 나뉩니다. 각 객실에는 거실과 주방 공간이 있습니다. 잠금 장치를 소유하고 있다면 잠금 장치를 사용하고 다른 장치를 교환하거나 대여 할 수 있습니다. 이 유닛들은 8 ~ 12 명이 잠잘 수있을 정도로 커질 수 있습니다..
분명히 :Peak Season:기간 동안 Deeded 2 베드룸 유닛은 :Off Season:기간 동안 Studio 유닛보다 훨씬 많은 비용이들 것입니다. 물론 timeshare 단위의 가치에는 다른 요소가 있지만 이것은 timeshare 값의 기본 프레임 작업입니다.
시분할 소유 비용 :
구매 가격 : 소유권 지불 금액과 :이전 수수료:($ 50에서 $ 500까지 가능).
유지 보수 비용 : 귀하 유닛의 유지 보수를 위해 매년 지불되는 금액. 이 금액은 $ 100에서 $ 700까지 다양합니다..
재산세 : 귀하가 귀하의 시간 단위로 지불 할 세금 금액. 이 금액은 일반적으로 10 달러에서 100 달러 사이의 범위에서 합리적입니다..
특별 평가 : 리조트가 비정상적으로 지불하도록 요구할 수있는 금액. 일반적으로 리 모델링 프로젝트의 경우, 귀하에게 청구 할 수있는 최대 금액과 청구 할 수있는 횟수에 대한 타임 쉐어 문서를 확인하십시오. 이 금액은 $ 20에서 $ 400까지 다양 할 수 있습니다. 과거의 금액과 시간에 대한 리조트 내역 기록을 확인하고 싶을 수 있습니다.
시간 공유 재판매 :
왜 주인과 직접 시간을 공유하지 않습니까? 소유자와 직접 시간을 공유하면 수천 달러를 절약 할 수 있습니다 .... 수수료 없음, 숨겨진 비용 없음!
Kevin Co는 http://www.timesharemadness.com 사이트에서 시분할 및 기타 주제에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다..