부동산은 항상 단기간 및 장기간의 이익을 제공 할 수 있고, 상대적으로 안전하며, 매년 수백만 명의 투자자를 위해 부를 창출하는 진실되고 검증 된 유형의 투자였습니다. 그러나 부동산을 구입하기 전에 부동산을 뒤집을 지 아니면 임대해야할지 결정해야합니다. 우리 모두는 부동산 시장이 어떻게 변동 하는지를 알고 있습니다. 때로는 우리가 구매자의 시장에 있고 때때로 우리는 판매자의 시장에 있습니다. 당신이 투자로하는 일은 시장에서 일어나고있는 일과 투자 재산에 대해 얼마를 지불하는지에 달려 있습니다.
주택 대 대주고 임대 대 부동산
재산을 뒤집을 때를 아는 것
재산을 사서 빨리 팔아 버리면, 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 살펴 봐야 할 핵심 요소는 구매 가격, 부동산의 조건 및 위치, 그리고 어떻게 알 수 있는가? 비교할 수있는 부동산이 얼마나 많이 판매되고 있는지 (그리고 얼마나 빨리?).
일반적으로 말하자면, 단일 투자 자산에 대해 많은 돈을 지불하려는 경우, 가장 좋은 방법은 그것을 신속하게 돌려서 뒤집는 것입니다. 비싼 투자 부동산은 큰 재산세 납부금과 큰 저당권을 가지고 있으며 보통은 빌려주는 현금 흐름을 배제 할 것입니다. 고가 주택에 대한 임차인 위치 결정은 어려울 수 있으며, 한 달 또는 몇 달 동안 집세를 지불하지 않으면 현금 흐름이 완전히 사라질뿐만 아니라 손실이 발생할 수도 있습니다.
외관상의 변화가 필요한 도매 가격으로 부동산을 구입할 수 있다면, 좋은 이익을 위해 그것을 뒤집을 수 있어야합니다. 주요 구조적 문제가있는 부동산을 찾으십시오. 특히, 가격이 높은 가격으로 책정 된 경우에는 :돈 구덩이:가됩니다. 중요한 수리를 필요로하는 부동산을 구입하기 전에 재정 자원뿐만 아니라 노동력의 자원도 평가해야합니다. 이미 여러 종류의 계약자 및 숙련 된 노동 전문가와 관계를 맺고 있습니까? 재산을 뒤집기로 결정하기 전에 전체 그림을 보도록하십시오..
부동산 임대시기를 알아 보는 방법
매월 좋은 현금 흐름을 찾고 시간이 지남에 따라 평등성을 형성하는 경우 투자 자산을 빌릴 수 있습니다. 임대는 일반적으로 부동산 투자의 훨씬 안전한 유형입니다. 살펴볼 핵심 요소는 투자 대상 지역이 성장 잠재력을 지니고 있으며 부동산의 상태.
저가 투자 자산은 월간 지불금을 낮추고 재산세를 낮추며 가격이 저렴한 보험으로 전환됩니다. 몇 가지 저렴한 투자를 사서 돈을 지불하지 않는 세입자와 돈 구덩이가되는 부동산을 구입할 위험을 분산시킬 수 있습니다. 기억하십시오. 부동산을 임대 할 때 세입자의 집세를 사용하여 형평성을 구축하고 있습니다..
당신은 또한 당신이 투자하는 지역이 성장하고 있는지를 결정하기를 원합니다. 이 지역에서 많은 새로운 건축물을 발견합니까? 새로운 사업이 시작되고 있습니까? 새 인프라를 계획하면서 도심 근처에 위치합니까? 성장 영역에 위치한 속성은 거의 항상 시간이 지남에 따라 가장 큰 이익을 얻습니다..
성장 지역에 투자 할 때 돈을 벌어 집을 뒤집을 수는 있지만, 돈을 빌려주고 평등을 만들고 최적의시기에 훨씬 더 높은 가격으로 팔면 돈을 더 많이 벌 수 있습니다. 성장 지역에서 많은 현금 흐름을 만들지는 못하지만 재산 가치가 너무 높아져 현금 흐름이 중요하지 않을 수 있습니다.
최종선 만이 아니다.
부동산을 뒤집을 지 아니면 임대 할지를 결정하는 것은 쉽지 않으며, 시장을 평가하고, 수학을하고, 자신의 관심사와 능력을 고려하십시오. 당신이 건설이나 개보수 경험이 없다면 완벽한 플립은 당신을위한 것이 아니며, 집주인이되는 것은 당신 시대가 아닐 수도 있습니다. 결국, 귀하의 수첩에 가장 적합한 것이 아닙니다. 그것은 당신에게 가장 좋은 것입니다..