신용 경색으로 인해 더 많은 사람들이 경제적 어려움에 직면함에 따라 약탈적인 모기지 회사들은 비즈니스 호황을 경험하고 있습니다. 사람들이 집을 잃을 까봐 두려워하거나 다른 사람이 완벽한 신용을하지 못한다는 당혹감으로 약탈하는 모기지 회사는 상환을 희망 할 수없는 모기지에 가입하거나 막대한 수수료를 징수 한 다음 사라집니다.
약탈 적 모기지 회사는 다양한 업종을 포괄 할 수 있습니다. 일부 약탈 적 모기지 회사는 모기지를 제공 할 계획이 전혀 없습니다. 그들은 당신이 대출 승인을받지 않았 음을 알리기 위해서만 수수료를 징수합니다. 다른 약탈 적 모기지 회사는 모기지를 제공하지만 모기지가 가족의 재정적 안정을 파괴 할 수 있다는 조건이 너무 부담 스럽습니다. 약식 대출 기관은 종종 기소하기가 어렵다. 차용인이 조건에 동의하는 계약서에 서명했기 때문이다..
견본 - 어려움 편지
당신이 무엇을 찾을 지 안다면, 약탈적인 모기지 회사를 피하는 것이 가능합니다..
- 약탈 적 모기지 회사는 공격적입니다. 그들은 일반적으로 접촉을 시작합니다. 텔레 마케팅 콜드 콜과 다이렉트 메일을 사용하여 연락 할 수 있습니다..
- 모든 것이 서두르다. 혜택은 제한적입니다. 고객은 종종 완벽한 신용이없는 고객을 대상으로하기 때문에 고객은 대출 프로세스에 대해 더 적은 질문을하고 정통하지 않을 수 있음을 알고 있습니다..
- 그들은 당신에게 1 년 후에 재 융자의 약속으로 높은 초기 이자율에 동의하도록 요청하는 것과 같은 이해할 수없는 권고를합니다.
- 그들은 부채 탕감 능력에 대해 우려하지 않습니다. 그들은 동의하거나 심지어 당신에게 너무 큰 대출을 받아 보라고 권장합니다. 평판 좋은 대금업자는 전형적으로 월 소득의 30 %에 대부 상환을 모자를 씌운다. 이보다 더 큰 것은 대출을 불이행 할 위험을 증가시킵니다..
- 대출 서류 작성에는 풍선 지불, 선결제 처벌 및 필수 중재와 같은 조건이 포함됩니다..
- 신용 불량이 대출 승인에 영향을 미치지 않는다고 약속하십시오..
- 큰 전면 수수료를 요청하십시오. 그들은 이러한 비용에 대한 겉으로는 합당한 이유를 가지지 만, 합법적 인 대출자는 모든 비용을 종가로 가져옵니다..
- 그 사람이 말하는 내용이 계약서에 쓰여있는 내용과 크게 다르다면 모든 것을 읽으십시오. 의심스러워해야합니다..
약탈 적 모기지 회사를 피하는 법
- 최근에 주택을 구입 한 친구 및 가족에게 그들이 사용하는 대출 기관과 그 경험이 어떤 것인지 묻습니다..
- 지역에 머물러 라. 합법적 인 회사가 인터넷에 광고하는 동안, 약탈 적 대출에 대해 염려가된다면, 귀하의 모기지 요구에 대해 지방 은행이나 신용 조합에 계속 머무르십시오..
- 대출 총 비용, 연간 비율, 월별 지불액 및 대출 기간을 알아야합니다. 대금업자는이 정보를 제공 할 수 있으며, 책임있는 대금업자가 그렇게 할 수 있습니다..
- 모든 수수료에 대한 설명을 요청하십시오. 종종 약탈 적 대출 기관은 이익을 증가시키는 방법으로 중복 수수료를 부담하게됩니다. 귀하의 대출 기관은 각 지출에 대해 만족스러운 정의를 가져야합니다..
- 풍선 지불이 포함 된 대출을 피하십시오. 풍선 모기지 (balloon mortgage)는 매달 지불액을 상당히 낮추지 만 임기가 끝나면 풍선 지불을해야합니다. 대출 기관이 풍선을 재 융자하는 것을 :보증:한다고해도 그것은 나쁜 생각입니다. 당신은 재산이 가치가있는 것보다 더 많은 것을 빚어서 쉽게 재 융자를 불가능하게 만들 수 있습니다..
- 어떤 것도 서명하기 전에 주 검찰 총장에게 연락하여 대출 기관에 불만이 있는지 물어보십시오.
- 괴롭힘을 당하지 마십시오. 대출 프로세스가 어느 정도 진행되었는지에 관계없이 취소 할 수 있습니다. 대출 법의 진리는 언제든지 대출 계약을 철회 할 수있게하며, 적색 기가 발생하면이를 수행해야합니다. 대출 계약 조건이 마감 당일에 마감 시간보다 다른 경우 마감일까지 이어지는 동안 대출자에게 문서를 일시 중지하고 검토해야한다고 알립니다. 그들이 폐쇄를 통해 당신을 서두르려고한다면, 당신이 마음을 바꿨다고 말하고 다른 대출 기관을 추구하고 있다고 말하십시오..
