외부 관찰자에게 부동산 감상은 수수께끼처럼 보일 수 있습니다. 부모님이나 그들이 아는 누군가는 집을 사서 나중에 더 많은 가치가있는 이유에 대한 실질적인 표시없이 이익을 위해 몇 년 후에 판매했습니다. 이 기사에서 나는이 중요한 부동산 동적 인 것을 이해하는 것을 돕는 감사와 부동산 감정의 뒤에 요인의 어떤을 탐구 할 것이다.
가치는 누군가가 무언가에 기꺼이 돈을 지불하는 것에 의해 결정됩니다. 재산 가치를 떨어 뜨리는 측면뿐만 아니라 재산을 더 가치있게 만드는 요소가 있습니다. 이 기사의 범위는 시간이 지남에 따라 속성을 인식하게 만드는 몇 가지 영향을 살펴 보는 것입니다..
정책 사정 - 부동산 프로젝트 중단 (1/2) S01E08
가정이 가치가있는 것이 무엇인지 결정하는 것을 배우는 것은 이론적 가치와 실질 가치의 구분을하는 것이 중요합니다. 감정인은 감정을 할 때 구매자가 부동산에 대해 기꺼이 지불해야하는 최대 가격을 산정합니다. 이것은 사실상 이론적입니다. 실제 가치는 누군가가 주택 비용을 지불 한 금액에 의해 결정됩니다..
가정의 가치에 도달하는 방법에 대한 구체적인 규칙이 있음에도 불구하고 실제 숫자는 각 감정인에게 주관적입니다. 나는 감정 평가사가 집이 얼마나 가치가 있는지에 관해서 종종 다른 점을 발견했습니다. 구매를 위해 감정을 평가할 때 흔히 볼 수있는 관행 중 하나는 집의 계약 가격을 받아 계약 가격보다 조금 더 가치 있다고 말하는 것입니다. 대부분의 감정 평가사가이 작업을 수행합니다. 이 관행에는 윤리적 딜레마가 있습니다. 나는 집을 파는 일에서 위임을하고 집을 닫고 싶지만, 나의 구매자는 집에 너무 많이 돈을 지불하지 않기를 바란다..
나는 최근에 그가 사고 싶은 집의 평방 피트의 양에 대해 의심스러운 의뢰인을 가졌다. 그래서, 그는 집을 측정했고, 측정 한 두 명의 감정인보다 45 평방 피트를 덜 측정했습니다. 그는 감정인이 자신의 측정 값을 확인하고 $ 100 평방 피트로 제공되는 구매 가격을 $ 4500 줄이는 것을 정당화 할 수있었습니다. 이전의 두 명의 감정 평가사는 확인하지 않고 숫자 만 따라갔습니다..
집이 얼마나 가치가 있는지를 결정하는 좋은 방법은 유사한 광장 면적, 침실 수 및 집과 가까운 거리에있는 주택을 살펴 보는 것입니다. 고려해야 할 다른 요소는 어떤 주차 시설이 있고, 어떤 것이 외장인지 등입니다. 다른 가정을 둘러싼 지역과 얼마나 비슷한 지 알아볼 수 있습니다. 유사한 판매를 취한 다음 평균하여 가정의 가치와 거의 비슷해야합니다..
화장품이나 집이 얼마나 귀한 것이 집의 가치를 결정하는 주요 요인이 아닌지. 한 지역에서 판매 된 가정의 가격 범위가있을 것입니다. 집이 좋을수록 그 범위 내에서 더 높게 나타납니다. 중요한 부분이지만 중요한 부분은 아닙니다..
부동산 평가를 이끌어내는 요인들 중 일부는 다음과 같습니다 : 좋은 조건의 주택 주변, 주택 판매에 오래 걸리지 않는 바람직한 지역, 해당 지역의 신규 일자리, 즉각적인 지역의 임대 부동산 부족 낮은 범죄율. 부동산의 상태를 업그레이드하거나 더 평방 피트 수를 추가하면 주택 가치에 추가됩니다..
더 많은 평방 영상을 조심스럽게 추가하는 것이 좋습니다. 집이 이웃에서 가장 큰 집이되면 가치에 대한 수익은 줄어들 것입니다. 라이센스가 부여 된 감정사와 함께 가정 상담을 개선하기 전에 귀하가하는 일이 실제로 가치와 부가가치를 더할 것이라고 확신하게하십시오. 당신은 당신이 가정의 가치에서 깨닫는 것보다 개선을 위해 더 많은 것을 지불하게 될 것입니다.
이러한 요소가 존재하지 않는 지역에서도 시간이 지남에 따라 부동산 가치는 여전히 높아질 것입니다. 지역의 가치가 1 ~ 2 % 증가 할 수있는 지역에서는 그렇지 않습니다. 이러한 요소가 존재하는 지역에서는 일반적으로 주택 가격이 매년 5-7 % 씩 상승합니다. 직장에서도 국가 및 주 경제가 있습니다. 지난 해 우리가 보았 듯이 부동산 가격은 소강 상태 및 소폭 하락을 겪을 수 있지만 장기적으로 주택 가격이 상승 할 것이라는 확실한 결정입니다.
감사의 잠재 성 때문에 임대 소득을 징수하고 자녀에게 줄 수있는 투자를 비롯하여 다른 여러 가지 이유로 부동산을 선택할 수있는 선택권은 장기간 투자 할 가치가 있습니다..