1 단계 Go Zone 투자법이란 무엇이며 투자자에게 어떤 이점이 있습니까?
미국 의회는 카트리나, 리타, 윌마 허리케인 피해자 개인과 기업을 지원하는 2005 년 Gulf Opportunity Zone Act ( :GO Zone Investment Act:)를 통과시킴으로써 2005 년 12 월 허리케인 카트리나로 인한 황폐화에 대응했다. 이 법은 또한 지역 재건 및 복원 과정에 참여하는 투자자에게 세금 및 기타 금융 공제를 제공합니다.
의회는 2005 년 9 월 허리케인 카트리나 희생자와 재난 희생자를 돕는 납세자에게 혜택을주기 위해 여러 가지 세금 코드 변경을 제공 한 KETRINA 2005 (KETRA) 긴급 세금 구제법을 통과 시켰습니다. GO 존 투자법은 허리케인 리타 (Hurricane Rita)의 희생자들에게 많은 KETRA 조항을 제공하고 두 허리케인의 영향을받은 사업체에게 혜택을 확대했습니다. GO 존 투자 부동산 회사와 투자자는이 분야에서 지원을 제공하기 위해 여러 가지 세금 및 재정 공제를 제공 받았습니다.
다가구 부동산 투자
2 단계 이동 구역 투자 기회 고려시 투자 지역
뉴 올리언즈는 허리케인 카트리나의 여파로 뉴스 커버리지에서 가장 큰 비중을 차지했지만, 우리는 걸프만의 다른 지역들도 마찬가지로 열심히 공격을 받았음을 이해해야합니다..
미시시피 주지사는 빌 록시 지역을 히로시마 원폭 투하의 미국판으로 묘사했습니다. 따라서 GO 지역 투자 부동산의 상당 부분은 사실상 물에서 들어 올려 진 카지노 바지선과 실제로 파괴 된 Biloxi-Ocean Springs Bridge의 재건에 집중되어 있습니다.
따라서 빌 록시, 걸프 포트 및 주변 지역은 극적이고 잘 계획된 복귀를 준비하고 있으며 재건축이 거의 제로에서 시작됨에 따라 (바다 전면 건물의 90 %가 파괴되었습니다) 많은 GO 존 투자 기회가 있습니다.
Biloxi 지역에서 추정 된 75,000 개의 신규 주택은 향후 몇 년 동안 재건축이 필요하고 슬프게도 10,000 채 미만의 주택이 현재 건설되었습니다.
현대의 역사에서 전례가없는 도시를위한 완전히 새로운 오션 프론트의 재건축입니다. 이것은 부담스러운 세금을 지불 할 필요없이 빠르게 성장하는 지역에 새로운 주택을 창출 할 가능성이있는 GO 존 투자 부동산 비즈니스를위한 드문 기회입니다.
3 단계 go 다양한 go zone 투자 부동산 기회를위한 투자 요소
어떤 부동산 투자에도 타이밍이 중요합니다. 부동산 구매에 가장 이상적인시기는 상향 조정 사이클의 시작입니다. 고려해야 할 요소는이 지역으로 들어오는 사람들의 숫자, 일자리 창출, 경제적 인센티브, 위치 및 미래 성장 전망입니다. Biloxi와 Gulfport 지역의 투자 특성이 다음과 같은 이유로 인해 전체 지역 투자 지역에서 가장 매력적이라고 생각합니다 :
마이그레이션의 경우 지금까지 Biloxi와 Gulfport에서 가장 좋은 마이그레이션 속도가 있습니다. 이전에 바지선에 대한 대륙에서 카지노를 구축하는 능력은 업계의 역 동성을 변화 시켰습니다. Biloxi의 카지노는 현재 Katrina 이전보다 더 많은 수익을 창출하고 있으며 적어도 8 개의 추가 카지노가 계획 단계에 있습니다. 이 지역은이 나라에서 두 번째로 큰 카지노 및 게임 목적지가 될 가능성이 있습니다..
직업 창작 - 그러나 카지노 만이 아닙니다. NASA, 항공 우주, 방위, 군대, 공군, 조선, 철강 및 관광업은이 지역에 거점을두고있는 산업의 일부에 지나지 않습니다. Stennis의 NASA가 아니 었 더라면 카트리나 다음 달 동안의 실업이 훨씬 더 악화되었을 것입니다. 일자리 증가는 현재 지글 거리고있다. 카지노는 앞으로 2 만개의 추가 일자리를 창출 할 것으로 예상된다. 부동산 투자를위한 go zone 투자 인센티브와 결합 된 다양한 비즈니스 부문의 성장은 10 년에 한번 투자 기회를 창출합니다.
경제적 인센티브 fed 핸콕, 해리슨, 잭슨의 3 개 카운티 지역에서 연방 유치권 투자 인센티브가 가장 매력적입니다. 유린이 가장 큰 모든 해안 카운티입니다. 빠른 주택 건설을위한 고 지역 투자 임대 인센티브는 현재 현금 신용 및 용서를받을 수있는 형태로 27,500 달러에서 40,000 달러에 이릅니다. 이는 지난 25 년 동안 연방 정부가 투자자에게 제공 한 최고의 인센티브 중 하나입니다..
임대 수요 rental 임대 주택의 필요성은 심각합니다. 카지노는 카지노 지역 근처에서 주택을 찾을 수 없으므로 장시간 운전시 직원을 트럭에 운반합니다. 렌트카가 부족하여 렌트카가 FEMA 예고편에 머물러있게되었습니다. 이러한 이유로 정부가 투자자들이 임대 주택을 제공하고 임대 할 인센티브를 제공하기로했다. 서브 프라임 위기는 상황을 악화시킬 뿐이며 주택 수요를 창출하고 가속화 할 것입니다.
위치 및 장래 전망 고용 성장, 인구 증가 및이 경우에는 구역 투자 인센티브는 경제 성장 및 부동산 평가의 선구자입니다. Biloxi와 Gulfport는 앞으로 몇 년 안에 남쪽의 라스베가스가 될 수있는 기회를 가질 것으로 널리 예상됩니다. 뉴 올리언스와의 근접성은 거대 도시가 몇 년 안에 등장 할 수있는 기회를 창출하며 투자 기회를위한 이상적인 위치는 걸프 포트와 뉴 올리언즈 사이의 지역입니다.
가격 및 현금 흐름 day 하루 종일 투자는 가격 및 현금 흐름으로 이어집니다. 투자 활동은 단독 주택 시장에서 특히 강세를 보였으며, 3 베드룸 단독 주택이 125,000 달러 이하로 투자자들에 의해 상영되었습니다. Go zone 투자 인센티브는 최대 $ 40,000의 현금 환불 기회를 창출합니다. 이 주택의 주식과 평가는 시장 가치보다 약 15 ~ 18 % 정도 높습니다. 업계 전문가에 따르면이 지역의 감사는 향후 5 년간 50 %가 될 것으로 예상됩니다. 그리고 임대료는 매월 긍정적 인 현금 흐름을 생성하여 엄청나게 독창적 인 이동 지대 부동산 투자 기회를 창출합니다.