집을 소유하고 있으며 수령이 늦은 경우 짧은 매출에 대한 정보를 얻고 짧은 판매가 상황에 적합한 지 알고 싶을 수 있습니다. 은행은 집을 되 찾는 대신에 짧은 판매를 고려할 것입니다. 은행은 차용 한 금액보다 적게 소요됩니다..
예를 들어, 집에 300,000 달러를 지불해야하는 경우 차압에 직면하면 은행에 225,000 달러를 지불하고 균형을 유지해야합니다. 은행이 차압을 계속하면 주택을 회수 할 가능성이 높고 은행에 나쁜 소식이기 때문에 은행은 단기 매매를 고려할 것입니다. 그들은 부동산 중개인을 고용하고, 필요한 수리를해야하며, 제안을 얻기 위해 몇 개월을 기다려야합니다. 그러면 그들은 여전히 그 과정에서 돈을 잃을 것입니다. 은행이 현금 주택 구매자에게 부동산을 팔아서 손실을 줄이는 것은 훨씬 간단합니다. 짧은 매도에 가장 유익한 점은 매도인이 신용 보고서에 대한 차압을하지 않고 대출 조정.
짧은 판매 란 무엇입니까? - 단기 영업 방식?
모든 짧은 판매의 주요 구성 요소는 소유주가 완전히 위아래가되어야하고 어떤 종류의 고난의 희생자가되어야한다는 것입니다. 질병, 사고, 직업 상실 등.
때로는 집을 팔고 신용을 보호 할 수있는 유일한 방법은 단기 매매입니다. 그것은 당신이 당신의 집을 정말로 빨리 팔 수 있고, 당신을 대출 책임에서 벗어나게하고 당신의 인생을 계속할 수 있습니다. 프로세스를 올바르게 처리하고 성공적인 거래를 보장하기 위해 거의 항상 현금 구매자 / 투자자가 필요합니다. 은행은 가능한 빨리 대출을 마감하기를 원하기 때문에 투자자를 이용하기를 원합니다..
단기 매매에 대한 설명 단기 매도 (short sale)는 차압의 대안으로 대부금을 지불하기 위해 지불해야 할 금액보다 대출 기관이 받아 들일 금액이 적을 것에 동의 할 때 발생합니다. 재산이 대출 금액보다 적게 가치가 있다면, 대출 기관이 대출을 포기하고 돌려 주더라도, 그들은 손실을 감수 할 것임을 알고 있습니다. 우리는 종종 채권자에 의해 재산을 되찾아 나중에 판매하려고 시도하는 것보다 소유가 적은 채권을 가지고 더 나은 혜택을 볼 것이라는 점을 대금업자에게 납득시킬 수 있습니다.
일반적인 시간 프레임 단기 매매 협상 과정은 길다. 승인을받는 데 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 대금업자는 관료주의, 보험업자 및 투자자의 여러 계층을 보유하고 있으며, 짧은 판매를 승인하기 위해 계획을 세워야합니다. 따라서이 긴 과정에서 인내심을 갖는 것이 중요합니다..
우리 집을 차압 할 경우 충분한 시간이 있을까요? 항상 그런 것은 아닙니다. 짧은 판매를 쳐다 보더라도 배제가 자동으로 중지되지는 않습니다. 그러나 여러 번 경험이있는 짧은 매매 협상 서비스; (TheShortSaleHouse.com) 또는 노련한 직원은 차압을 막으려 고 대출 기관에 설득하여 단기 매매 협상을 시도 할 수 있습니다. 따라서 보장은 없지만 시도하는 것이 좋습니다..
