사실 경매 구매자의 바깥 태도가 내부에서 그녀가 눈을 가진 많은 것에 입찰하기 위해 도착했을 때 그녀의 가슴이 가슴에서 뛰쳐 나올 것이라는 사실은 사실입니다. 몇 번이나 아무리 잘 준비해도 당신이 생각하든, 이것을 기억하고 그것이 당신에게 일어 났을 때 놀라지 마십시오..
당신이 거기에 도착하기 전에 당신의 모든 오리를 연속으로 가지고 있는지 확인하고 경매 중 몇 가지 간단한 조치를 취함으로써 당신 자신을 진정시킬 수 있습니다..
적 입찰 전에
경매 차량을 사지 않는 이유
? 모든 경매 주택의 카탈로그를 철저히 검토하고 부동산을 제시하는 방법을 숙지하십시오.
? 필요하고 바람직하다면 관심있는 부동산을 살펴보십시오. (경매에서 팔린 많은 부동산이 투자이며 반드시 볼 수있는 것은 아니기 때문에 필요한 경우 말합니다 - 전에 본적이없는 가장 좋은 거래 중 일부 이 일을 편안하게하기 위해서는 가격, 건축 가격, 임대료 등 귀하의 지역에 대한 지식이 정말로 필요합니다.
? 귀하의 법률 팀과 귀하의 재정이 제자리에 있으며 신속하게 액세스 할 준비가되어 있는지 확인하십시오. 경매 기간을 맞추기 위해 사용되는 금융 적합성이나 간청자를 찾으려면 추천 자료를 사용하는 사람의 개인적인 추천을 받거나 경매 카탈로그의 광고를보고 몇 명의 간청자 및 중개인과 이야기하십시오 경매 요구 사항에 맞는 속도로 조정됩니다.
? 귀하의 재정을 정리하는 것은 귀하가 부동산을 조사하는 것과 관련이있을 수도 있고, 귀하의 목적을 위해 설문 조사를 할 수도 있습니다.
? 관심있는 롯트에 대한 법적 팩을 받고 특수 조건을 확인하십시오. 합법적 인 팩을 얻기 위해 소액을 지불해야 할 수도 있습니다. 일단 그것을 읽었 으면 가능한 한 빨리 변호사에게 가져 가십시오.
? 몇 가지 경매에 참석하여 방의 뒷쪽에 서서 진행 상황에 대해 잘 파악하고 진행 상황을 관찰하십시오 (트 위치하지 않도록주의하십시오).
경매인의 임무는 최대한 많은 돈을 위해 재산을 팔고 그가 할 수있는 곳에서 당신을 허세 부릴 것입니다. 재산에 예비비가있는 경우 그는 예비역 아래에서 팔 수 없습니다.
가이드 가격은 거의 같을 수도 있지만, 예약금과 반드시 같지는 않습니다. 또한 경매인은 경매 전에 예치금을 공개하지 않지만 경매인이 :부동산이 방에 있음:또는 :판매 할 것임:등과 같은 단어를 사용할 때주의해야합니다..
경매에 참석할 때 사람들은 종종 입찰을 시작하기를 꺼릴 수 있음을 알게됩니다. 이 경우, 경매인은 물건을 움직이기 위해 가상 입찰자로부터 입찰을합니다. 실제로, 그는 예비가 만날 때까지 이런 식으로 입찰을 할 수 있습니다. 이것은 :샹들리에 끄기:(또는 덜 살기 좋은 경매 장소에서 :벽을 벗어:)로 입찰을하는 것으로 불립니다..
방의 뒷쪽에 서있을 때 경매인이 물건을 올리는 시점과 그가 멈추는 지점을 확인하고 실제 입찰을 찾습니다 (기억해 두십시오. 예비가 충족된다). 이것은 부동산에 얼마나 많은 관심이 있는지에 대한 단서를 제공하고, 입찰하는 경우 실제로 다른 사람이 운영 중인지 여부에 대한 단서를 제공합니다. 경매인이 어떻게 운영되는지 알게 될 것이므로 구입하려는 상품보다 먼저 몇 가지 경매에 참석해야하는 이유가 있습니다..
경매에서 구매할 준비가되었습니다.
행사에 참석하기 전에, 관심있는 많은 행사가 당일 행사 될 수 있는지 확인하십시오. 많은 이유로 철회가 가능하며 낭비되는 여행을 원하지 않습니다..
