인터넷 덕분에 두 번째 집을 휴가 임대로 제공하는 것이 결코 쉬운 일이 아니 었습니다. 과거에는 두 가지 선택 만있었습니다. 당신은 재산 관리 회사와 함께 두 번째 집을 열거 나, 시즌에 대한 예약을 얻기 위해 그것을 신뢰하거나 신문에 광고를 배치하고 예약, 보안 예금, 임대 수표 및 기타 모든 세부 사항을 처리 할 수 있습니다.
유감스럽게도 재산 관리자를 등록하는 데는 최소한 두 가지 단점이 있습니다. 첫째, 재산 관리자의 목표는 최대한 재고를 빌려주는 것입니다. 그들 중 누구도 귀하의 특정 자산을 임대하는 데 관심이 없습니다. 둘째, 부동산 관리자가 귀하를 모든 예약 및 유지 관리 일로부터 자유롭게 할 수 있지만, 수수료는 임대 소득의 15 %에서 무려 50 %까지 다양합니다.
두 번째 투자 부동산 구입 방법
전통적인 DIY 방식은 신문 광고가 비싸고 Craigslist와 같은 무료 서비스에 광고를 게재하려면 일주일 정도 지나면 사라지기 때문에 지속적인 재 게시가 필요합니다..
그럼 어떻게 하시겠습니까? 당신은 두 번째 집을 소유하고 있습니다. 그것이 당신의 주요 둥지가 아니기 때문에, 당신은 휴가 임대로 그것을 제공하는 것을 꺼려하지 않습니다. 관리 및 유지 관리의 번거 로움을 최소화하면서 어떻게 수익을 극대화 할 수 있습니까??
첫 번째 단계는 네 가지 주요 휴가 주택 임대 사이트 소유자 인 HomeAway.com에 부동산을 나열하는 것입니다. 비용은 연간 300 달러이며 사이버 렌털, GreatRentals, A1Vacations 및 HomeAway 자체 사이트에서 제공됩니다. 추가로 180 달러를 지불하면 인터넷에서 가장 큰 사이트 인 HomeAway의 VRBO.com에 등록 할 수 있습니다. 우리는 또한 VacationRentals.com ($ 150)을 권장하며 총 연간 비용은 630 달러입니다. 이 시스템을 시작 세트로 생각하십시오. 그리고 당신을 권유하는 확실한 무료 사이트로 시간 낭비를 유혹하는 유혹을 피하십시오..
2 단계는 주요 신용 카드를 수락하도록 설정하는 것입니다. Costco, Sam ';s Club 및 무역 협회 및 비즈니스 그룹은 신용 카드 :상인 계정:을 회원 혜택으로 제공합니다. 그러나 www.rentors.org로 가서 :Vacation Rental Credit Card Merchant Account:를 클릭하는 것이 좋습니다. Rentors.org 자체와 마찬가지로이 프로그램은 현재 HomeAway.com 소유의 최고의 휴가 임대 목록 사이트에 의해 만들어졌습니다. 관련된 금융 기관은 휴가 렌털과 관련된 고유 한 고려 사항을 알고 있습니다..
예금과 보증금에 대한 신용 카드를받을 수 있다는 것은 일을 엄청나게 단순화시킵니다. 수표의 반제 (또는 반송)에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 또는 우편으로 지연됩니다. 쓰레기 예치금을 지불하고 환불을받을 필요가 없습니다. 온라인 또는 전화로 임대와 관련된 모든 금융 거래를 처리 할 수 있습니다..
3 단계는 현장 유지 보수 및 서비스 팀을 구성하는 것입니다. 가정의 배관이나 전기 문제가 발생하면 누구에게 전화해야하는지 알 수 있습니다. 귀하의 두 번째 집 / 휴가 임대는 수천 마일 떨어져있을 수 있지만 그 과정은 같습니다. 손님이 문제가있는 전화를합니다. 그래서 당신은 적절한 지역의 서비스 담당자에게 전화해서 돌보게됩니다. 청소 및 기타 서비스와 동일합니다. 현장에있을 필요는 없습니다. 당신은 선량한 사람들과의 관계를 이전에 확립해야합니다. 또는 물건을 준비 할 때 재산 관리 회사 나 임대 기관이 당신에게 일품 수리 및 수리 서비스를 판매하는 것에 동의 할 수 있습니다.
실제로 이것은 흥미로운 점을 불러옵니다. 정통한 재산 관리 회사는 인터넷이 권력의 균형을 바꿨다는 것을 깨닫습니다. 렌탈 에이전시는 더 이상 부동산 소유주의 유일한 선택이 아닙니다. 따라서 점점 더 많은 사람들이 협상을 할 의향이 있습니다. 예를 들어, 부동산 관리자와 함께 목록을 만들 수 있지만 자신이 가져온 예약에 대해 완전한 수수료를 지불하고 자신의 마케팅 노력이 생성하는 예약에 대해 수수료를 내지 않는 거래를 마련 할 수 있습니다.
