그것은 단순한 부동산 공식이었습니다. 광고는 수년간 우리의 소도시 신문에 실 렸었습니다. 그들은 항상 같았습니다 : 판매 가격이 5 % 인 판매용 주택과 구매 가격의 1 %를 지불 한 주택. 예를 들어 $ 3만의 집이 $ 90,000, $ 4,500이 다운되고 월 $ 900이 지불됩니다..
친구가 같은 일을하기 시작했을 때 그는 나에게 그 과정을 설명했다. 그것은 자본에 대한 큰 수익을 얻는 방법이었으며, 돈을 버는 것의 반대였습니다. 현금으로 구매하기 때문에 구매할 때 계약금이 전혀 없습니다..
부동산 투자에 대한 ROI 계산 방법
간단한 부동산 포뮬러
현금을 살 때 종종 훨씬 더 좋은 가격을 얻을 수 있다는 것을 알고 계실 것입니다. 제안에 자금 조달 우발권이 없으며 빠른 결산 약속이 있기 때문에 판매자는 적은 비용으로 기꺼이 판매 할 수 있습니다. 예를 들어 $ 108,000 상당의 주택에 95,000 달러를 제안 할 수 있습니다. 당신이 99,000 달러보다 적은 돈으로 그것을 얻을 수 없다면, 당신은 떠납니다 - 항상 다른 기회가 있습니다.
일단 집을 구입하면 고수익 수리 및 개선에 수천 달러를 투자하게됩니다. 여기에는 페인트, 카펫, 먼지 진입로를위한 아스팔트가 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 귀하는 5,000 달러를 지출한다고 말합니다. 집이 지금 116,000 달러 가치가 있다고 가정 해 봅시다. 이 부동산 공식에서 다음 단계로 나아갈 준비가되었습니다..
쉽게 자금 조달을 할 수없는 구매자를 대상으로 판매용으로 지정합니다. 당신은 자금 조달을 제공합니다. 구매자가 쉽게 이용할 수 있기 때문에 가정에 대한 116,000 달러 이상의 가치를 얻을 수 있으며 부동산 중개인 수수료를 지불하지 않고도 할 수 있습니다. 123,000 원으로 판매한다고 가정 해 보겠습니다. 구매자는 단 5 % (6,150 달러)의 계약금을 필요로하며 매월 1230 달러를 지불합니다. 물론 은행에서의 이자율보다 높은이자를 부과합니다..
이것은 윈 - 윈 상황입니다. 당신의 구매자는 임대 대신 주택을 살 수 있으며, 지출 후에는 $ 16,000의 자본 이득과 좋은 이익을 얻을 수 있습니다. 총 수익률은 종종 20 % 이상입니다.!
우리 마을에서는이 일을 일관되게 처음으로 한 사람이 아버지와 아들의 변호사 팀이었습니다. 그들은 필요할 때 자신의 유질 처분을함으로써 돈을 아끼지 않았습니다. 일단 유질 처분을 받으면 그들은 가격을 올리고 집을 다시 팔았습니다..
그들은 수백만 달러를 벌었 다. 돈으로 평균 18 %의 수익을 올릴 수 있다면 약 15 년 만에 75,000 달러를 백만 달러 이상으로 바꿀 수 있다는 것을 알고 계셨습니까? 그것은 훌륭한 부동산 공식의 힘입니다.