집에 얼마나 오래있을 수 있니? 짧은 단어 판매는 판매입니다. 짧은 판매의 목적은 부동산 매매를 얻는 것입니다. 그래서 당신은 움직여야 할 것입니다. 우리는 차압을 막을 수있는 프로그램이 아니며 집안을 무기한으로 유지할 수 있습니다. 빈 집이라면 집을 팔기가 더 쉬울 것이므로 가능한 한 빨리 이사 할 계획을 세워야합니다.,
이 방법이 효과가 있다는 것을 어떻게 알 수 있습니까? 당신은 정말로하지 않습니다. 아무도 당신에게 약속을해야합니다, 당신이 지불을 놓친 일단, 대출은 담당하고 그들이 원하는 경우 유질 처분으로 진행할 수 있습니다. 그러나 당신은 그들이 원하지 않는 것을 알고 있습니다. 그리고 협상자는 대출 기관에 대안을 제시하는 것이 매우 잘되어 있어야합니다. 그들은 대개 기권하기보다는 수령하기를 원합니다. 그들은 그들이하는 일에 매우 능숙해야하지만, 대출 기관이 어디에서 짧은 매각을 받아 들일지에 대해 약속하지 않습니다. 모든 대출 기관은 다릅니다.
얼마의 돈을받을 수 있습니까? 돈을 벌 수는 없어요. 단기 매매를 허용하는 대출 기관의 보편적 인 요구 사항은 차용자가 부동산 매각으로 인한 수익금을 얻지 못한다는 것입니다. 대금업자는 당신의 대부에 손실을 입을 것입니다 - 그들은 당신에게 돈을 벌게하지 않을 것입니다. 당신이 가치있는 것을 가지고 있다면, 구매자는이 짧은 판매의 품목을 기꺼이 구매할 것입니다.
이것이 작동하지 않는다면 어떻게됩니까? 귀하의 집은 유질 처분 될 가능성이 큽니다. 짧은 판매는 다른 모든 옵션을 다 써 버린 후 시도해야하는 것입니다..
:RELEASE:란 무엇입니까? 대금업자는 지폐의 총액보다 적은 금액으로 대가로 재산에 대한 지분을 ';공개';할 수 있습니다. 석방을 통해 재산은 매매의 의무를 이행하지 않고 판매 될 수 있습니다. 그러나 메모가 만족스럽지 않습니다..
장점 :이 성공적인 단기 매매는 부동산 매각을 허용하여 차압을 방지합니다..
단점 : 부동산에 남아있는 부채 (때로는 ';결핍';이라고 함)는 여전히 존재합니다. 당신은 여전히 그 노트에 대한 책임이 있습니다 - 다시 말해서 - 당신은 여전히 돈을 빚지고 있습니다.
현실 : 당신이 다른 중요한 자산을 가지고 있지 않다면 대출 기관이 결핍을 추구 할 가능성은 없으며, 짧은 매매를 시도하지 않고 재산이 처분 될 경우, 어쨌든 결핍을 겪게 될 것입니다.
:만족:이란 무엇입니까? 대금업자는 채권의 완전하고 완전한 만족으로 빚진 재산보다 적은 금액을 수락하고 부동산에 대한 담보권을 해제하는 데 동의 할 수 있습니다.
장점 : 대출 기관에 대한 귀하의 메모와 의무는 귀하가 빚지고있는 것보다 적게 만족합니다. 부동산 매매시 부채는 완전히 상환됩니다..
단점 : 대출 기관이 귀하가 빚진 돈을 벌고 있기 때문에 세무 상담원과 논의해야 할 세금 결과가있을 수 있습니다. 때때로 우리의 협상은 만족을 얻는 데 성공합니다. 때때로 모든 협상가가 석방 될 수 있습니다..
