경기 후퇴가 진정되고 회복이 진행되고 있다는 신호가 있습니다. 7,870 억 달러의 경기 부양책은 경제에 현금을 주입하는 것을 목표로하고, 0과 0.25 퍼센트 사이에서 연방 기금 금리를 유지하는 것과 같은 똑똑하고 즉각적인 정부 조치의 집적화를 목표로하고 있습니다. 주식 시장이 상승하고 있으며 현재 8000 개가 넘습니다. 2 월에 주택 및 아파트 건설이 22.2 % 급증하면서 주택 산업 또한 상승 추세에 있으며 일반 소비자 지수는 긍정적으로 나타납니다.
집 재정비에 대해 알아야 할 사항
이 모든 경제 지표가 위쪽을 향하고 있으면 집주인이 대답해야하는 한 가지 질문이 있습니다. 저당을 재 융자 할 때가 되었습니까? 결국 주택 산업은 현재의 경제적 불황의 근본 원인으로 금융 전문가들에 의해 정확하게 지적됩니다. 모기지 금리는 갑자기 주택 소유자의 대다수가 부담스럽지 않게되었고 많은 사람들이 압류로 인해 현재 위협 받고 있습니다. 리파이낸싱은 차압 통지를 취소 할 수 있으며 현재 대출 기관이 제공하는 낮은 모기지 금리로 수천 개의 저축을 줄 수 있습니다.
그러나 버락 오바마 대통령의 선거와 함께 정부는 미국 역사상 가장 낮은 모기지 금리 중 하나에 이르는 경제적으로 현명한 결정을 내 렸습니다. 프레디 맥 (Freddie Mac)에 따르면 주간 설문 조사에 따르면 30 년 만기 모기지 평균 금리는 4.78 %에서 4.87 %로 4.78 % 나 올랐다. 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)도 30 년 고정 모기지가 4.61 %에서 4.73 %.
모기지 금리가 인상되었지만 여전히 5 % 미만이며 대부분의 금융 전문가들은이 수준에서 머물 것이라고 예측합니다. 이 낮은 모기지 금리는 주택 담보 대출 및 담보 대출을 수조 이상 매입하고, 담보 대출을 수정하여 처음으로 주택 구매자에게 8,000 달러의 크레딧을 제공 할 수있는 모기지 산업에 인센티브로 50 억 달러를 제공하는 것과 같은 일련의 정부 조치에 기인합니다 자극 패키지의 일부로.
낮은 모기지 금리로 많은 주택 소유자가 리파이낸싱을 신청하게 만들었습니다. 실제로 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)의 리파이낸싱 지수는 3.2 % 증가했으며 패니 메이 (Fannie Mae)는 지난 달 3 월 7 백 7 십만 달러의 대출금을 상환했다고 발표했다. 그래서 재 융자의시기 여부에 대한 질문에 대한 대답은 :지금:이라는 시간입니다. 주택 담보 대출 금리가 낮아 상승 추세에있는 것으로 보이는 현재의 금리는 재 융자를하는 아주 좋은 이유 인 것 같다. 심지어 버락 오바마 대통령도 스스로가 :우리는 사람들이 실제로 이것을 활용할 수있는 시점에있다:고 선언함으로써 좋은 시간이라고 지적했다. 이것은 약 900 만명의 주택 소유자 중 약 12 %가 처분에 기인 한 것으로 추정되며 아직 재 융자를받지 못했다고합니다.
그래서 거기에 당신이 간다, 심지어 미국 대통령이 당신을 자극하고있다, 지금은 시간이다. 대기가 끝나면 이제는 귀하의 주택 담보 대출을 재 융자하여 경제를 향상시키는 데 일익을 담당 할 때가됩니다. 모기지 재 융자 방법 모든 저금리 근처의 이자율로 많은 사람들이 모기지를 리 파이낸싱하고 있습니다. 친구 나 가족 중 한 명은 최근에 월별 모기지 페이먼트를 재 융자하고 인하했습니다. 담보 대출을 refinancing 단순히 다른 용어로 새로운 대출을 꺼내 - 잘하면 더 유리한 것. 귀하의 신규 대출은 낮은 금리와 다른 조건을 가지므로 귀하의 모기지 지불은 상당히 낮을 수 있습니다. 주택 담보 대출금을 낮추는 것 외에도 주택 담보 대출 유형을 변경할 수있는 기회가 주어집니다. 또한 주택 담보 대출 기간을 15 년에서 30 년으로 또는 그 반대로 변경할 수 있습니다..
