이 옵션은 집에 형평성이있는 경우에만 작동합니다. 주택 담보 대출은 귀하가 실제로 소유하고있는 주택의 일부입니다. 예를 들어 주택 가치가 $ 250,000이고 주택 담보 대출 금액이 $ 200,000 인 경우, 귀하에게 제공되는 차액은 $ 50,000입니다. 실제 금액은 대금업자에 따라 다르지만 50,000 달러를 사용할 수 있습니다.)
부채 정리
신용 카드 빚이 50,000 달러이고 18 %의 이자율을 지불하고 있다고 가정 해보십시오. 당신은 담보로 집을 사용함으로써 그것의 일부분에서 이자율을 얻을 수 있습니다. 현금 아웃 리 파이낸싱으로 원금을 50,000 달러 증액 할 수 있습니다. 종결 할 때, 당신은 당신이 원하지만 사용할 5 만 달러를 얻습니다. 그런 다음 즉시 신용 카드 빚을 갚을 수 있습니다. 그렇게하면 부채가 모기지로 싸이게되지만 그것은 유리할 수 있습니다. 세금 공제가 아닌 18 %의 이자율을 지불하는 대신, 새로운 대출은 약 6 % 정도의 매우 낮은 이자율을 가지게 될 것입니다. 빚이 당신 모기지에 묶여 있기 때문에 세금 혜택을받을 가능성이 있습니다.
현금 환급 업무는 어떻게합니까 - 현금 환급이란 무엇입니까??
현금 아웃 리파이낸싱을 고려하고 있다면 잠재적 인 함정을 알고 있는지 확인하십시오. 현금으로 재 융자하는 것이 빚을 갚을 좋은 방법이 될 수 있지만 지출을 줄이지 않으면 어리석은 행동 일 수도 있습니다. 현금 아웃 리파이낸싱은 신용 카드 부채를 계속해서 내면 도움이되지 않습니다. 더 많은 부채를 취득하면 더 많은 신용 카드 부채뿐만 아니라 귀하의 모기지에 더 큰 부채가 생기게됩니다.
현금 아웃 리파이낸싱은 경제적 인 제약으로 연결하는 경우에만 의미가 있습니다. 또한 부채를 상환하지 않으면 부채가 이제 귀하의 모기지에 묶여 귀하의 주택을 잃을 수 있음을 명심하십시오.
현금 아웃 리파이낸싱은 가볍게 입력해서는 안되지만 신용 카드 부채를 벗어나고주의를 기울이면 관심을 덜받는 것이 좋습니다..
예
현금 아웃 리 파이 낸 싱은 주택 개조 또는 새 차량과 같은 주요 구매를 위해 현금을 인출하는 인기있는 방법입니다. 그것은 당신이 현재 빚지고있는 것보다 더 많은 것을 위해 당신의 모기지를 재 융자하고 그 차이를 :현금화:하는 것을 포함합니다. 월별 지불액이 더 높아지는 것은 귀하에게 달려 있습니다..
머지 않아 주택 담보 대출금을 내야하고 교장이 처음 담보 대출금을 인출했을 때보 다 줄어들었다면 집에서 지은 지분 중 일부를 현금화 할 수 있습니다. 이렇게 지분을 늘리면 재 융자 할 때 자금을 인출 할 수 있습니다. 귀하가 인출하는 금액은 주택 담보 대출 원금.
예를 들어 보겠습니다. 귀하의 주택 가치는 $ 200,000이며 주택 담보 대출 기간은 15 년이며 고정 금리는 7 %입니다. 당신은 5 년 동안 한 달에 1400 달러를 지불했으며, 당신의 교장은 돈을 지불하기 전에 10 년 동안 12 만 달러까지 줄였습니다. 즉, 집에있는 귀하의 형평이 현재 $ 80,000 ($ 200,000에서 $ 120,000을 뺀 금액).
지금 당신은 6 %의 재 융자 기회가 있다고 상상해보십시오. 또한 수영장에 둬야하는 3 만 달러의 현금을 현금화하고 싶다고 가정하십시오. 그러면 주택 담보 대출 원금이 $ 150,000 (귀하가 빚진 $ 120,000에 $ 30,000을 더한 금액)이되고, 귀하의 지분은 $ 50,000로 줄어 듭니다..
이제 대출금을 어떻게 내고 싶은지 선택할 수 있습니다. 이전과 거의 동일한 월별 지불을 계속하기를 원한다면, 교장이 현재 더 높기 때문에 대출을 상환하는 데 더 오래 걸릴 것입니다. 반면에 원래 일정대로 계속 유지하려면 월별 지불액을 늘려야합니다..
수학은 어떻게 작동합니까? 이 예에서 10 년 후에 대출금을 갚기 위해서는 월별 지불액을 1,665 달러로 인상해야합니다. 한 달에 1,400 달러를 계속 지불한다면 새로운 대출은 12 년 9 개월이 걸릴 것입니다. 대출 기관은 일반적으로 12 년짜리 모기지를 제공하지 않기 때문에 현실적으로 얻을 수있는 가장 가까운 액수는 15 년입니다. 이것은 귀하의 월 지불액이 실제로 $ 1,265로 떨어질 것입니다..
선택은 당신의 책임입니다. 그러나 대출 기간을 연장하기 위해 오래 걸릴수록 더 많은이자를 지불해야한다는 것을 명심하십시오. 이 예에서 대출을 갚기 위해 추가로 5 년을 투자하면이자 지불이 약 2 만 8 천 달러가 추가됩니다. 일반적으로 귀하가 감당할 수 있다면, 매달 조금씩 지불하고 대출금을 더 빨리내는 것이 좋습니다..