부동산을 신속하게 시장에 내놓고 재판매하기 위해 대상 부동산을 구매하고 입증 된 사업 계획을 따라 성공한 많은 부동산 투자자들과 그 뒤를 이어 업 데이트, 개조 또는 재활 시설이 필요합니다. 좋은 이익. 경험 많은 투자자는 전국의 세미나 티켓을 판매하여 다른 사람들이 다양한 부동산 전략에서 부의 잠재력을 공유하도록 유도합니다. 이 사람들은 내 청중이 아니지만, 계속 성공하기를 바랍니다. 투자자가 초기 투자 수익을 위해 더 오랜 기간을 받아 들일 수있는 인내심이 있고, 커뮤니티 형성에 참여하고자하는 욕구가 있다면, 내 제안은 종종 간과되는 특정 시장에서 상호 이익이되는 상승 및 잠재력을 제공합니다.
부동산 틈새 시장 지배 (놀리 윌리엄스와 함께)
농촌 지역과 우울한 곳에서 여전히 부동산을 저렴한 가격으로 구입할 수 있습니다. 나는 적은 돈으로 10,000 달러짜리 현금으로 주택을 구입했으며 상대적으로 짧은 시간에 좋은 수익으로 텍사스의 작은 공동체에 직접 판매했다. 재산에 대한 개인적인 조사와 공동체의 주택 시장에 대한 조사가 끝난 후에는 제목 조사가 필요한 유일한 실사일뿐입니다..
재활 시설을 수행하거나 가능한 한 살기가 힘들지 않게 집을 즉시 시장에 내놓습니까? 소유자 금융. 소유자에 의한 판매 용? 표지판, 마을 주변에 게시 된 일부 전단지 및 지역 신문의 광고는 대개 잠재적 인 구매자를 많이 제공합니다. 제가 판매 한 대부분의 가정은 29-40k 범위의 견고한 할인이었으며, 대부분의 구매자는 완벽한 신용 점수보다 낮은 사람까지도 최소 10 %의 최소 계약금과 필요한 보험을 취득 할 수있었습니다. 신용 조사 후 구매자와 판매자는 Deed of Trust 모기지 (Deed of Trust Mortgage)와 보험 바인더를 실행하고 부동산이 교환됩니다. 정말 간단합니다..
종결 후, 투자자는 선금, 부동산에 대한 판매자의 선취 특권, 14.25 %의 이자율로 10 년, 12 년 또는 15 년 만기 모기지를 유지합니다. 이 후 두 가지 중 하나가 발생합니다. 구매자가 모기지를 충실하게 지불 할 것입니다. 시간이 지남에 따라 모기지 페이퍼를 가치있는 금융 상품으로 변형 시키거나, 최악의 경우 구매자의 채무 불이행이되고 재산은 압류되어 재판매됩니다.
일반적으로 투자자는 채무 불이행 비율을 25 %로 예상 할 수 있지만주의 깊게 구매하고 월간 지불액을 지역 임대료와 비교할 수 있도록 임기를 설정함으로써 구매에 대한 의지가있는 자격있는 구매자를 쉽게 찾을 수 있습니다 상당한 선급금으로 유질 처분 가능성을 감소시킵니다. 마지막으로, 지불 기록이 확정 된 후 3 개월 이내에 모기지가 판매 및 판매되고 투자자의 현금과 이익이 비교적 짧은 기간 내에 반환되며 불필요한 주요 개선에 소요되는 시간은 최소화됩니다. 재산.
아마 대부분의 부동산 투자자는이 시장의 크기와 잠재력, 또는 자신의 첫 주택을 구입하면서 자신의 아메리칸 드림 버전을 발견했을 때 인생이 바뀌는 가족의 잠재력을 인식하지 못했을 것입니다. 내 경험상이 시장은 불행히도 지나치게 저평가되어 왔으며이 계획의 비즈니스 측면을 완전히 이해할 필요는 없지만 (또는 원할 수도 있지만) 주택 소유자가 만드는 긍정적 인 차이점을 입증하게되어 자랑 스럽습니다. 겸손하게 가격이 책정 된 주택이 거의 제공되지 않는 소규모 지역 사회에서 또는 전통적인 자금 조달이 불가능하거나 잠재적 인 구매자에게 거부당한 경우. 이것은 나를위한 부동산의 실제 틈새 시장입니다. 양측이 이기다..