- 약탈 적 모기지 대출 기관은 우리 중 많은 사람들이 기본적인 대출 법에 익숙하지 않으며 대출 과정에서 협박을 당할 수도 있다는 사실에 의존합니다. 연구 금리, 폐점 비용 및 기본 승인 절차 이해. 이것은 당신이 속았다는 것을 알아 채는데 도움이 될 것입니다..
최선의 노력에도 불구하고 당신이 약탈 적 대출의 희생자라면 어떻게 될까요? 대출 서류에 서명 한 후에는 최종적이지 않습니다. 어떤 이유로 든 계약을 취소 할 사흘이 있거나 전혀 이유가 없습니다. 대금업자에게 서면으로 연락하여 계약 해제를 원하는지 알려주십시오. 3 일 이상 지났 으면 주 검찰 총장에게 연락하십시오. 이 사무실은 소비자 보호를 담당하고 있으며 대출 회사에 대한 조치를 취할 수 있도록 도와줍니다. 어떻게 모기지 회사에 고난의 편지를 쓰려면 주택 담보 대출 회사가 주택 담보 대출을 제공하기로 결정하기 전에 내부 업무와 그 운영 방법에 대해 더 알아야합니다. 이를 통해 상대방의 상대방, 제공 할 수있는 대출 패키지 및 해당 패키지의 일반적인 조건을 파악할 수 있습니다. 좋은 기본 정보를 통해 얻을 수있는 것을 더 잘 이해할 수있을 것이며, 명확하지 않은 문제가있는 경우 올바른 질문을 할 수 있습니다. 모든 질문을 통해 대출은 당신에게 적합합니다..
모기지 론의 최소 요구 사항
대출 기관은 모기지 론에 사용되는 자금에 대한 최소 요구 사항을 규정 할 것이고, 모기지 회사는 이러한 요구 사항을 준수 할 의무가 있습니다..
주요 대출 기관은 Fannie Mae, Freddie Mac 및 Ginnie Mae입니다. 모기지 회사가 이러한 자금을 사용하는 경우, 회사의 대출금에 해당 요건이 적용됩니다. FHA와 VA는 보증 된 대출이 보증하는 대출 조건을 명시합니다. 모기지 회사가이 프로그램을 사용하는 경우,이 프로그램의 사양을 준수해야합니다.
연방 및 주법에는 특정 모기지 요건이 있습니다. 모기지 론 회사는 중산층이며 대출 원천의 모든 방향에서 요구 사항이 충족되는지 확인해야합니다.
백분율은 어떻게 계산됩니까? 그것은 차용자가 투자자에게 수익으로 갚아야하는 몇 가지 혐의를 추가하여 계산되며, 이자율이 증가 된 형태로 표시됩니다.
재 융자 및 2 차 모기지 론에 관한 규정 Z의 범위 내에서, 자금이 출납 될 수 있기 전에 대출 마감 후 3 일의 대기 시간이 있습니다. 이것을 차용인의 재량권이라고하며, 차용인은 자신의 마음을 바꾸고 주택 융자 거래를하지 않기로 결정할 수 있습니다. 이것은 차용인이 모기지 론의 실제 연간 백분율을 알 수있는 시간을주기위한 것입니다. 어떤 경우에는 주택 구매자가 일이 잘못 전달되었다고 느낄 수도 있습니다. 그러나 모기지 회사는 그러한 권리가 없으며 대출 계약을 준수 할 의무가 있습니다..
헌신 구매
앞으로의 약속을 구입 하는가? 모기지 론 (mortgage loans)에 사용할 돈은 모기지 회사가 사업을 유지할 수있게하는 것입니다. 이러한 약속은 특정 기간 동안 구매됩니다. 이 돈의 출처는 달라지며, 모기지 회사는 약속에 따라 이자율 변동과 관련하여 대출 원의 전제 조건을 이행 할 의무가 있습니다. 모기지 회사는 지배적 인 시장 세율이 그 수율보다 낮더라도 명시된 수율로 약정을 채우기 위해 대출을 제공해야 할 수도 있습니다. 또 다른 옵션은 현재 시장 환율로 변경할 수있는 약속입니다..
대출 기원
대출자로부터 모기지 론 신청서를 받고, 모든 서류와 서류를 처리하고, 대출을 종료하는 과정은 대출을 창출하는 것입니다. 수수료는 모기지 회사가 청구합니까? 원산지입니까? 이 수수료는 일반적으로 관련된 비용 만 보상합니다. 창업 비용은 모기지 론 사업의 큰 돈벌이가 아닙니다. FHA와 VA는 발신 수수료로 부과 될 수있는 최대 금액을 설정합니다. 모기지 론 금액이 주 또는 카운티 채권에서 나온 경우 최대 개시 수수료는 미리 결정됩니다.
모기지 회사의 운영 방식을 아는 것이 중요합니다. 왜냐하면 모기지 회사가 누구를 다루고 있는지, 그리고 무엇보다 자신에게 가장 적합한 것이 무엇인지 결정하는 데 도움이되기 때문입니다..