전문적인 접근 방식은 부동산 중개인에게 연락하여 구매자의 필요에 맞는 부동산 목록을 작성하는 것입니다. 매사추세츠 주에서는 부동산 중개인이 판매자와 신중한 관계에 있습니다. 그러나 구매자는 구매자 중개인에게 연락하여 구매자의 이익을 위해 행동 할 수 있습니다. 구매자 중개인 수수료는 구매자 만이 지불해야합니다..
구매자가 이상적인 주택을 찾으면 구매자의 제안을 나타내는 구매 및 판매 계약서가 작성됩니다. 구매 및 판매 계약이 당사자들에 의해 합의되고 서명 된 후이 제안은 구속력을 갖습니다. 판매 및 구매 계약에는 합의 가격의 1 %가 부과됩니다. 계약에는 부동산에 대한 다양한 조사와 같은 일정 조건이 포함되어야합니다. 매사추세츠 주에서는 판매자의 부동산 공개를 요구하지 않으며 대부분의 시정촌은 검사를 요구하지 않으므로 집을 구입할 때 검사 우발 사태가 구매자의 이익을 위해 계약서에 포함되어야합니다. 해충, 납 페인트 및 정화조 배수 검사가 현명한 구매자에게 도움이 될 것입니다..
처음으로 홈 바이어 가이드 - 팁 및 조언
다음 단계는 변호사와 부동산 중개인 또는 소유권 위탁 회사를 고용하여 제목 검색을하는 것입니다. 이 회사는 미국 토지 소유권 협회 (American Land Title Association) 또는 매사추세츠 부동산 협회 (Massachusetts Real Estate Bar Association)의 회원입니다. 구매자가 모기지 회사 나 다른 금융 기관에 대출을 신청하면 대금업자는 명확하고 시장성있는 소유권을 적절하게 확보해야합니다. 제목 검색에는 지역권 및 유치권 추적이 포함됩니다. 매사추세츠주는 필요성 또는 이익 이익으로 발생하는 묵시적인 계약을 인정합니다. 소유권 검색에는 모기지, 세금 또는 아동 양육비로부터 발생하는 유치권에 대한 파산 및 가족 법원 검색도 포함됩니다. 구매자는 발견되지 않은 제목 결함을 다루기 위해 제목에 대한 보험 증권을 가져와야합니다.
소유권이 삭제되면 구매자는 차용 증서를 구성하는 금융 기관과 약정서에 서명합니다. . 구매자가 대출금의 20 % 미만을 투자 한 경우 모기지 보험이 필요합니다. 구매자가 주식의 80 %를 상환하면 보험이 떨어집니다..
구매자는 동의 한 대가 중 10 %를 집을 구입하기위한 본격적인 돈으로 지불해야합니다. 최종 증서는 당사자들에 의해 작성되고 승인되며 구매자는 검색 수수료, 중개인 수수료 및 조사료와 같은 몇 가지 부수적 인 비용을 지불해야합니다. 이러한 부수적 인 지불은 모기지 금액의 2 ~ 3 % 정도 여야합니다.
폐쇄 당일에 구매자는 대출 기관의 변호사와 주택 소유자 보험에 1 년 동안 유료 보험료 영수증을 제시하여 증서가 전달되기 전에 해당 재산이 적절히 보장되는지를 확인해야합니다. 주택 구입 방법 미주리 주에서 주택을 구매하는 과정은 구매자가 부동산 중개사에게 접근하는 것으로 시작됩니다. 부동산 중개인은 판매자의 대리인이며 미주리 주법에 따라 판매자에 대한 구체적이고 신중한 의무가 있습니다. 부동산 소개업자는 판매를 위탁 한 몇몇 집의 데이타베이스가 있고 구매자가 올릴 수있는 대부의 양 안에서 구매자가 필요로하는 가격 설정 수준에 음식을 장만 할 수있다. NAR (National Association of Realtors)의 회원 인 부동산 소개업자는 협회가 제공하는 MLS 또는 멀티 리스팅 서비스를 이용할 수 있습니다. 이것은 구매자에게 예산 내에서 그리고 선호도 내에서 최상의 주택 옵션을 선택하는 이점을 제공합니다.
주택이 위치해 있으면 구매자는 판매 및 구매 계약 형태로 오퍼를 제공해야합니다. 판매 및 구매 계약에는 제공되는 가격, 요구되는 검사, 구매 거래의 각 단계 완료에 대한 기한 및 구매자가 대출로 모을 수있는 금액이 포함됩니다. 판매자는 미주리 주법에 따라 구매자에게 잠재적 인 주택 결함을 공개해야합니다. 판매자와 구매자가 계약서에 서명하면 구속력있는 계약이됩니다. .
구매자는 인증 된 검사원을 고용하여 구조적 결함, 해충 방제, 납 페인트 사용, 방사선 및 기타 위험에 대한 검사를 수행합니다. 검사 증명서는 구매자가 대금업자에게 보여서 건물의 강도를 대금업자에게 납득시킵니다.
구매자는 변호사, 부동산 소유권 회사 또는 소유권 위탁 회사를 고용하여 소유권에 대한 권리를 침해하지 못하도록 소유권 검색을 수행합니다. 미국 땅 제목 협회에는 미주리 주에서 운영되는 제목 검색 전문가 목록이 있습니다. 법원 및 공개 기록에서 제목 검색은 미주리 주법 또는 미 지불 모기지, 무급 구조 근로자 및 미납 세금으로 인해 발생하는 유치권에 대해 허용되는 필연적 인 필요성의 구분을 나타냅니다. 구매자는 또한 미래 또는 보이지 않는 소유권 주장으로부터 부동산을 보호하는 소유권 보험을 구입해야합니다.
부동산의 소유권이 유치권을 공개함으로써 판매자에 의해 일단 해소 또는 완결되면 구매자는 구매자의 필요에 맞게 맞춤 설정할 수있는 대출을 물색 할 수 있습니다. 구매자가 신용 평가 회사를 고용하여 구매자가 사전 자격을 얻고 구매자 신용 등급을 사전 승인하는 데 도움이되는 문서를 얻으면 구매자가 문서를 기반으로 대출을 쉽게 구매할 수 있습니다.
대부를 올릴 때 구매자는 계약금을 낼 수 있습니다. 대금업자가 모든 구조 및 소유권의 장애가 해소 된 것으로 확인되면 구매를 마감 할 수 있습니다. 구매자는 종결시에 주택 소유자 보험에 1 년간의 보험료를 지불하고 대출 기관이 요구할 수있는 서류를 지참해야한다는 증거를 제시해야합니다. 판매자로부터 구매자에게 제목의 통과는 폐쇄 지점에 기록되고 구매자는 미주리 주에있는 주택 구매를 완료합니다.