헤드 라인 스피커 외에도 개인이 전시장을 걸어 다니며 여러 공급 업체 및 투자 그룹과 만날 수있는 기회가 많았습니다. Michael과 나는 이벤트의 양쪽 날 동안 거기에 있었고, 새로운 많은 경험이있는 투자자와 똑같이 말하는 훌륭한 기회를 얻었다.
이것이 우리의 첫 번째 쇼 였기 때문에 투자자의 의견을 경청하는 것이 었습니다. 쇼에서 모두가 분명히 자신의 투자에 엄청난 수익을내는 데 매우 관심이 있습니다. 누가 아니야? 사람들이 부스에서 부스로 돌아 왔을 때 많은 사람들이 다양한 기회를 얻고있었습니다..
진짜를 사자. 당신은 전문가입니까, 애호가입니까? | Tom Ferry 동기 부여 비디오
그들과 이야기하는 동안 나는 다른 그룹이 발표 할 기회에 대해 언제나 생각해 보았습니다. 솔직히 나는 그들 중 어떤 것도 분석하지 않았으므로 나는 반응 할 수 없었다. 내 직감은 거기에 좋은 기회가 있고 거기에 좋은 점이없는 곳이있다..
하나의 매우 공통된 주제는 사람들이 3 가지 다른 것들에 대한 투자 결정을 기반으로 한 것 : 1) 그들이 말하는 사람을 :믿는다:, 2) 돈이 얼마나 적게 :다운:해야하는지, 3) 그들에게 인용되는 곳은 어떤 종류의 감사 번호인가?.
그리고 실현은 저를 명중했습니다 :이 투자자들은 프로젝트를 원격으로 평가하는 방법조차 모릅니다. 그러나 그들은 275,000 달러의 주택을 살 준비가되어 있습니다 !!! JUMPIN JELLYFISH, 너트 야! 쇼룸 플로어에있는 새로운 투자자들에게 그들이 원격으로 이해할 수 있는지 확인하기 위해 자신의 책상에서 취할 수있는 몇 가지 간단한 단계를 안내했습니다..
반복적으로 들었던 한 프로젝트가 매우 매력적이었습니다. 아마 모든 세부 사항이 정확하지는 않지만 여기에 요지가 있습니다.
케이프 산호 Preconstruction 하우스에 위치한 $ 500 아래로 얻을 건설 - 투 - 페름 대출 감추고 값은 $ 75K에 $ 100K 위 투자자 구입 가격!
모든 것이 합리적이라면 얼마나 많은 $ 500 수표를 쓸 것입니까? 나를 위해, 은행이 나를 그만 둘 때까지 나는 그들 중 1 톤을 쓸 것이다..
실제로, 나는이 지역을 꽤 오랫동안 알고 있었고, 두 번 방문했으며,이 위치에서 프로젝트를 가져 오는 것을 고려했습니다. 아래의 감사 곡선을 보면 연간 감사가 놀랍고 60 %가 넘는 경우가 있음을 알 수 있습니다.
LA 쇼가 끝난 후 나는 이전 방문에서 뭔가 빠졌는지를 알기 위해 다시 한 번 빨리 들러야 만하고 또한 사람들에게 빠른 분석을 수행하는 방법을 보여줄 수있는 기회로 사용하기로 결정했습니다. 빠른보기 기준으로, 우리가 정말로 알고 싶은 것은 무엇입니까? 즉시 내 마음에 오는 두 가지 사항은 다음과 같습니다. 1) 집이 지어 졌을 때이 시장이 포화되었거나 포화 될 수 있습니까? 2) 감정 평가에서 75,000 달러를 실제로 구매하고 있는가??
먼저 감정 평가 문제를 해결해 보겠습니다. 네, 당신은이 75K 달러 낙찰을 구매 중입니다. 그 가치를 보여주는 평가가 있습니다. 그러나 당신이 묻고 싶은 진짜 질문입니까? 나에게 시장 가치보다 75,000 달러를 구매하는지 물어보고 싶다. (시장 가치보다 25,000 달러 낮은 가격이면 행복 할 것이다.) 나에 이르는 시장 가치는 엄마와 팝 (투자자가 아님)이 2 개월 이내에 내게 그것을 사겠다고하는 가격을 의미합니다..
어떻게 알아낼 수 있니? 몇 가지 다른 방법. 먼저, 상식 테스트를 사용하십시오. 빌더가 집을 지어서 팔아 버린 것보다 75,000 달러 더 팔 수 있다면 정말 그렇게 할 것이라고 생각합니까? 빌더가 원하는 모든 주택을 지을 수 있도록 많은 돈을 공급할 많은 투자자 (빌 게이츠 유형)가있을 것입니다. 어쩌면 좋은 설명이 있지만 이것은 즉시 나를위한 의문을 제기 할 것입니다..
다음으로, 당신을 위해 지어 질 집의 특징을 취한 다음 www.realtor.com에 가서 경쟁 용 주택을 살펴보십시오. 내 제안은 새 집에 우편 번호를 알고 realtor.com에 넣는 것입니다. 목록을 살펴보면 유사한 부동산이 해당 지역에서 판매되는 것에 대해 매우 빠르게 느낄 수 있습니다..
이제 데스크톱에서 다른 단계를 밟아 봅시다. 케이프 산호 지역에 얼마나 많은 경쟁 부동산이 있는지 궁금합니다. realtor.com에서 몇 개의 속성이 특정 대괄호에 속하는지 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 많은 주택이 건설 중이라고 말하면서 20 만 달러 중반에 판매되고 있다고 들었습니다. realtor.com에서 Cape Coral을 연결했는데 0-1 살이었던 주택 만 20 만 달러에서 30 만 달러 범위의 주택 가격으로 제한했습니다..
내가 팔려고 나왔던 물건의 수는 엄청났다. 1571 개의 부동산이 발견되었습니다. 그것은 케이프 산호와 같은 작은 장소에서 판매 할 수있는 새로운 주택입니다..
****** 지금까지 투자 된 총 시간 : 10 분 다음으로, 나는 최종 sanity check와 마찬가지로 분석의 마지막 단계를 수행했습니다. 내가 잘 알지 못하는 지역에서 부동산을 구입하는 것에 대해 진지한 사람이라면 3 명의 부동산 중개인을 불러서 부동산 구매를 고려하고 있다고 말하면서 내가 사는 것을보고 무엇을 주겠다고 말합니다. 나는 그들이 정말로 팔고있는 다른 것을보아야한다는 것을 나에게 확신시킬 수있는 기회를 얻는다. 내 의견으로는, 이것은 때때로 그들에게 내 마음을 바꾸게하고 그들에게서 무엇인가를 구입했기 때문에 이것은 완전히 공정하다..
내가 들었던 것의 개요는 realtor.com이 나에게 말한 것을 거의 확인했다. 시장에 비슷한 속성이 많이 있었고 빠르게 움직이지 않았다. 한 부동산 중개인은 심지어 그 유형의 주택에 공실률이 30 %라고 나에게 말했습니다. 그게 사실인지 아닌지 나는 모른다..
위의 기술을 바탕으로 투자자는 예비 정보통 결정을 내릴 수 있습니다. 위의 방법을 통해 낮은 위험, 높은 보상으로 큰 투자를 결정한 경우 대중보다 가벼운 해가됩니다. 오, 그런데, 만약 당신이 그 분석을 끝내고 $ 500만으로 $ 75K의 지분을 가진 거래가 있다고 결론을 내리면, 저에게 전화주세요.!