아마 지금 당신은 당신이 원래의 모기지를 꺼낼 때보다 더 좋은 신용 등급을 가지고 있습니다. 그러면 이번에는 더 나은 조건을 얻을 수 있습니다. 신용 기록도 모기지 이자율에 영향을 미칩니다. 재 융자를 통해보다 신속하게 집을 지을 수 있으며 이미 건설 한 형평을 활용할 수 있습니다. 이전에 10 만 달러를 저당 잡았고 현재 지불금 잔액이 7 만 달러라면 리 파이낸싱으로 월별 모기지 지불액을 크게 낮출 수 있습니다.
주택 담보 대출 리파이낸싱을 진행하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
얼마나 오래 당신이 현재의 집에서 살기를 기대합니까? - 적어도 2 년 또는 3 년 이상 집에 살게 될 경우 모기지 금리를 낮춤으로써 재 융자 비용을 극복 할 수 있어야합니다. 당신의 움직임이 더 빨라지면, 당신은 재 융자 비용이 새로운 저금리로 인한 잠재적 인 저축보다 클 것입니다.
주택 담보 대출을 재 융자하려는 목표가 주택에 형평을 세우는 것이라면 주택 담보 대출 기간을 변경하는 것이 좋습니다. 표준 30 년 모기지에서 10 년 또는 15 년 모기지로 변경함으로써보다 신속하게 형평을 구축 할 수 있습니다. 교장 선생님 께 추가로 지불하는 것은 또한 귀하가 빠른 속도로 주택 담보를 지을 수있게 해줍니다..
현재 조정 가능한 모기지 (ARM)를 가지고 계시다면, 귀하는 재 융자를할만한 이유가 있습니다. ARM은 고정 금리 모기지보다 초기 금리가 낮지 만 모기지 금리는 거의 저점에 가까워지기 때문에 낮은 고정 금리로 고정하기에 좋은시기입니다.
집에서 첫 번째 모기지를 꺼내 준 후 신용 상태가 어떻게 바뀌 었는지 생각해보십시오. 가난한 신용 때문에 서브 프라임 모기지를 강요당한 경우 결과적으로 이자율이 훨씬 높아질 수 있습니다. 신용 점수를 성공적으로 높이려면 신용 상태 및 재 융자의 변화를 이용해야합니다. 금리와 월별 모기지 지불액이 훨씬 낮아질 수 있습니다. , 담보 대출을 재 융자하면 원래 모기지를받는 과정과 비슷한 과정을 거치게됩니다. 완료하려면 대출 서류를 잘 보관해야하며, 대출 기관은 소득, 고용 기록, 신용 기록 및 보유한 부채 금액을 검토합니다. 그들은 또한 당신의 가정의 가치가 변했을 때 당신이 가지고있는 형평의 정도에 영향을 미치기 때문에 감정을 원할 것입니다. refinancing시 발생하는 수수료 중 일부는 종가, 신청 수수료, 소유권 보험, 포인트 및 부동산 감정 비용을 포함합니다. 주택 담보 대출을 시작하기 전에 대출 기관과 수수료를상의하십시오..
향후 몇 년 동안 금리에 어떤 일이 일어날 지 100 % 확신 할 수있는 사람은 아무도 없습니다. 그러나 역사적인 관점에서 그들은 현재 거래가되어있다. 귀하의 모기지 리파이낸싱이 재정적으로 이익을 얻을 수 있다는 것을 알게되면, 최고의 금리와 조건으로 대출 기관을 찾기위한 조사를하십시오. 그러고 나서 미루지 말라. 이자율이 더 떨어지면 다시 재 융자를 할 수 있습니다. 대체로, 먼 미래에 금리가 인상 될 것이며, 기회가있을 때 재 융자를 후회할 수도 있습니다..