:자산 관리자:는 REO 부서에서 처리 할 인력입니다. 그들의 임무는 부동산을 조사하고, 필요한 수리가 완료되었는지 확인하고, 판매 될 때까지 부동산을 관리하는 것입니다..
독립적 인 투자자로서이 분야에서 좋은 기회를 찾을 수 있습니다. 그러나 서면 및 비공식 규칙을 배우고 거친 REO 부서를 처리 할 준비가되어 있어야합니다. 이 기사에서는 이러한 작업을 수행하기위한 지침을 제공합니다..
가이드 라인 1 : REO 속성에 대한 대출 기관의 태도 이해 은행과 대출 기관은 자신의 저서에 REO 자산이 있다는 것을 싫어합니다. 자산 대신에 부채가 있습니다. 분명히, 그들은 이러한 속성을 없애기를 원합니다. 그러나 가능하지 않으면 손실로 기꺼이 조치를 취하지 않을 것입니다..
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그래서 투자자로서 당신은 이러한 태도를 다루어야 할뿐만 아니라 또 다른 사실을 다루어야합니다. 은행과 대출 기관은 종종 자신들의 책에 REO가 있다는 사실을 알리는 것을 좋아하지 않습니다. 그들은 이것에 대한 세 가지 이유가 있습니다..
첫 번째 이유는 연방 규제 당국이 자신의 어깨 위를 호흡하며 비즈니스 관행이나 지급 능력에 의문을 제기하기를 원하지 않는다는 것입니다..
두 번째 이유는 예금자가 REO에 대해 알지 못하게하기 위해서입니다. 예금자들은 무엇보다도 보안을 원하며 REO를 의심스러운 관행의 증거로 보는 것이 옳거나 틀리면 돈을 버릴 수도 있습니다. 은행들이 이미지를 보호하고 싶어한다..
세 번째 이유는 대금업자가 대규모 REO 재고를 보유하고있을 때, 시장 전체에 대해 알 필요가 없다는 것입니다. 정보가 유출되면 가격이 급격히 떨어질 수 있습니다..
그렇다면 REO에 대해 어떻게 알 수 있습니까? 그것이 우리의 다음 주제입니다..
REO 부서의 전문가로서 자신을 소개하십시오. 대출 기관의 REO 자산 관리자는 아마추어 투자자를 다루기를 원치 않으므로 전문 지식을 갖춘 전문가로서 접근해야합니다.
먼저 대출 기관에 전화를 걸어 REO 부서에 문의하십시오. 연락을 취한 후, 귀하가 독립적이고 전문적인 투자자이며 REO 부동산 매입에 관심이 있으며 의사 결정권자와의 약속을 원한다고 설명하십시오.
그런 다음 약속을 사용하여 사례를 발표하고 의사 결정자에게 헌신적 인 전문가의 자산과 경험이 있음을 알리십시오. 영업 업무를 올바르게 수행하면 REO 속성 목록을 요청할 수 있습니다.
참고 : 때로는 REO 부서가 자체적으로 속성을 처리합니다. 때로는 브로커를 사용합니다. 그래서, 당신은 두 가지를 다룰 준비를해야합니다..
가이드 라인 3 : REO 속성 검사 이러한 압류 속성 중 많은 부분이 큰 상태가 아니라는 사실이 사실입니다. 이전 소유자는 행복한 야영자가 아니므로 재산을 돌보지 않거나 자신의 분노를 털어 내기 위해 손상을 입히지 않을 수 있습니다. 따라서 당연히 실사를 수행하고 고려해야 할 속성을 검사해야합니다..
어떤 경우에는, 더 매력적인 집이 더 높은 가격을 가져올 것이라는 것을 알고 있기 때문에 대출 기관은 부동산에 대한 외관 수리를 할 것입니다. 이 가능성에 대응하기 위해 재산을 취득하자마자 표시하고 저렴한 가격으로 :있는 그대로:제공하도록 제안하는 것이 좋습니다..
REO 속성 매입의 원리 이러한 속성을 구입하는 것은 비밀이 아닙니다. 당신은 당신이 어떤 재산을 소유 하듯이 그것들을 산다. 첫째, 당신은 제안을합니다. 대출 기관은 그것을 수락하거나 거절하거나 반대 제안을합니다. 카운터 오퍼의 경우 협상을합니다..
지불과 관련하여 대다수의 대출 기관은 이러한 속성을 가능한 한 깔끔하고 신속하게 없애기 위해 현금을 선호합니다. 이 경우 융자를 받기 위해 다른 대금업자를 찾아 가야합니다. 단지 많은 것을 기대하지 마십시오. 대출 기관은 10 % 이상의 다운 플러스 폐쇄 비용을 원할 수 있습니다. 그러나 일부 REO 부서는 현금 서비스를 통해 얻을 수있는 혜택이 적기 때문에 자금 조달을 제공 할 수 있습니다. 이것의 이점은 당신이 더 낮은 계약금을 지불하고, 더 쉬운 기간을 얻고, 개량을위한 약간 돈을 얻을 수있을지도 모른다이다. 단점은 엄격히 현금보다 더 많은이자와 수수료를 지불한다는 것입니다.
기대할 수있는 전형적인 문제 앞서 말했듯이, 이러한 속성 중 많은 부분은 상태가 좋지 않아 돈을 가치가 없을 수도 있으므로 구입하기 전에주의 깊게 살펴보십시오..
또한 이전에 말했듯이 이러한 속성은 :있는 그대로:판매됩니다. 이는 어떠한 종류의 보증도 없음을 의미합니다. 그래서, 나중에 값 비싼 수리가 필요한 부동산을 사면, 그 비용으로 꼼짝 못하게됩니다. 수업은 매우 신중하게 실사를 수행합니다.!
연방 차터 대금업자의 경우, 공시 보고서를받지 못할 수도 있습니다 (대부분의 주에서는 지금이를 요구합니다). 즉, 심각하고 값 비싼 문제 (예 : 납 페인트 등)가있는 부동산에 갇힐 가능성이 있습니다..
마지막으로, 주택 검사의 결과로 수리가 필요한 경우, 대출 업체가 수리비를 지불 할 것을 기대하지 마십시오. 그들의 태도 : :해결할 문제입니다.:
요점 : REO 부서에 다가 가면 완벽하게 준비된 전문가가 되십시오..