뒤집기는 부동산 투자에있어 몇 가지 다른 의미를 지니고 있습니다. 일부는 신속한 구매 및 재판매를 말하지만 사소한 수리 및 개선을 포함하여 부동산을 :뒤집는:경우도 있습니다. 많은 사람들이 사용하는보다 구체적인 정의는 실제로 물건을 소유하지 않고 단순히 물건을 팔고 팔아 팔기로 정의합니다.
당신은 소유하지 않고 재산을 매매 할 수 있습니까? 예. 일부 지역에서는 일반적으로 이루어집니다. 투자 할 자신의 돈이 거의 없을 때 부동산 지식을 사용하여 수익을 창출하는 좋은 방법입니다..
내가 물건을 뒤집기 시작했을 때 내가 알고 있어야했던 필사적으로 바라는 물건 7 가지
부동산 뒤집기 - 예
어느 날 밤 현지 부동산 투자자 회의에서 한 투자자가 자신이 최근에 해결사를 찾았지만 자금 조달을하지 못했다고 말했습니다. 그는 제안을 받아 들였고, 장소를 개선하고 파는 데 분명히 이익이있었습니다. 다행스럽게도 계약 기간에 자금 조달이 필요했기 때문에 500 달러를 본격적으로 예치했습니다. 그러나 그는 정말로 좋은 거래를 포기하고 싶지 않았습니다. 그는 무엇을 할 수 있었 을까??
그는 재산을 실제로 사지 않고 수익을내는 방법을 발견했습니다. 수익성이 좋은 프로젝트를 찾는 다른 투자자가 항상 있습니다. 그들 중 하나는 원래 투자자의 자리를 차지하기 위해 기꺼이 돈을 지불했습니다. 원래의 투자자는 계약을 6,000 달러에 팔거나 :배정:했습니다. 그가 거래를 한 것은 모두 500 달러의 :선의:예금 이었기 때문에 5,500 달러의 이익을 냈습니다. 이것은 :뒤집기:.
계약금이 필요 없다는 사실에 주목하십시오. 돈을 벌기 위해 재산을 살 필요조차 없었습니다. 다른 투자자들이 자기 자리를 차지하기 위해 기꺼이 지불 한 부동산을 고치고 판매하는 데 잠재적 인 이익이있었습니다..
여기에 몇 가지 중요한 점이 있습니다. 첫째,이 사람은 좋은 거래를 찾는 방법을 알고있었습니다. 그런 다음 그는 자신의 제안에 원하는 경우 다른 투자자에게 계약을 할 권리를 부여했습니다. 이것은 대개 :또는 양도,:또는 :양도:또는 유사한 이름을 구매자로 써서 작성합니다. 귀하의 지역에서 가장 수용 가능한 언어가 무엇인지 알아보십시오..
일부 판매자는 이에 대해 문제를 제기 할 수 있습니다. 원하는 경우 파트너를 참여시킬 수 있도록 파트너가 자리를 옮길 수 있도록이 정보를 제공해야합니다. 어떤 경우에도 계약의 모든 조건은 동일하게 유지됩니다. 실제로 위의 예에서와 같이 자금 조달이 승인되지 않으면 판매자가 다른 구매자를 찾음으로써 문제를 해결할 수 있습니다..
돈이없는 상황에서 이와 같은 거래를 할 수 있음을 주목하십시오. 위의 예에서 원 투자자가 $ 500 예금을 신용 카드에 넣었다면 자신의 돈이 전혀 포함되지 않았을 것입니다. 물론 그 3 %의 현금 조달 수수료와 1 년 동안의 연간이자 18 %는 그의 이익을 22 달러 정도 줄였습니다. 부동산 반전으로 시작하면 분명히 제로 다운이 가능하고 수익성이 있습니다..
뒤집기에 대한 추가 정보
보통 거래가 끝날 때까지 계약서 구매자는 지불하지 않습니다. 이것은 검사 만하는 동안 또는 거래가 통제를 벗어나는 다른 것들이 나타날 수 있기 때문에 공정한 것입니다..
나는 fixer-upper의 예를 사용하지만 값 싸게 구입할 수있는 속성은 뒤집을 수 있습니다. 시장 가격으로 구입 한 경우에도 올바른 구매자가 귀하에게 물건을 가져갈 수있는 물건을 지불 할 수 있습니다. 당신이 부동산 튀김을 위해 필요한 주요 것은 그것을 시도하는 용기입니다.