결론은 다음과 같습니다. 귀하와 귀하의 가족이 그것을 사용하지 않을 때 두 번째 집을 임대하지 않는다면, 세금 공제는 물론 추가 소득으로 일년에 수천 달러를 버릴 것입니다. 그리고 인터넷 덕분에 더 이상 재산 관리 회사에게 파산 한 수수료를 지불 할 필요가 없습니다. 당신은 모든 것을 스스로 할 수 있고 모든 돈을 가질 수 있습니다. (이것은 생각할 수있는 것보다 훨씬 쉽습니다.) 또는 자신이 할 수있는 일과 다른 서비스에 대한 비용을 지불 할 수 있습니다. 두 번째 집이나 휴가 속성을 만드는 데있어 확실한 가능성이 있습니다! 두 번째 주택 구입 방법 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 미국에는 7 백만 개의 방학 주택이 있으며, 그 중 16 % (110 만 개)는 최소한 일년 중 휴가 렌털로 제공됩니다. 당신이이 집주인 중 한 명이고 과거처럼 많은 예약을받지 못했다면 인터넷이 그 이유 일 수 있습니다.
그것은 분류 된 광고를 보거나 대여 기관이 내놓은 광택있는 카탈로그를 열람하는 대신에 전 세계 사람들이 인터넷을 검색하고 부동산을 찾기 위해 휴가 임대 웹 사이트를 사용하기 때문입니다.
전문가 인 알프레드 (Alfred)와 에밀리 글로스 브레너 (Emily Glossbrenner)는 휴가 임대료가 온라인이 아닌 경우, 장래의 세입자가 당신을 결코 찾지 못할 것이라고 말한다.
Glossbrenners는 중요한 주제에서 수수께끼를 없애고 인터넷에서 임대 부동산에 대한 효과적인 목록을 작성하는 방법에 대해 유용한 조언을 사람들에게 제공합니다. 요컨대, 그들이 권장하는 웹 사이트에서 올바른 방법을 사용하고 있는지 확인하십시오.
1. 경쟁을 연구하십시오. 지역별로 정리 된 50,000 개 이상의 휴가 속성에 대한 목록을 찾을 수있는 VRBO (휴가 임대 주거)와 같은 사이트로 이동하십시오. 당신이 휴가를 보낼 곳을 찾고있는 장래의 임차인이라고 생각하십시오. 가장 매력적이라고 생각하는 목록을 인쇄하여 자신의 목록을 만드는 모델로 사용하십시오..
2. 정말 멋진 사진을 찍을 시간을 가져라. 게으르지 말고 거짓말 한 오래된 그림을 선택하지 마십시오. 이것은 판매입니다! 전문 사진 작가를 고용하는 것을 고려하십시오. 온라인 사진이 좋을수록 귀하의 재산이 다른 사람들보다 우선 선택 될 가능성이 높습니다..
3. 당신의 재산에 대한 훌륭한 묘사를 적어 라. 왜 그 곳을 좋아하니? 위치는? 당신의 세입자는 어떤 기쁨을 찾을 수 있습니까? 속성 설명에 성격을 추가하여 다른 모든 :2BR / 2BA Condo / Ocean View:와 별개로 장소를 설정하십시오.
4. 최고의 휴가 렌탈 사이트 중 하나에 가입하십시오. VRBO (연간 159 달러) 외에도 다른 좋은 선택으로는 HomeAway에서 소유 한 A1Vacations, CyberRentals 및 GreatRentals (4 개 사이트 모두 299 달러)와 같은 서비스가 있습니다. 하나를 선택하고 초기 속성 목록을 만듭니다. 일단 당신이 그것에 만족하면 다른 사이트에있는 목록에 대해 동일한 정보를 사용할 수 있습니다..
5. 지역 방문 국에 합류하는 것을 고려하십시오. 회원 혜택에는 종종 매력적인지도 및 렌터카에 제공 할 수있는 지역 가이드 북의 공급뿐만 아니라 인쇄물 및 온라인 디렉토리의 목록이 포함됩니다.
이 접근법은 세계 각지에서 얻는 임차인의 수를 향상시킬 수 있습니다. 다르게 도달하지 못할 수도있는 잠재 고객에게 도달 할 수도 있습니다. 귀하가 모든 것을 직접 처리하고, 귀하의 임대 수입을 향상 시키며, 임대료 및 관리 수수료에서 현재 지불하고있는 돈을 더 많이 쓸 수 있습니다.