통계에 따르면 2007 년 첫 7 개월 동안 미국 내 모든 1000 개 가정 중 9 개 주택이 유질 처분 상태에있었습니다. 캘리포니아는 1 년 7 개월 동안 132,101 건의 실제 주택 담보 대출과 함께 전 압류 금액의 전국적인 선두 주자입니다. 그 해. 캘리포니아의 알파인 카운티 (Alpine County)는 2007 년 7 월 천개의 집당 압류 전 상태가 놀라운 39.3 건을 보았습니다.
문제가있는 집주인에게는 어떤 옵션을 사용할 수 있습니까? 당신은 앉아서 은행이 집을 떠날 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 짧은 판매는 처분 전 부동산 처분 전략을 제공합니다..
짧은 판매 란 무엇입니까? - 단기 영업 방식?
단기 매매는 똑똑한 집주인에게 단순히 지불 할 여유가없는 모기지에 갇혀있는 옵션을 제공합니다. 이자율이 통제 불능 상태에서 벗어 났거나 직무 상황이 바뀌 었거나 현재 수입으로 들어오는 돈이 더 많을지라도 집이 처분 될지라도 옵션은 남아 있습니다.
짧은 판매는 어떻게 작동합니까? 일단 처분 전 처분을 받으면 그러한 상황을 전문으로하는 부동산 중개인을 찾으십시오. 시장에 취약한 주택 소유자들이 넘쳐 흐르고 있기 때문에 평판 좋은 부동산 중개인을 선택하는 것이 중요합니다..
그들은 짧은 정보 판매를 요청할 수있는 적절한 정보를 가지고 은행이나 대출 기관에 접근하는데 도움을 줄 것입니다. 이것이 귀하의 대출 기관에 의해 승인되면, 귀하의 빚 중 많은 부분이 용서받을 수 있습니다. 본질적으로, 짧은 판매로 인해 은행은 긴 차압 절차와 경비를 절약 할 수 있습니다. 그들은 여러 가지 압류에 빠져 있으며 자금의 대부분을 회수하기를 원할 것입니다. 즉, 집에서 빚진 금액은 협상 가능하게됩니다..
좋은 부동산 중개인은 귀하의 신용 등급을 저장하고 귀하의 가족이 저렴한 주택을 찾을 수 있도록 도와줍니다. 짧은 판매는 까다로울 수 있으므로 서비스를 고용하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 현재 귀하의 주택에 빚진 총 금액에 대한 관심을 고려해야하며, 이는 월 명세서에 기재된 금액에 포함되지 않습니다.
귀하의 부동산 중개인은 귀하의 재정 상태에 관한 문서를 수집하도록 도와줍니다. 이것은 귀하의 담보 대출에 대한 증거가 아닙니다. 귀하의 상황에 대한 개인적인 진술 인 어려움 편지뿐만 아니라 재무 제표가 필요합니다. 그러면 부동산업자가 귀하를 대신하여 은행에 접근하여 관리하기 어려운 모기지에서 해방을 시도합니다.
Pre-처분은 스트레스가 많은 시간입니다. 전국의 많은 다른 사람들이 같은 상황에 처해 있음을 알아야합니다. 기억해야 할 가장 중요한 점은 사전 대책을 세우는 것입니다. 그렇지 않을 경우 수년 동안 재무 기록에 대한 차압의 표시가됩니다. 신뢰할 수있는 부동산 중개인이 제공하는 안내를 통해 어려운 상황에서 벗어날 수있는 길을 찾을 수 있습니다. 짧은 판매는 재정 상태를 저장하는 데 도움이됩니다. 짧은 판매 일을하는 방법 당신은 집 배제에 직면하고 있습니까? 귀하의 경제적 어려움으로 인해 귀하가 귀하의 집을 잃을 수있는 위치에 상륙 했습니까? 그러면 짧은 판매가 답이 될 수 있습니다. 대출 기관이 빚이지고있는 금액보다 적은 금액을 받아 들일 것에 동의하는 :단기 매도 (short sale):라고 불리는 것을함으로써 주택을 매각하는 것은 회복의 길에 들어서는 것일지도 모릅니다.
짧은 매도는 근본적으로 은행에 당신에게 현재의 미결제 모기지 잔액이 얼마인지 집을 구입하기로 동의 한 구매자가 있다는 것을 알려줍니다. 대금업자는 이것을하는 것에 의해 돈을 잃는다. 그러나 짧은 판매는 그들이 동의해야하는 결정이다.
몇몇 대금업자는 장래에 당신의 부분에 짧은 판매 변호사의 fess, 법원 비용 및 파산의 가능성에 아주 개방적 일 것입니다. 궁극적으로, 압류는 대금업자에게 수천 달러의 손실을 초래합니다. 손실은 파산 신청시 확실히 손실입니다. 주택 퇴거 비용, 관리 및 판매 역시 단기 매매 제안을 고려하는 동안 대금업자가 고려하는 요소입니다.
실제 시장 가치에 가능한 한 근접한 단기 매매 제안은 은행이이 옵션을 고려하도록하는 가장 좋은 방법 일 가능성이 높습니다. 제안이 시장 가치보다 상당히 적다면, 대출자에게 테이블에 대한 제안이 최선의 이익에 있음을 확신시켜야하며, 부동산 매매와 함께 앞으로 나아갈 필요가 있습니다. 모기지 회사는 부동산 관리가 아닌 대출 업무에 종사하고 있음을 명심하십시오..
대출 기관이 단기 매매를 고려하도록 설득하는 몇 가지 방법은 재산에 대해 필요한 광범위한 수리가 있으며, 주택 및 고용에 대한 지역 경제가 어려움에 처해 있다는 것을 납득시키는 것입니다. 짧은 판매.
짧은 판매는 차압에 비해 나중에 선호됩니다. 귀하의 신용은 부정적으로 영향을 받아 수리하는데 많은 시간과 노력이 요구됩니다. 단기 매매를 통해 손상된 신용 기록을보다 신속하게 수리 할 수 있으므로 재정 상태가 회복되면 주택 시장에서 빨리 회복 할 수 있습니다..
단기 매도는 재정 문제에 대한 급진적 인 해결책이지만, 채무자에게 납세자의 후견인이 필사적이라는 사실을 납득시킬 수 있으며 채무 불이행에 대한 기본 금액이나 미래의 지급금을 해결할 실용적인 방법이 없다면 단기 매매 후보.
처분 절차는 비용이 많이 들고 매우 복잡 할 수 있습니다. 대금업자는 언젠가 처분 절차를 완료해야하는 것을 피할 수 있으며 REO로 다시 돌아가는 것을 피할 수 있습니다. 그렇지 않으면 :부동산 소유:재산으로 알려져 있습니다.