대출 기관은 2 개월 은행 명세서, 2 개월 지불 명세서, 2 년 최근 IRS 세금 신고서 및 기타 일반 정보를 포함하는 재무 패키지 검토를 요구합니다. 지연의 주요 원인과 대금업자에 대한 우리의 제안 거부는 판매자가 적시에 이러한 물품을 제공하지 못해 발생합니다. 단기 매매는 어떻게 이루어지는가 부동산 매매는 부동산 소유자가 자신의 대금업자에게 빚지고있는 모기지 금액보다 적은 금액으로 자신의 부동산을 판매 할 때 발생합니다. 표면적으로 볼 때 이는 차입자가 그러한 거래로 이익을 보는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 그것은 진실에서 더 멀어 질 수는 없습니다. 참고 : 귀하 또는 귀하가 알고있는 누군가가 짧은 판매 후보인지 확인하려면 :짧은 판매 후보입니까?:를 참조하십시오..
토론 목적으로 우리는 집주인이 단기 매매 후보자라고 가정 할 것입니다..
집주인의 경우, 짧은 세일은 총 금액보다 적은 금액으로 집을 팔 수 있습니다. 재산을 파는 것은 파산 신청이나 유질 처분을하지 않고도 채무와 의무로부터 주택 소유자를 해방시킵니다. 집주인은 신용을 지키고 자신의 존엄성과 마음의 평화를 회복 할 수 있습니다. 마지막으로, 주택 소유자는 자신의 대출자의 우려를 우호적으로 해결할 수 있기 때문에 주택 소유에 대한 미국의 꿈을 재발견하는 데 더 가까워 질 것입니다.
대금업자의 경우, 단기 매매는 유질 처분보다는 덜 비싸고 시장 내 미래 가격 하락에 대해 허용 가능한 헤지를 제공 할 수 있습니다. 또한 부실화되어 자산을 청산해야하는 대출 업체의 경우, 단기 매매는 처분 옵션에 비해 자본을 신속하게 인상 할 수있는 방법입니까? 달성하는 데 1 년 이상 걸릴 수있는 프로세스. 마지막으로, 대출 기관 (들)에게 단기 매도 란 미래의 불확실한 손실과는 반대로 보증 된 손실을 의미합니다. 이것은 많은 경우에 훨씬 더 큰 손실 일 수 있습니다.
투자자 구매자의 경우, 단기 매매는 :시장 가치보다 40 % 또는 그 이하의 가격으로 부동산을 구입할 수있는 기회:를 제공합니다. 이 할인은 그들이 상당한 이익을 낼 수 있음을 의미합니다..
주택 매입자는 단기 매매를 통해보다 합리적인 주택을 구입할 수 있습니다. 어떤 사람들은 아메리칸 드림을 경험하고 주택을 소유 할 수있는 유일한 방법입니다. 저렴한 가격은 더 낮고 저렴한 월별 모기지 지불과 관련이 있습니다..
부동산 중개업자 또는 컨설턴트의 경우, 단기 매매는 어려움을 겪고있는 집주인을 돕는 수수료 또는 수수료를받을 수있는 기회를 제공합니다. 많은 다운 시장에서 단기 판매는 계속되는 부동산 매매를위한 유일한 실행 가능 옵션입니다. 어려운 경제적시기와 경기 침체기에 생활비를 벌거나 다른 직업을 구하는 것과 매월 1 ~ 2 회의 추가 매출이있을 수 있습니다. 매월 추가 판매액은 짧은 매매 협상을 통해 얻을 수 있습니다..
귀하가 부동산 소유주이며 차압이나 파산에 직면하지 않고 귀하의 부동산에 대한 단기 매매 협상의 이점을 실현한다면, 귀하는 오늘 부동산 소유주가 되시기 바랍니다!
부동산 중개인 인 경우 짧은 판매를 협상하고 할인 된 부동산을 판매하고 향후 리스팅을받을 수있는 능력을 높일 수 있다는 이점을 깨닫고 오늘 부동산 중개인이 되십시오!
귀하가 투자자 인 경우, 부동산 가격 협상 및 구매 방법을 시연하는 단계별 시스템에 대한 액세스 권한을 얻고 시장 가치보다 40 % 이상 할인 된 다음 투자자가 되십시오.!
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