서류 작업을 완료하고 좋은 자리를 얻고 방을 익히기 위해 일찍 도착하십시오. 또한, 제비 뽑기가 제공되는 순서는 인출 및 기타 요인으로 인해 변경 될 수 있으므로, 너무 빨리 올 것으로 예상하지 않았기 때문에 놓치지 마십시오..
구입할 수 있으려면 먼저 등록하고 번호를 받아야합니다. 모든 경매가 동일하게 실행되는 것은 아니므로 참석중인 경매에 대한 올바른 절차를 따르십시오. 경매 카탈로그 앞이나 뒤쪽의 모든 세부 정보를 찾을 수 있습니다.
반드시 신분증 (사진이있는 신분증과 거주 증명)이 필요합니다. 성공하면 선택한 로트를 지불하기 위해 10 %의 보증금이 필요합니다. 망치가 내리는 순간, 당신은 구매를 교환하고 완료해야합니다 (이제는 귀하의 재정을 마련하는 것이 중요한 이유를 알게되었습니다!).
귀하의 상한을 알고 그것 이상으로 가지 마십시오. :오, 나는 또 다른 1K 또는 500을 지나갈 것:이라고 생각하는 것을 유혹하고, 당신이 그것을 알기도 전에 원래의 한도에서 수천을 나눌 것입니다. 자신의 예산에 충실 할 수 없다면 다른 사람을 대신하여 등록하고 입찰하도록하십시오..
경매에 참석할 수없는 경우 경매 업체에 프록시 또는 전화 입찰을 수락 할 수있는 기능이있을 수 있습니다. 그들 중 일부는 온라인 입찰로 전환하고 있습니다. 단점은 경매인의 행동을 보지 못하거나 동료 입찰자의 경매를 볼 수없고 경매에서 입찰하는 것이 포커 게임과 유사하다는 것입니다.
경매가 끝나면 보통 28 일 내에 완료 될 수 있지만 그보다 작을 수 있습니다 - 14 일이 이상한 일은 아닙니다 (이제는 신속하게 이동할 수있는 법적 팀을 갖는 것이 왜 중요한지 알 수 있습니다).
경매에서의 구매 대안
결국 모든 준비를하고 예방 조치를 취한 후에도 경매에서의 구매는 단순히 당신에게 스트레스가 될뿐입니다. 그렇다면 경매장에서 얻을 수있는 것보다 더 나은 방법을 찾을 수 있습니다. 여기에는 몇 가지 대안이 있습니다.....
경매 전후에 구매하는 것을 고려해보십시오. 언제든지 이전 또는 이후에 거래를 확보했는지, 경매 규칙 및 완료 시간 계와 관련된 모든 조건은 여전히 적용됩니다..
제안 경매하기
이 작업을 수행하려면 경매인을 불러서 선택한 경매에 대해 경매 제안을 고려 중인지 물어보십시오. 일부 대형 공공 또는 개인 소유 조직은 최상의 가격을 달성하는 것으로 보여야하고 경매에 진입 할 경우에만 진정으로이를 수행 할 수 있기 때문에 그러한 제안을 보지 않을 것입니다. 어떤 사람들은 받아 들일 것이고, 어떤 사람들은 당신과 협상 할 것입니다. 그들은 단지 불만족 스러울 뿐이며, 수정 된 제안으로 돌아가거나 경매에서 기다리고 입찰 할 자유가 있음을 기억하십시오. 귀하의 제안이 수락되면, 교환 할 때까지 법적 구속력이있는 것은 없으므로, gazumped되는 것을 피하기 위해 빨리 움직이십시오..
또는 경매 후 구매할 수 있습니다. 입찰가가 끝났을 때 팔리지 않은 상태로 남아 있다면 예비 가격이 충족되지 않았기 때문입니다. 이제 방으로 돌아가 예비비가 무엇인지 알아보고 가장 좋은 제안을 할 때입니다..
예비에서 제안을하고 유일한 사람이라면 거래를 할 수있는 기회가 충분합니다. 물론, 예비품 아래에 제품을 제출하고 공급 업체가이를 고려하게하는 것을 막을 수있는 방법은 없습니다. 어쨌든 판매 인은 판매를하지 않고 경매 제출을 위해 지불 한이 시점에서 꽤 취약합니다. 이 일을하면 성공할 수있는 유일한 방법은 다른 입찰자가 더 많은 것을 제공하는 경우입니다..
경매가 끝난 줄 알았습니까?!