세금 공제가 작동하는 방식을 이해하면 자신의 주택을 소유하고 모기지를 지불 할 때받을 세금 감면액을 추정 할 수 있어야합니다.
첫째, 공제액을 알아야합니다. 많은 경우 주택 소유자는 자신의 소득에서 지불 한 모기지이자 금액을 공제 할 수 있습니다. 그들은 부동산에 지불 된 부동산 세액을 공제 할 수도 있습니다.
예를 들어, 우리는 집주인과 임차인이 모두 동일한 연간 소득을 $ 60,000.
세금 101 (세금 기본 1/3)
임차인은 한 달에 1,000 달러를 내고 집을 임대 할 때 세금 혜택이 없습니다..
집주인은 고정 이자율 7 %의 고정 금리 모기지를 보유하고 있습니다. 그의 총 모기지 지불액은 한 달에 1,100 달러입니다. 그는 부동산 세금으로 1,500 달러를 지불합니다. 이 과세 연도에 지불 한 그의 모기지이자 총액은 9,755 달러였습니다..
세금으로 차이가 나는 부분은 다음과 같습니다. 소유자는 자신의 소득세를 계산하기 전에 수입에서 11,255 달러를 공제 할 수 있습니다. 임차인은 소득에서 공제가 없으며 소유자보다 11,255 달러가 더 많이 부과됩니다..
간단하게 두 가지 모두가 25 % 세금 군대에 있다고 가정합시다. 임차인은 $ 60,000의 소득에 대해 세금으로 15,000 달러의 IRS에 빚을지게됩니다. 소유자의 과세 대상 소득은 공제 후 48,745 달러로 줄어 들었습니다. 그는 단지 소득세로 12,186 달러를 빚지고있다. 소유자는 매년 세금으로 2,814 달러를 절약합니다. 매월 234 달러의 비용 절감.
기본적으로 집주인의 세후 월별 지불액은 실제로 $ 866입니다. 임차인은 여전히 1,000 달러를 지불하고 있습니다. 집주인은 결국 집을 지키게됩니다..
주어진 해에 지불하는 모기지이자 금액에 영향을 줄 수있는 많은 변수가 있습니다. 그러나 소유주의 세금 혜택에 대한 대략적인 아이디어를 얻으려면 모기지 지불금의 20 %를 인출 할 수 있다고 종종 말할 수 있습니다.
대출 기관에 문의하십시오. 좋은 대출 담당관은 주어진 기간 동안 모기지이자 및 세금 납부액을 합리적으로 예측할 수 있어야합니다. 많은 대출 기관이 귀하의 집을 마감 할 때 일정을 제공합니다..
세금 계산서와 공제액을 결정할 때는 CPA 또는 세무사에게 조언을 구하십시오. 귀하의 대출 담당관이 세금 세부 정보로 귀하를 도울 수 없습니다..
최종선은 당신의 자신의 집을 소유하는 것이 많은 재정적 인 이점을 갖는다는 것입니다. 월급을내는 데 지쳐 있지만 지저분 해지면 주택 소유가 더 적당한 해결책이 될 수 있습니다. 세금 공제가 작동하는 방법 다음은 세금 공제 전문가가 알고 싶어하는 전형적인 공제 중 일부입니다. 따라서 귀하는 세금 공제를받을 수 있습니다..
2007 년 마일리지 공제
비즈니스 마일리지 마일 당 48.5 센트
자선 사업 마일 마일 당 14 센트
의료 및 이동 마일리지 마일 당 20 센트
의존 교육 비용
소득세를 줄임으로써 고등 교육 비용을 상쇄 할 수있는 두 가지 세금 공제가 있습니다. 그들은 희망 크레디트와 평생 학습 크레딧이며, 또한 교육 크레딧이라고도합니다..
크레디트, 클레임을 제기 할 수있는 사람, 비용 지출 자격 등에 대한 자세한 내용은 www.irs.gov 웹 사이트를 방문하거나 :아동 교육 비용:또는 :Publication 970:검색 막대 유형을 참조하십시오.
중학교를 통한 탁아소 부양 가족의 경우, 공제 금액에는 수업료가 포함되어 있지 않습니다. 그러나 방과 후 관리 비용 및 기타 몇 가지 유형의 비용은 공제가 가능합니다. 세금 계산자에게 조언을 구하고 납세자의 이름, 주소, 연방 세금 ID 번호 또는 의료 서비스 제공자의 사회 보장 번호를 제공 할 준비가되어 있어야합니다..
각 부양 가족은 세금 신고서 작성자에게 자녀의 성명, 생년월일 및 사회 보장 번호가 필요합니다..
항목 별 공제 일정
항목 별 공제 금액이 표준 공제액을 초과하는 경우 두 가지 중 큰 것을 공제 할 수 있습니다. 다음은 2007 년 표준 공제액입니다..
$ 5,350 - 단독 또는 기혼 신고
$ 10,700 - 결혼 한 자 또는 유자격 미망인 (기혼자)
7,850 달러 - 가정부
다음은 Schedule A 공제 목록의 일부입니다 - 자세한 내용은 www.irs.gov 웹 사이트를 방문하고 :schedule A:검색 막대 유형을 방문하여 지침 서식을보십시오.
1. 마일리지 (다른 형태의 비즈니스 마일리지로 청구되지 않음)
2. 의료비
3. 자선 기부금 (현금 기부에 적용되는 새로운 기록 보관 규정이 있음)
4. 모기지 2006 년 12 월 31 일 이후에 발행 된 계약에 대한 보험료 (2007 년 NEW!)
5. 모기지이자 및 포인트
6. 부동산 세 (비즈니스 또는 임대에 사용되지 않는 거주자의 경우)
7. 소매 구매시 지불 한 판매 세
8. 투자를 위해 보유한 부동산에 대해 빌린 돈에 대한 투자이자
9. 직원으로 지불 한 직무 비용 (상환하지 않은 경우 및 양식 2106을 제출하지 않은 경우)
10. 직업 세금 신고자에게 납부하는 세금 준비비
렌탈 부동산에 대한 스케줄 E 공제
임대 주택을 소유하고 있다면 소득 E와 공제액은 Schedule E에 있습니다. 다음은 임대 주택에 대해 취할 수있는 공제액입니다.
다음은 임대 주택에서 취할 수있는 스케줄 E 공제 목록의 일부입니다. 자세한 내용은 www.irs.gov 웹 사이트를 방문하고 검색 바에는 :schedule E:를 입력하십시오.
1. 광고
2. 자동 및 여행
3. 청소 및 유지 보수
4. 커미션
5. 법률 및 기타 전문 비용
6. 관리 수수료
7. 모기지이자
8. 기타이자
9. 수리
10. 소모품
11. 재산세
12. 유틸리티
우리가 세금을 내야하는 동안 전문 세금 신고자를 사용하고 세금 공제를 줄이기 위해 최대 허용 공제액을 받고 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 당신이 가지고 있다면 다른 공제액이 있지만, 가장 많이 공제됩니다..