오늘날 부동산 시장에서 구입할 수있는 주택에는 많은 종류가 있습니다. HUD 주택은 미국 전역에서 볼 수 있으며 관심있는 모든 사람들에게 좋은 기회입니다. 투자자이거나 새 집을 필요로하는 경우에는 주택 매입을 고려해야합니다. 주택 매각은 HUD (주택 및 도심 개발부)가 소유권을 변경 한 결과 소유 한 주택입니다. . HUD의 목표는 FHA (Federal Housing Authority)가 수행합니다. FHA 보험 모기지가 지급되지 않으면 주택은 대출 기관에 의해 압류됩니다. 그런 다음 HUD는 잃어버린 돈을 대출 기관에 지불하여 주택 소유권을 취득합니다. 이 부동산은 훌륭한 할인 가격으로 신속하게 판매 될 예정입니다..
유질 처분을 구매하는 것이 좋은 생각인가??
판매용 HUD 홈을 찾고 구입하는 데 관심이있는 경우 HUD에서 승인 한 부동산 중개인을 사용하는 것이 좋습니다. 정부가 압류 한 주택을 구입하는 것이 개인 부동산 거래보다 쉽다고하더라도 구매자는 특정 절차를 따라야하고 특정 양식을 사용해야합니다. HUD는 계약서에 언급 된 경우 대리인의 수수료를 지불 할 것을 제안합니다. 이 수수료는 일반적으로 재산 비용의 6 % 또는 7 %에 해당합니다..
교사, 경찰관, 소방관 또는 응급 의료 기술자를 위해 HUD 홈을 구입 가격의 50 %로 구입할 수있는 특별 프로그램이 있습니다. 그러나 거의 모든 사람들이 시장 가격보다 낮은 가격으로 저당물을 살 수 있습니다. 당신이해야 할 일은 대출 자격을 얻거나 필요한 현금을 확보하는 것입니다. 집을 주거지로 사기를 원한다면 기회가 더 많지만 소유자 소유주의 우선 순위 기간이 10 일이되면 부동산 투자자를 포함한 모든 관심있는 구매자가 미 판매 부동산을 사용할 수있게됩니다.
판매용 HUD 홈은 항상있는 그대로 제공되기 때문에? 입찰가를 제출하기 전에 전문적인 검사를받는 것이 좋습니다. 수리 및 교체로 인해 주택 비용이 크게 상승 할 수 있습니다. 그러나 HUD 속성이 매우 나쁜 상태라고 불리는 경우에도 실제로 다른 저당물과 비교할 수 있습니다. 과거 주인이 얼마나 잘 돌봐 주 었는지에 달려 있습니다. 집을 선택하기 전에 모든 세부 사항에주의를 기울여야합니다..
판매용 HUD 홈을 구입할 때 판매자와 구매자간에 협상이 없습니다. 선택한 에이전트는 공휴일과 주말을 포함하여 요일을 나타내는 기간 인 기간 동안 쿠폰을 제출할 수 있습니다. 본심 5 %의 보증금도 함께 제출해야합니다. 단기간에 모든 입찰가가 분석되며 일반적으로 가장 높은 순 입찰가가 입찰에 참여합니다. 허용되는 입찰가의 기본값에서, 압류 된 부동산은 매각 될 때까지 새로운 입찰에 개방되어 있습니다. 귀하의 입찰이 수락되면, 부동산 중개인은 48 시간 이내에 통보를 받고, 자금 조달을 준비해야하는 기간 인 30-60 일 이내에 판매가 종료됩니다. 결제일까지 거래를 종료하지 않으면 본인의 돈 입금액이 상실되거나 계약 연장 비용을 지불해야합니다. 일반적으로이 보증금은 쿠폰이 수락 된 경우 계약금 또는 결산 비용의 일부가되며 쿠폰이 거절 된 경우 환불됩니다.
저렴한 가격 외에도 판매용 HUD 홈은 3 % 계약금을받을 자격이 있거나 HUD 수리 대출을받을 수 있거나 지불 한 마감 비용의 최대 5 %를받을 수 있기 때문에 많은 경제적 이점을 제공합니다 정부가 그럼에도 불구하고, HUD 주택은 사전 평가되기 때문에 빨리 이동할 수 있습니다. 유질 속성을 구입하는 방법 먼저 수행해야 할 일은 판매 가능한 속성을 찾는 것입니다. 다양한 차압 목록을 통해 쉽게 찾을 수 있습니다. 이 목록은 크기, 비용 및 위치에 따라 속성에 대한 정보를 제공합니다. 목록에는 등록 된 부동산에 대한 경매 날짜도 표시됩니다..
?두 번째로해야 할 일은 부동산 중개인을 찾는 것입니다. 특히 유질 처분 된 부동산을 처음 구입하는 경우 더욱 그렇습니다. 상담원은 전체 프로세스에 익숙합니다. 그는 당신이 일반적인 문제를 피하도록 도울 수 있습니다..
?대리인을 얻은 후에는 재산을 조사해야합니다. 이렇게하면 재산이 손상되지 않고 돈을 벌 가치가 있는지 확인할 수 있습니다..
?속성을 검사 한 후에는 다음에해야 할 일은 구매하려는 방식을 선택하는 것입니다. 여러 가지 방법으로 부동산을 구입할 수 있습니다..
한 가지 방법은 소유자에게 연락하는 것입니다. 그것은 미리 차압 구매라고합니다. 이 계약에 따라 남은 모기지 지불금을 충당하기에 충분한 돈을 주인에게 지불해야합니다. 대리인이 그러한 거래에서 중요한 역할을 수행 할 것입니다..
또 다른 방법은 대금업자가 보유한 공개 경매를 통해 부동산을 구매하는 것입니다. 이러한 경매는 일반적인 입찰 절차를 따릅니다. 입찰은 일정 금액부터 시작됩니다. 그에 따라 입찰해야합니다. 동일한 속성에 대해 입찰하는 다른 많은 사람들이있을 것입니다. 당신은 그들 모두를 능가해야합니다. 최고 입찰가를 낼 수 있다면, 부동산을 얻을 수 있습니다..
이제 판매를 위해 저당물을 사는 법을 알게되었습니다. 시장에서 나와 가장 좋아하는 것을 구입하십시오..